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올해 8월 3일이 월세계약인데 5월달에 방을 빼면 안되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계로 2년이 넘겼을 경우는 계약일에 관게없이 언제든지 3개월전에 게약해지를 통보하면 (임차인만의 권리)임대인은 임차인에게 보증금을 3개월후 반환하여야 합니디그러나 2년 계약전이거나 재계약의 경우는 계약기간을 채워야합니다다만 도중 계약종료 의사가 있을 때 임대인이 승락하면 가능합니다이 때는 일반적으로 새로운 임차인이 선정되고 중개수수료를 현임차인이 부담하는 선에서 합의하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.10
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영구임대와 국민임대의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국민임대주택이나 영구임대주택이나 저소득층 주거안정을 위한 부동산 정책 의하나입니다영구주택은 기간이 정하지 않고계속 임대관계를 유지하는 주거 안전대책이며 암대료은 30%정도 싼가격으로 국민임대주택은 LH를 통해 5년 또는 10년 임대로 거주하다가 분양싯점에 분양우선권을 부여하여 주거안전을 위한 복지정책의 하나라고 봅니다신청자격 및 대상에 대해서는 LH홈페이지를 검색하여 참고하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.10
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경매로 나오는 아파트들은 보통 어떠한 이유인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매 원안운 여러가지가 있습니다가장 많은 경우는 은행담보 대출시 이자를 3화정도 미루다가 연체 단계에서 은행에서는 임의 경매를 통하여 대출금을 회수합니다 그렇지 얺으면 갸안이 임대처관계에서 보증금을 회수하기위하여 경매가 진행하기도 합니다.부동산 굥기가 침체되거나 하락시에는 경매건수가 늘어납니다첨고 바랍나다
경제 / 부동산
25.04.10
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임대 연장시 부동산 수수료가 발생하나?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대부동산계약에 있어 보증금 등의 인상등으로 재계약시 중개사의 수수료율은 기존 계약적성과 동일하게 적용합니다따라서 이를 극복하기 위해서 직접 임대인과 임차인이 당사자끼리 직접계약서를 작성 진행하는 방접도 있습니다기본서류는 기존 계약약서와 사용설명서만 첨부하여 간소하게 계약하는 방법도 있습니다 차후 법률적 분쟁소지가 있는 세부적인 사항도 특약사항을 통하여 명확히 제시하시를 권장드립니다
경제 / 부동산
25.04.09
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이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산안정화 정책은 정권이 바꿨다고 급변하지는 않을 것으로 보임니다만.. 현재의 너무도오른 가격의 고공행진은 서민들에 좌절감만 안겨주고 있을 뿐입니다따라서 이제는 자산가치로서 부동산을 바라보기보다는 의식주의 기본개념인 주거개념으로 전환될 필요가 있다고 봅니다따라서 양도에 따른 일정기준은 보장하되 초과기준은 주택안정 기금으로 전환하여 장기공공임대 주택제도로 정착되기를 바라고 있습니다그리고 정권이 바꾸게 되면 일부 변동성이 존재할 것이지만 과도하게 일부 투기세력으로 왜곡된 강남3구지역과 같은 일부 자본가의 진입이 방지되는 정책으로 안정화정책의 기조가 유지될 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.04.09
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월세를 구할 때 왜 보증금을 같이 내나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증금은 월세가 밀리거나 사용중 원상복귀를 담보하는 성격으로 차후 반환해주어야할 보증금입니디 이는 법적으로 규정하시 어려우며 임대인의 재량권에 의거 책정하는 자금입니다따라서 주변시세를 기준으로 수익성 등을 고려하여 보증금과 월세를 책정합니다다만 규정상 재계약시는 임대차3법에 의거 5%이하의 인상율을 규제합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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주택 묵시적 갱신 해지 통보후 해지철회 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약해지는 임대인과 협의하여 암대인이 승락하면 취소가 가능 합니다 묵시적 게약관게시 해지 통보후 3개월이 지나면 자동으로 해지됩니다 그러나 해제문제는 임대인과 관계된 사황이므로 임대인이 승락하여야 만이 성립된다는 사실을 인지하여 주시기 바랍니다검사헙니다
경제 / 부동산
25.04.08
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퇴직금 중간 정산 무주택자 자격에 관해 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 아파트 1채 보유중인자가 아파트를 매도하면 무주택자가 됩니다다먼 퇴직금 정산 문제는 회사별 내부규정이라서 단언할수 없으니 자세한 규정과 절차를 잘 살펴보시고 판단하기기 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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공동 명의의 전세 계약시 1명만 올 경우~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인감증명서를 제출하고 위임장을 제출하여 진향도 가능하나 개인사정으로 불가하다면 영상통화릏 통하여 확인하시고 잔금지불일에 진행하셔도 가능합니다 만일 잔금 지불일에 사고로 인하여 계약이 불가시에는 계약금에 대한 손배소 청구규정에 의거 처리하시면 가능합니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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상가임대차보호법에서 연5%인상할수있는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재계약시 보증금이나 월세의 인상 한도는 당해 직전 보증금 또는 월세 기준으로 5%이내로 인상율을 허용합니다 그동안 인상하지 않는 횟수를 기준으로 인상하지 않는 다는 점을 유념하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.04.08
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