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부동산 중개수수료 계산방법이 어떻게되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 주택에 관해서는 임대와 매매를 구분하고 임대는 평수에 따른 금액에 따라 세분화하여 4/1000에서 7/1000까지 수수료율이 규정되어 있으며 주택이외의 상가.토지.공장.선박 창고 등에 대해서는 일괄적으로 9/1000의 중개수수료 효율표에 따라 수수료를 납입합니다여기에서 500만원 보증금에 월30만원의 경우 에를 들면 월세30만원 ×100을 계산하여 3000만원과 보증금 500을 더하게 되어 총3500만원에 대한 수수료율을 곱라여 청산합니다단, 여기에서 월세5000만원만 이하는 70%로 적용하게 되어 감액처리가 됩니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.12
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부동산 계약을 했습니다 잔금일에 할일이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양 잔금을 지급한 이후에는 소유권 등기를 진행하여야 합니다관련서류는 분양사무소에서 자세히 안내해줄 것입니다따라서 입주에 따른 이사집 센터에 차량계약을 하시고 새로운 가구등을 준비하시어 입주날자 지정일까지 입주하시면 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.12
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월세방을 계약하려 하는데 신탁상태인데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신탁 임대차 계약시는 소유권을 신탁회사에 맡겨 수익상을 위탁하였으므로 임대차계약시 신탁회사의 승인이 없으면 그 계약은 무효가 됩니다따라서 특약사항에 신탁회사 승인을 받는 조건으로 계약을 진행한다는 특약사항을 기재하면 됩니다나머지는 일반적인 임대차 계약 방법으로 진행하면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.12
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입주확정일받으러 해당 지역 동사무소로 방문해야하나요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 관게에 대한 확인 일자를 받기위해서는 계약서와 신분증을 지참하고 주민센터를 방문하면 관게공무원이 확인 직인을 계약서에 날인하여 줍니다확인서는 최우선변제시 신청자격을주는 기본 자료임 으로 가급적 받아 놓으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.12
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창업도 돈있고 빽있는 사람들이나 성공하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.창업과정은 돈도 중요하지만 본인이 어떤업종을 경험한 연 후에 잘아는 업종에 창업하느냐에 따라 성공과 실패가 따릅니다어떤 사람은 창업한다고 인테리어지비용만 잔뜩 들였지만 나중에 페업할 때는 손실만 누적되어 실패한 사례를 많이 보있습니다따라서 같은 업종이라도 본인만의 독특한 비젼이 있어야 경쟁관계에서 차별화되어 성공합니다 결국은 본인의 노하우와 철두철미한 시장조사를 통한 자신력 없이는 성공할 수 없습니다대개는 소문만 믿고 어떤 사업을 하였더니 성공했다라는 막연한 생각을 거지고 추진하다 가는 비용과 시간만 허비할 뿐입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.12
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전세만기가 다가오는데 조언부탁드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계에서 임차인에게 유리한 권리가 있습니다 그 권리는 재게약시에는 계약기간을 준수해야되지만 묵시적 계약관계에서는 계약기간에 관계없이 아무 때라고 계약해지 통보를 할 수 있습니다 단,계약종료 3개월 전에 임대인에게 요구하고 3개월이 끝나는 날 임대인은 바로 보증금을 반환해 주어야할 의무가 있다는 것을 유념해주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.11
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월세계약 2년했으면 무조건 2년을 살아야 하나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약기간을 2년으로 하셨다면 임차인은 계약준수 의무가 있습니다별도의 특약사항이 없은한 임대인이 승락하지 않으면 게약기간 채워 야합니다그렇지만 부득이 이사해야할 사유가 발생하면 일번적으로 새로운 새입자를 구하고중개수수료를 부담하는 조건으로 암대인이 편의를 제공하기도 합니다이러한 조기 계약해제 권한레 대한 승락사항은 임대인의 권리임을 감안하시고 잘 협의하여 해결되기를 기원드립니다
경제 / 부동산
25.03.11
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옥상 난간이 법적으로 낮아서, 벽돌 쌓아서 높일려면, 증축신고 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.옥상 난간 공사흘 위한 증축 신고가 필요하다고 봅니다이는 건물의 무게 중심에 대한 안전성 문제가 대두되기 때문입니다안전점검시 불접시설물 증축시에는 과태로 대상이 됩니다따라서 가급적 비용 동반하더라도 관련 기관과 협의하여 합법적 신고를 하고 공사를 실시하실 것을 권장드립니다
경제 / 부동산
25.03.11
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전세계약이 올해말까지인데 집주인이 집을 내놓았디고 합니다 남은 전세기간과 재계약 갱신 청구권을 행사할 수 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집 주인리 매도할 뎡우는 재게약이 어렵습니니다다만세로운집주인이 임대차계약을 승게한 조건을 매매계약하면 가능합니다 그러나 새로운 집주인이 직게존비속이 들어 오겠다고 하면 이유야 어쩠든 이사해야합니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.11
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주택취득자금조달계획서 제출인 부분의 주소
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자금조당게획 신고시 주소기재 문제에 대히여 문의 하신것 같습니다주소는 변경되기 전까지는 현재 거주하는 주소를 기재하여야 합니다전입신고를 하여 변경되기전까지는 현재 주소기입이 타당 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.11
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