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부동산 단기월세 계약 재계약 하려는데
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인대인에게 자신의 의사를 통보하는 방법은 여러가지가 있습니다 문자로 통보하는 방법과 전화를 통하여 녹취해두는 벙법등 직접 만나서 대면상태에서 통보하셔도 가능 합니다다만 재게약을 할 것이냐 묵시적 관계로 유지할 것이냐?가가문제입니다재게약시 보증금이나 월세를 인상하게되면 게약서를 더시 작성하셔야 되지만 임대료 인상이 없이 묵시적계약관계 라면 직전 게약관게가 그대로 유지되니 계약서를 재작성할 필요가 없음을 말씀드립니다
경제 / 부동산
25.03.08
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집값은 경제는 힘든데 왜 고공행진 하는것이죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축 아파트 분양가는 토지가 자재가 인건비 간접비용 일정한 수익율 현시장가격 등을 고려하여 분양가를 결정합니다 따라서 토지가가 오르고 자재값이 오르며인건비가 오르기 때문에 집값은 계속 고공행짐을 하게 됩니다그리고 분양가와 주변시세가의 차이에 따른 매매차에 다른 수익율 때문에 투자하기도 합니다또한 일부 투기꾼들의 농간에 부흥하여 아파트가격이 왜곡하여 상승하기도 합니다더구나 과밀 인구잡중으로 인한 공급부족으로 기대심리가 집값을 부축이기도 합니디그러므로 정책당국에서도 집값 안전화릏 위하여 여러가지 정책방안을 추진하고 있으나 쉽사리 집값안전화는 쉽게 해결하지 못하고 있다고 봅니다따라서 정부의 규제방안은 세금을 통하여 규제하거나 주택답보 대출을 억제하기 하고 시장금리로 통제하기도 하지만 별다른 효과를 걷우지 못한 실정입니다자난 정권이 무너진 이유의 한가지도 주택정책의 실패에서 일부 원인이 있다고 볼때 당분간 힘든 것이 부동산 정책이라고 봅니다따라서 주택정책 방향은 투자의 개념이 아닌 주거개념으로 전환되도록 장기 공공암대주택 정책이 더욱 강화하여야 할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.03.07
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청소년 주택청약 통장관해서 질문드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아버지가 주택청약 통장을 가지고 있으니 당장은 필요없다고 할수 있으나 본인이 성인되어 분가시엔 무주택자이므로 청약통장이 필요합니다따라서 현재는 미성년자로서 아버지가 청약에 당첨되면 본인도 유주택자가 되지만 분가할 때는 부모와 주택소유와 관련없이 본인은 무주택자가된다는 의미입니다그러므로 현재청약통장이 개설되었으면 게속 유지하는 것이 바랍직하다고 봅니다만약 청약통장이 개설되지아노으셧다면 미래를 위하여 청약통장을 마련해주시는 것이 바람직하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.03.07
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신혼부부 행복주택 같은것은 어디서 알아보나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH주택공사홈페이지나 SG주택공사 홈페이지를 참조하시시 바랍니다SG주프공사는 서울시에서 운영하는 공주주택사업입니다그리고 인터넷에서 검샥하시늨 방법도 있으니 참조바랍니다
경제 / 부동산
25.03.06
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인간이 자유롭지 않다면, 우리가 내리는 결정은 누가 내리는 걸까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.문명이 발전해나면서 공동체 삶에서 각종규제와 지켜야할 공동체 삶에서 실질적 내부적인 자아의 자유는 끈임없이 자유의 의지는 무의식으로 제약받으며 책임 또한 의무적으로 강요되고 있습니다현대사회의 복잡한 인간관계는 심리적 부담을 주고 있으며 각종 복접한 실타레같은 인간관계에서 해방되기 위해 잠시나마ㅡ 나는 자연인이다ㅡ라는 스토리 뻔한 TV 내용이지만 채널을 켜게 됩니디따라서 자유의 의지는 자연과 함께 홀로 구속되지 않은 의지 속에 최대한 자아 행복이 깃든 것같습니다인공디능이나 박테이터의 발달은 삶의 영역에 스며드는 현대 문명의 끝은 어디일가 고민해 봅니다
경제 / 부동산
25.03.05
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아파트에살면 어떤점이 좋은가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국의 아파트 주거문화는 지속적인 개선으로 생활에 편리하고록 각종첨단 기재를 사용하면서 발전해왔습니다특히 대단위 아파트 단지를 조성하면서 각종 편의시설 복지시설 여가선용시설 등을 첨차 늘리면서 주거환경의 개선에 노력한 결과라 봅니다그리고 주부들의 부엌으로부터 해방을 위한 내부 구조 및 시설 등에 시공사의 경쟁적 편리한 요소를 개선하다 보니 세계최고의 주거안정시설로 발전해나가고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.05
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아파트 분양 당첨후 정당계약 안할 시 불이익은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양 담첨 후 계약을 포기할 때 불이익은 분양신청 자격이 일정기간 제한을 받습니다 지역별 차이가 있으나 1년에서 3년정도 신규청약이 제한됩니다그리고 사용된 청약통장은 재사용이 불가하므로 새로이 청약통장을 개설하여야 합니다 그리고 특별분양시 제한을 받습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.05
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스타벅스 커피의 경우 체인점을 내는 조건이 어떻게 되나요? 좀 까다로운 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.스타벅스 커피숍과 같은 체인점은 본점에서 모든 가격 유통구조 등에 대한 시장조사 결과에 따라 독점적으로 관여합니다그리고 일부 자금도 대출해 주며 하나의 게열 구조로 운영함으로 이러한 체인점을 선택할 때는 계약규정에 대한 약관 내용을 세심하게 검토한 후 의사결정을 하여야합니다일단 게약자는 ㅡ을ㅡ의 입장에서 게약을 진행하기 때문에 사전 정보와 시장조사를 통하여 다양한 정보로 얻고 동종 경험자의 의견을 꼭 청취과정을 거쳐 확신이 설 때 계약을 진행하는 것이 성공의 지름길이라고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.05
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월세 가격은 대체 뭘 기준으로 정하는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.월세 기준은 토지가와 건축비용 그리고 소유자의 예상 기대 수익율 등에 의거 같은 건물이라도 차별화로 가격차이가 나타날수 있습니다 또한 세입자는 주변시세와 위치 구조 인테리어에 따라 비록 비싸더라도 개인의 능력에 따라 계약을 진행하기도 합니다따라서 각자의 취향과 여건과 의지에 따라 월세 가격이 형성돤다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.03.05
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다주택자 지방 부동산 취득세 감면과 같은 정책이 나오기 어려울까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방 신축아파트 미분양 부동산 문제 해결을 위해서는 1가구1주택자의 양도세를 면제해주거나 거래후 등록세를 감세해주는 방법을 정책당국에서 추진해오기도 하였는데 아직은 도입시기가 아닌것 같습니다앞으로 정책당국의 모니터링 결과 필요하면 추진하리라 기대해봅니다
경제 / 부동산
25.03.04
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