답변 내역

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀가 부모님으로부터 2.17억원 이하의 자금을 무이자로 차입시 이자를지급하지 않는 자녀에게 증여세를 과세하지 않습니다.자녀와 부모님과의 차용증 작성 및 날인, 계좌 대 계좌로 입금, 향후 자녀의재산, 소득으로 차입금을 게좌로 입금하여 상환해야 합니다.이 경우 자녀는 정기적으로 또는 수시로 차입금을 상환해야 합니다.현행 세법상 자금 차입/대여기간에 대해서는 규정된 바가 없으나 자녀가차입금에 대한 원금을 전혀 상환하지 않는 경우 국세청에서는 증여로 보아증여세를 과세할 수 있습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.1) 부모님과 자녀가 주소를 함께 하는 1세대로 있다가 해당 분양권에 따른주택 완성하기 전에 미리 세대분리를 하는 경우 1세대 1주택 취득에 따른취득세 세율이 적용될 것입니다.2) 부모님의 경우 2주택 상태에서 2021.01.01. 이후 분양권을 취득한 경우향후 분양권이 주택으로 완성되어 주택을 양도시 어느 주택을 양도하더라도최종 1주택이 되기 전까지는 양도소득세가 과세되는 것입니다.3) 자녀와 부모님이 세대 분리를 하지 않는 경우 향후 분양권에 따른 주택 완성시 4주택에 대한 주택 취득세가 적용되는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 감정평가사 자격시험에 응시하는 경우 1차 시험 합격 후2차 시험에 합격을 해야 합니다.보다 자세한 사항은 감정평가사 협회 또는 산업인력관리공단에 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 오피스텔을 취득하여 주거용으로 임대하는 경우 개인에게 다른주택이 없고 당해 주거용 오피스텔만 있는 경우 과세기간 종료일 현재12억원 이하이고 월세를 받는 경우라고 하더라도 주택임대에 따른 소득세과세대상에서 제외됩니다.따라서, 1세대 1주택이고 주택공시가격 12억원 이하인 경우 주택임대에대한 소득세 과세제외 됨으로 사업자등록의무가 없음으로 사업자등록증발급 자체가 불가한 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.개인이 토지를 보유하는 경우 매년 06월 01일 현재 토지 소유자에게 지방세인재산세가 과세되는 데, 매년 09월 16일부터 09월 30일까지를 납부기한으로하여 해당 토지 소재지 관할세무서에서 재산세 납세고지서를 발송하여 재산세부과징수를 하는 것입니다.이 경우 해당 토지의 개별공시지가에 대하여 공정시장가액비율을 적용후 토지분재산세율을 적용하여 산출하게 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하십니까? 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.조부모 등이 미성년 손자, 손녀의 계좌에 자금을 증여 목적으로 입금하는 경우 입금된 날로부터 3개월이 되는 날이 속하는 달의 말일까지 수증자인 미성년 손자, 손녀의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 하는 데, 이 경우 증여세 산출세액에 30%(증여재산가액이 20억원 초과시 40%)의 세대생략할증세액을 가한하여 증여세 신고 납부를 해야 합니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.쟈녀가 부모님에게 자금을 대여하는 것으로 하여 자금을 대여하고 부모님이자금을 차입하는 것으로 하는 것을 골자로 하는 차용증 작성 및 날인, 계좌 대계좌로 입금, 향후 자금차입자인 부모님이 부모님의 재산, 소득으로 차입금을자녀 계좌에 입금하여 변제해야 하며, 정기적으로 또는 수시로 차입금을 상환해야 하는 것입니다.만약, 자녀가 부모님에게 현금 등을 증여하는 경우 증여재산가액이 증여재산공제 5천만원 이하인 경우 증여세 과세미달로서 증여세 신고만 하면 됩니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.부모님이 자녀에게 재산을 증여하는 경우 현재 증여일로부터 소급하여10년 이내에 재산 증여가 있는 경우 모두 합산하여 증여재산가액에서증여재산공제 2천만원(성년 자녀는 5천만원)을 공제하게 됩니다.즉, 1년차에 재산을 부모님으로부터 자녀가 증여를 받고 증여재산공제를적용 후 11년차에 다시 재산을 증여받는 경우 1년차의 증여재산은 현재증여시의 증여재산가액에 합산하지 않는 것입니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.자녀 명의 주택을 부모님에게 매매 형식으로 소유권 이전하는 경우매매자금 수반이 되지 않는 경우에는 이는 세법상 증여로 보는 것입니다.따라서, 해당 주택에 대한 감정평가를 실시하여 자녀 명의 주택을부모님에게 각각 1/2씩 증여하는 방안도 강구해 보시기 바랍니다.이 경우 증여하려는 주택에 담보되어 있는 채무를 함께 증여하는부담부증여 여부 등도 고려해 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.재산을 증여받는 경우 증여받은 날로부터 3개월이 속하는 달의 말일까지 수증자의 주소지 관할세무서에 증여세 신고 납부를 해야 합니다.이 경우 재산을 증여받는 사람 각각의 주소지 관할세무서에 증여 관련서류 첨부하여 증여세 신고 납부를 해야 하는 것입니다.현금을 계좌를 통해 증여받는 경우 증여세 이외에 다른 세금은 과세되지않습니다.답변이 도움이 되기를 바랍니다.