답변 내역

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인 또는 법인이 부동산을 취득하는 경우 취득시, 보유시, 양도시에 세금 및 관련비용이 발생하게 됩니다.1) 취득시 : 취득세, 국민주택 매입(할인후부담)액, 대법원 수입증지, 대한민국 인지세, 법무대행비, 중개수수료 등.2) 보유시 : 주택외의 부동산은 지방세인 재산세, 내국세인 부가가치세 및 소득세(법인은 법인세), 주택인 경우 주택임대에 대한 소득세(법인세) 및 주택분 종합부동산세 등.3) 양도시 : 내국세인 양도소득세와 지방세인 지방소득세, 주택 외의 부동산인 경우에는부가가치세 , 중개수수료, 양도소득세 신고대행 수수료 등이 발생하게 됩니다.4) 증여 또는 상속시 : 재산을 증여받는 경우 증여세와 취득세 등, 상속받는 경우 상속세와취득세 등이 발생하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.1세대가 조정대상지역 외 소재 지역에 1주택을 보유하고 있는 상태에서 조정대상지역내1주택을 추가로 취득시에는 종전주택을 신규주택 취득일로부터 3년 이내에 양도하려는경우 취득세는 중과세율이 아닌 일반 취득세율을 적용하여 신고 납부를 하면 됩니다.이 경우 조정대상지역내 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전주택을 반드시 양도해야만 취득세 중과세율을 적용하지 않는 것입니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.근로자가 2022년 당해 과세기간에 2개의 회사에서 퇴직하는 경우 최종 퇴직한 회사에서종전 근무지의 근로소득을 합산하여 근로소득을 연말정산한 경우 별도의 소득세 확정신고납부의무가 없습니다.그러나 각각의 회사에서 퇴직한 근로자에 대하여 근로소득 연말정산을 실시하여 세책의추가징수 또는 세액 환급을 해야 합니다.'만약, 근로자가 근무하다가 퇴직한 회사에서 근로소득 연말정산을 하지 않는 경우 세법상해당 회사에 대한 세법상의 불이익이 발생하게 됩니다.따라서, 퇴직하는 회사에서 토직한 근로자의 근로소득 연말정산을 하지 않은 경우 해당퇴직회사에서 각각 근로소득 연말정산을 해야 하며, 근로소득 연말정산 지급명세서를다음해 3월 10일까지 국세청에 반드시 제출해야 합니다.따라서, 근로자에게 퇴직한 회사에서 근로소득 연말정산 원천징수 영수증을 교부하지않았다고 하더라도 근로자는 공인인증서로 '국세청 홈택스 서비스 - MY홈택스 - 연말정산,지급명세서 - 지급명세서 제출내역' 메뉴에서 해당 근로소득 연말정산 영수증을 조회해볼 수 있습니다.이후 직전 과세기간에 2군데 회사에서 퇴직한 경우 다음해 5월 31일까지 근로자의 주소지관할세무서에 이중근로소득에 대한 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.이 경우 근로소득 연말정산시의 근로소득 결정세액은 소득세 확정신고시에 기납부세액으로차감공제 합니다. 답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.남편이 부인에게 재산을 증여하는 경우 현재 증여일로부터 소급하여 10년 이내의증여재산가액을 합산한 증여재산가액에서 배우자간 증여재산공제 6억원을 차감공제하게 됩니다.따라서, 배우자간에 재산을 증여한 경우 배우자증여재산공제 6억원을 차감하고 금액이 과세미달인 경우 증여세 신고만 하면 됩니다.부인에게 증여한 재산에 대하여 부인이 증여세 과세미달신고를 한 경우 다시 이자금을 남편이 증여받는 경우 증여재산공제 적용후 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.개인이 주택임대를 하는 경우 2023년 귀속분은 개인이 1주택을 소유하고 월세를 받는 경우 해당 임대주택의 과세기간 종료일 현재 주택공시가격이 12억원 이하인 경우 주택임대소득에 대하여 소득세가 비과세 됩니다.그러나 2주택자로서 주택을 임대하고 월세를 받는 경우 주택임대 수입금액에 대하여연간 2천만원 이하인 경우 14%의 분리과세 세율을 적용하여 다음해 5월(성실신고대상자는 6월) 말일까지 주소지 관할세무서에 소득세 확정 신고납부를 해야 합니다.이와달리 2주택자로서 주택임대를 하고 월세를 받는 경우 주택임대 수입금액에 대하여연간 2천만원을 초과하는 경우 다른 종합소득과 합산하여 다음해 5월(성실신고대상자는6월) 말일까지 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.주택 임대에 따른 소득세법상의 주택임대 사업자등록 신청은 주택임대를 개시한 날로부터20일 이내네 해당 주택 소재지 관할 세무서에 사업자등록을 해야 하며, 관할세무서에 주택임대 사업자등록을 하지 않는 경우에는 가산세가 부과됩니다.세무서에 주택임대 사업자등록을 한 경우 임대수입금액의 50% 및 200만원을 공제하여 과세표준을 산출하게 됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.근로자가 근무하던 회사에서 퇴직하는 경우 회사는 퇴직하는 근로자의 소득공제, 세액공제증명서류를 근거로 퇴직하는 근로자의 근로소득 연말정산을 해야 하며, 세액의 추가징수또는 세액 환급을 해야 합니다.회사는 퇴직하는 근로자의 연말정산을 실시한 결과인 '근로소득 연말정산 원천징수영수증'을발급하여 퇴직하는 근로자에게 교부해야 합니다.만약 퇴직하는 근로자가 회사에서 근로소득 연말정산 원천징수 영수증을 발급받지 못한 경우'국세청 홈택스 서비스 - My홈택스 - 연말정산, 지급명세서 - 지급명세서 제출내역' 메뉴에서조회 가능합니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.2023년 귀속의 경우 개인이 1주택을 소유하면서 월세를 받는 경우에 해당 주택의과세기간 종료일 현재 주택공시가격이 12억원 이하인 경우에는 주택임대소득에 대하여 소득세가 과세되지 않습니다.그러나 2주택자로 주택임대를 하고 월세를 받는 경우 주택임대 수입금액에 대하여연간 2천만원 이하인 경우 14%의 분리과세 세율을 적용하여 다음해 5월(성실신고대상자는 6월) 말일까지 주소지 관할세무서에 소득세 확정 신고납부를 해야 합니다.이와달리 2주택자로서 주택임대를 하고 월세를 받는 경우 주택임대 수입금액에 대하여연간 2천만원을 초과하는 경우 다른 종합소득과 합산하여 다음해 5월(성실신고대상자는6월) 말일까지 주소지 관할세무서에 소득세 확정신고 납부를 해야 합니다.주택임대에 관한 특별법에 따라 지방자지단체에 장기임대주택 등록 및 관할세무서에주택임대 사업자등록을 하는 경우 재산세 소득세 감면 등의 혜택을 적용받을 수 있습니다.주택을 임대하는 경우 '주택임대에 관한 특별법'에 따른 장기민간일반주택 등록 신청은의무사항이 아니라 선택사항이나, 주택 임대에 따른 소득세법상의 주택임대 사업자등록을 세법상 의무사항이며, 관할세무서에 주택임대 사업자등록을 하지 않는 경우에가산세가 부과됩니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.세금에 대하여 사기, 기타 부정한 행위로 세금을 신고납부하지 않는 경우의 탈세와 세법상의각 규정을 활용하여 세금을 합법적으로 줄이는 절세와는 차이가 있습니다.1) 탈세 : 세법상의 매출, 매입, 판매비및관리비, 기타 경비 등에 대하여 의도적인 매출누락,허위가공경비 계상, 이중계약서 작성, 전산데이터의 위조 변조, 은닉 등의 방법으로 조세를탈루하는 것을 탈세라고 하며, 조세 범칙조사대상이 되어 조세포탈범 등으로서 사법기관에고발되어 금고, 징역 등의 형사처벌을 받을 수 있습니다. 탈세는 위법 또는 불법한 행위라고할 수 있습니다.2) 절세 :세법상의 소득공제, 세액공제, 각 세법상의 과세요건 등을 비교 검토한 이후에 가장적법한 선택을 하여 세금을 합법적으로 줄이는 것을 절세라고 합니다. 이 경우 불법 또는 위법사항이 아닙니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.피상속인(=돌아가신 분)의 상속개시(=사망 또는 실종선고)로 인하여 피상속인의 재산및 채무가 배우자 및 자녀 등의 상속인에게 상속되는 경우 상속인은 피상속인의 주소지관할세무서에 상속세 신고납부를 해야 합니다.상속세는 피상속인의 재산 및 채무에 대한 상속인의 상속지분에 따라 상속세액이 각각의 상속인에게 안분되며, 상속인은 상속재산에서 상속채무 등을 차감한 금액을 한도로 연대납세의무를 지게 됩니다.즉, 피상속인의 상속에 따른 전체 상속세액에 대하여 상속인이 각각의 상속지분에 따라납부하거나 또는 다른 상속인이 상속지분과 관계없이 순살속재산을 한도로 전체 상속세를납부할 수 있습니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.

안녕하세요. 광교세무법인 삼성지점 이용연 세무사입니다.납세자에게 관할세무서에서 세법상의 과세요건 충족에 따른 납세고지서가 발송된 경우관할세무서는 국세청 차세대국세행정관리시스템(NTIS)에 수록된 전산자료 및 납세자가제출한 소명 서류 등을 바탕으로 납세고지서를 발송하게 됩니다.이 경우 관할세무서는 납세자의 모든 부분에 대한 소득공제 및 세액공제 내용을 반영하여납세고지서를 발송하는 것이 아닙니다.즉, 기본적인 내용을 확인한 이후에 관할세무서는 납세고지서를 발송하는 것잉으로 납세자가해당 세금에 대한 손금 또는 필요경비, 세법상의 소득공제, 세액공제 적용 항목이 해당 납세고지서에 모두 반영된 것이 아님으로 납세자는 관할세무서로부터의 고지세액에 대하여 추가손금 또는 필요경비, 소득공제, 세액공제 적용항목이 있는 경우 해당 증명서류를 관할세무서에소명서와 함께 제출하는 경우 인정될 수 있습니다.관할세무서의 고지세액이 정당하지 않다는 의미가 아닙니다.답변이 도움이 된 경우 "좋아요 + 추천" 눌러주시면 감사하겠습니다.