서울 아파트 가격이 비싼 이유는 무엇일까요?
이번 어린이날에 롯데월드를 다녀왔습니다. 롯데월드 정말 주변도 그렇게 대단하더라구요. 그런데 바로 옆에 쓰러져가는 낡은 아파트가 있던데 가격 보고 놀랐습니다. 서울 아파트 가격은 왜 이리 비싼거죠?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.
즉 누구나 살고 싶어하는 지역의 아파트의 경우 사람들이 몰리고 하지만 부동산은 공급이 한정이 되어져 있기 때문에 가격이 상승을 하는 것입니다.
서울의 경우 교육,경제의 중심이 강남3구 입니다. 송파구의 경우 서울 지역에서도 인기지역이고 수요가 많은 지역입니다.
낡은 아파트라도 언제든 재건축으로 가치 상승이 충분하기 때문에 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격은 전국에서 실거주 및 투자 수요가 몰려드는 곳이며 생활 인프라 및 교통, 학군, 일자리 모든 부분에서 가장 뛰어난 곳 입니다.
따라서 정치, 경제, 문화의 중심지자 국민들이 가장 살고 싶어 하는 곳이기 때문에 가격이 높을 수 밖에 없습니다.
또한 서울의 신규 택지 공급이 불가하기 때문에 공급이 적어 가격이 꾸준하게 오를 것으로 생각됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
서울의 집값이 믿을 수 없을 정도로 비싼 이유는 주택이 부족하기 때문인데, 최근 인구가 줄고는 있음에도 1인이나 2인 등 소형 가족 가구수가 늘어서 세대수는 줄지 않았고 통계청 자료에 따르면 오히려 주민등록세대수는 2024년도 까지 계속 증가(서울의 세대수: 2011년 419만여 세대, 2024년 448만여 세대)하고 있습니다. 주택보급률도 대부분의 지역에서 100을 넘어가지만 서울은 93.7로 여전히 부족한 상황입니다. 여기에 다주택자를 고려하면 더욱 부족한 상황이 될 것입니다. 또한 서울에는 각종 편의시설이 설치되어 있고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생기고 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공되어 있습니다. 엄청난 세금은 도시 발전에 사용되고 있으며, 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하고 사람들을 수용하기에는 주택이 부족하여 이미 포화된 중심지를 벗어나 자꾸 외곽 쪽에 아파트를 건설하는 상황입니다. 지방은 이와 반대로 투자가 적고 여러가지 시설도 적다 보니 일자리와 즐길거리를 찾아 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속되니 인구는 줄어들고 주택은 인기지역을 제외하고는 남아돌게 되고 있습니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
서울 아파트 값이 비싼 이유1.입지 가치 (위치 프리미엄)
서울은 일자리, 교육, 교통, 병원, 쇼핑, 문화 모든 게 밀집된 곳이에요.
특히 강남·잠실·용산 같은 곳은 그냥 위치만으로도 가치가 올라가요.
롯데월드 같은 랜드마크, 지하철 2·8·9호선, 강변북로, 올림픽대로…
이런 접근성과 생활 인프라가 이미 다른 지역보다 압도적이라 집값이 떨어지기 힘들죠.2.재건축·재개발 기대감
그 낡은 아파트, 겉으로 보면 오래된 30~40년짜리인데
재건축만 하면 30~40평대 신축 아파트로 탈바꿈 가능해요.
그래서 ‘언젠가는 재건축 된다’는 기대감만으로도 가격 방어가 돼요.
잠실 쪽은 송파구청에서 재건축 심의 통과하고 나면
집값이 5억~7억씩 순식간에 오르는 사례도 있었어요.3.수요는 꾸준한데 공급은 제한적
서울은 새 아파트 공급이 계속 줄고 있어요.
특히 재개발·재건축은 규제도 많고, 조합 갈등에 10년 넘게 걸리기도 하니까
‘살고 싶은 사람은 많고 새 집은 안 나오니까 집값이 오를 수밖에 없는 구조’에요.4.자산가치와 투자처 역할
서울 아파트는 단순히 사는 공간을 넘어 ‘안전한 투자자산’으로 인식돼요.
특히 불안정한 경기일수록 현금보다 집에 몰리는 현상.
잠실이나 반포, 용산, 강남은 특히 그런 성격이 강해서 비싸도 팔려요.5.브랜드 가치와 상징성
어린이날 잠실 롯데월드 옆… 그 낡은 아파트 가격
서울에서 ‘아파트 브랜드’는 그냥 집값의 기준이에요.
“어디 살아?” → “롯데캐슬이야” “헬리오야” 이런 식으로
지역사회 내에서 브랜드 아파트가 프리미엄을 더해주니, 낡았어도 위치와 브랜드, 재건축 가능성만 있으면 가격이 비싸요.그쪽 잠실주공5단지 같은 데는 40년 가까이 된 낡은 집인데도 25평이 20억 넘기도 해요.
결론은?
이유는 위에 말한 재건축 기대감 + 위치 프리미엄 때문이죠.서울 아파트값은 단순하게 집값이 아니라 입지, 기대감, 희소성, 투자심리가 다 얽혀 있어서 비싼 거고 그걸 무너뜨릴 방법은 공급 대폭 확대 아니면 규제 완화인데 현실적으로 쉽지 않으니 당분간은 계속 비쌀 가능성이 커요. 참고하세요!
안녕하세요. 공인중개사입니다.
서울 아파트 가격이 비싼 이유는 그만큼 수요가 많기 때문입니다. 서울은 학군, 경제, 산업, 문화 등 모든 산업들이 뭉쳐 있기 때문에 생활편의성이 높으며 인구가 많아 사업하기 매우 좋은 구조를 갖추고 있습니다.
이번 어린이날에 롯데월드를 다녀왔습니다. 롯데월드 정말 주변도 그렇게 대단하더라구요. 그런데 바로 옆에 쓰러져가는 낡은 아파트가 있던데 가격 보고 놀랐습니다. 서울 아파트 가격은 왜 이리 비싼거죠?
===> 서울지역은 면적이 제한되어 있지만 수요가 높게 형성되어 가격이 올라가고 있습니다. 특히 롯데월드가 있는 송파구를 비롯하여 서초, 강남구일대는 모든 분들이 선호하는 지역인 만큼 서울지역에서도 가격이 높게 형성되고 있는 지역입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 인구, 일자리, 인프라가 집중된 도시입니다
많은 사람들이 서울에 살기를 원하지만, 주택 공급은 그 수요를 따라가지 못해 가격이 오릅니다
롯데월드 근처처럼 교통, 교육, 상업시설, 공원이 잘 갖춰진 지역은 입지 프리미엄이 붙고 아무리 낡은 아파트라도 재건축 기대감과 입지 덕분에 가격이 높습니다
낡은 아파트는 오히려 개발 가능성이 높다는 점에서 투자 수요가 크고 지금은 낡았지만 나중에 새 아파트가 될 것이라는 기대가 가격을 끌어 올립니다
한국에서는 부동산, 특히 서울 아파트가 대표적인 자산 증식 수단으로 인식되어 실수요뿐만 아니라 투자 수요도 많아서
공급이 정책적으로 제한되거나 규제가 복잡한 경우, 오히려 가격이 안정되지 않고 오르기도 합니다
규제가 강할수록 희소성이 생기고, 그 희소성이 가격을 유지하게 됩니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
서울의 아파트 가격이 비싼 이유는 여러가지의 이유가 복합적으로 작용하기 때문입니다. 간단하게 설명하면 땅은 제한되는데 수요자는 많기 때문에 비쌀 수 밖에 없습니다. 그럼 몇 가지 살펴보겠습니다.
수요자는 많은데 제한된 공급 : 서울은 많은 분들이 살고 싶어 하는 곳이기 때문에 주택에 대한 수요가 매우 높습니다.하지만 서울의 땅은 한정되어 있어서 주택 공급이 수요를 따르지 못하는 경우가 많습니다. 이러한 수요 불균형이 가격 상승의 주요 원인이 됩니다.
높은 소득 수준 및 구매력 : 서울은 다른 지역에 비해 평균 소득 수준이 높은 편입니다.소득이 높을 수록 더 비싼 주택을 구매할 수 있는 여력이 커지기 때문에 자연스럽게 아파트 가격도 높은 수준을 유지하게 됩니다.
집중된 인프라 시설 : 서울에는 정치, 경제, 문화, 교육, 의료 등 생활에 필요한 거의 모든 중요한 시설이 집중되어 있습니다.교통 또한 편리하여 어디든 이동하기 쉽습니다.이러한 뛰어난 입지 조건이 아파트의 가치를 높이는 요인이 됩니다.
높은 땅값과 건설 비용 : 아파트 가격에는 건물을 짓는 건축비 뿐만 아니라 땅값(토지 가격)도 큰 영향을 미칩니다.서울과 같이 수요가 많고 밀집된 지역은 땅값이 매우 비싸기 때문에, 이는 아파트 분양가나 매매 가에 상당 부분 반영됩니다. 거기다 새로 지어지는 아파트들은 최신 설비와 좋은 입지 등을 내세우며 높은 가격에 분양 되는 경향이 있습니다. 이러한 신축 아파트의 높은 가격이 주변 기존 아파트의 가격에도 영향을 미쳐 전체적인 가격 수준을 끌어 올리는 요인이 되기도 합니다.
결론적으로 롯데 월드 옆의 낡은 아파트 가격에 놀라셨던 것도, 비록 건물이 오래되었더라도 서울의 뛰어난 입지 적 가치와 높은 수요 등으로 인해 여전히 높은 가격이 형성되어 있기 때문입니다. 서울 아파트 가격은 이러한 여러 요인이 복합적으로 작용하여 결정됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 시장에서 가격은 수요와 공급에 따라 결정되게 됩니다, 부동산 특성상 공급에 제한이 있는 만큼 실제 수요심리에 따라 가격이 변화되게 되는데, 서울의 경우 정치,사회,문화,경제 중심지로써 수요가 가장 높은 지역에 해당하게 됩니다. 즉, 주택은 한정적이나 수요는 꾸준히 늘어나고 있기 떄문에 당연히 가격은 상승될수 밖에 없습니다, 또한 강남3구는 서울중에서도 핵심적인 투자수요가 몰리는 지역으로 다른지역과 비교가 불가할 만큼 고가를 나타낼수 밖에 없습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
서울의 이파트가격이 비싼이유는 거주인구에 비하여 주택보유율이 91%이기 때문에 비싸게 됩니디
주택보급율이 대략 110ㅡ115%정도가 되어야 수요와 공급의 안정적 비율이라고 합니다
양질의 일자리 때문에 수도권의 인구가 블러나게 되고 이에 따라 교통란괴 심각한 주거란에 봉착합니다
더구나 투기세력이 판치는 강남3구 지역은 똘똘한 한채 소유로 양도세를 면제되는 규정을 이용하여 수요층이 증가하다 보니 불항기에도 불구하고 아파트 가격은 상승추세를 보이고 있습니다
그러나 서울지역이라도 변두리 지역은 거래마져 중단되고 오히려 하강추세를 보임은 물론 지방의 신축 분양아파트는 미분양사태에 직면하고 있습니다
우리나라 사람들은 아파트를 자산개념으로 고착되다 보니 주거개념과 상반된 인식을 가지고 있습나다
더구나 서울지역은 아파트 부지마져 고갈되어 그린밸트 까지 풀어버리는 심각한 지경에 이르고 있습니다
앞으로 26년도는 공급량마져 급감한다는 통계로 인하여 당분간 아파트 가격변동율은 에측불가할 것으로 보입니다
또한 기준금리 하락이 예상되는 하반기에는 잠재적 수요층이 증가되어 정책당국의 고민이 많을 것으로 예상됩니다
아울러 새로운 정부가 들어서면 주택정책이 어떻게 변동할지 예측 불허이므로 투자에 뜻있는 사람은 당분 간 관망하는 자세가 요구됩니다