임대주택주거시 해당 주택을 살수가있나요?
임대주택을조건에맞게들어가서 산다고가정하고 몇년뒤 돈모아서 살고있는 임대주택을 매매할수가있는건가요?아니면 매매는못하는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
임대주택도 분양전환형 임대가 있고 그렇치 않은 임대가 있습니다.
즉 분양전환형 임대일 경우 5~10년 뒤 분양을 하는 경우가 있습니다.
감사합니다.
임대주택을조건에맞게들어가서 산다고가정하고 몇년뒤 돈모아서 살고있는 임대주택을 매매할수가있는건가요?아니면 매매는못하는건가요?
==> 분양전환조건으로 진행하는 경우 구입이 가능하지만 대부분 임대주택은 매입이 불가하니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
결론만 말씀드린다면 임대주택은 매매로 전환이 어렵습니다.
분양 전환 임대주택이 있긴 하지만 대부분 그렇지 않습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
임대주택을 종류에 따라서 매입할 수도 있고 매입하지 못하는 경우도 있습니다. 20년 거주 후 매수 조건으로 임대주택이 운용되는 경우는 매수 할 수 있으나, 매수가 불가하고 차상위 계층에게 장기 임대만 하는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
임대주탹은 계약상 일정기간 이후 분양할 계획인지? 아니면 영구 암대주택안지? 임대주택 계약시 약관을 잘 살펴보시고 본인이 해당조건에 맞는지 확인하시고 조건에 해당되지 않으면 분양받는데 어려움이될 것입니다
일반적으로 분양할 경우 현재 거주자에게 분양 우선권이 주어집니다
따라서 약관을 잘 살펴보시고 거주기간과 분양 조건을 맞출 수 있도록 검토하시기 바랍니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
국민임대, 행복주택의 경우 불가하고
공공임대는 분양전환 가능합니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,공공임대주택 (LH, SH 등)
10년·5년 공공임대주택은 보통 5년 또는 10년 임대 후, 우선분양 전환 기회가 있습니다.
입주자가 원하면 시세 또는 감정가 기준으로 우선 매입할 수 있습니다
,영구임대주택 / 국민임대주택:
매입 불가능, 평생 임대 형태입니다.
저소득층, 기초생활수급자 대상입니다
,행복주택
젊은층(신혼부부, 청년 등) 대상으로
보통 임대만 가능하고 매입은 어렵습니다.
,민간임대주택
민간 건설사가 정부의 지원을 받아서 임대로 운영합니다
조건에 따라 임대 후 분양 전환 가능한 경우가 있습니다
임대주택이라고 다 살 수 있는 건 아니고
10년 임대, 분양전환형 공공임대주택은 구매 가능성이 있습니다
영구임대·국민임대는 평생 임대만 가능합니다
사이트 들어가서 자세하게 내용을 확인해보시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
임대주택에 거주 중이라도 해당 주택을 구매할 수 있는지 여부는 임대주택의 유형과 조건에 따라 다릅니다.
1. 공공임대주택 (공공주택)임대주택에서 일정 기간 거주 후 매입 가능:
공공임대주택의 경우 공공임대주택 매입특례 제도가 있습니다. 이 제도는 일정 기간(일반적으로 5년에서 10년 이상) 동안 임대주택에 거주한 후, 그 주택을 우선적으로 매입할 수 있는 기회를 부여하는 제도입니다.
예를 들어, 국민임대, 행복주택, 장기전세주택 등은 일정 조건을 충족하면 매입할 수 있는 기회를 제공합니다.
매입가와 관련해서는 정부의 정책에 따라 변동이 있을 수 있으며, 주택 매입 시에는 매입 우선권을 부여하지만, 그 이후의 가격은 일반적인 시장 가격에 맞춰지기도 합니다.
2. 분양형 임대주택 (예: 신혼희망타운, 민간임대)분양 가능 여부:
일부 임대주택에서는 임대기간 종료 후 분양 가능한 경우가 있습니다. 예를 들어, 신혼희망타운 같은 경우 일정 기간 동안 임대를 한 뒤, 해당 주택을 분양받을 수 있는 기회가 제공됩니다.
그러나 모든 임대주택이 매매로 전환되는 것은 아니므로 임대계약서나 주택 관련 정책을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
3. 매매가 불가능한 경우일반적인 임대주택 (민간임대)에서는 매매가 불가능한 경우가 많습니다. 예를 들어, 단기 임대 계약으로 제공되는 주택은 임대 기간이 끝나면 반납하거나, 다른 조건으로 연장하는 형태일 수 있습니다. 이 경우에는 매매가 불가능합니다.
결론은?임대주택에서 거주하면서 그 집을 살 수 있는지 여부는 임대 유형과 거주 기간, 정부 정책 등에 따라 다릅니다. 주택을 구매하고자 한다면 해당 임대주택이 매매 가능 여부를 명확히 확인하고, 해당 정책에 맞게 절차를 밟는 것이 중요합니다.
만약 특정 임대주택에 관심이 있으시면, 그 임대주택의 매매 전환 가능성을 해당 기관에 문의해 보는 것이 좋습니다.
참고하세요!!