요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜그러죠?
요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜 그런거죠?다른지방도시들은 조용한데 왜 세종만 집값이 폭등하는건지 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 윤민선 공인중개사입니다.
최근 세종시의 집값이 다시 가파르게 오르고 있다는 소식이 들려옵니다.
반면 , 다른 지방 도시들은 여전히 침체된 분위기를 벗어나지 못하고 있어 대조적인 양상을 보입니다.
그렇다면 왜 세종만 특별히 집값이 오르고 있을까요?
여러 요인을 종합해보면 다음과 같은 이유를 들 수 있습니다.
첫째 , 공공기관 추가 이전에 대한 기대감입니다.
정부는 수도권 과밀화 해소를 위해 2단계 행정수도 완성을 논의하고 있습니다.
이 과정에서 추가적인 중앙부처나 공공기관이 세종으로 이전할 가능성이 꾸준히 제기되고 있으며 , 이는 세종의 주택 수요를 다시 자극하고 있습니다.
아직 구체적으로 확정된 것은 아니지만 , 기대 심리만으로도 부동산 시장은 선반영하는 경향이 있습니다.
둘째 , 공급 부족 문제도 무시할 수 없습니다.
세종은 도시 특성상 개발이 계획적으로 이루어지기 때문에 단기적인 공급 탄력성이 떨어집니다.
특히 최근 몇 년간 집값 조정 국면을 거치면서 신규 분양이 뜸해졌고 , 이에따라 기존 주택에 대한 수요가 몰리는 현상이 나타나고 있습니다.
셋째 , 가격 매력 요인입니다.
한때 ' 거품 ' 논란까지 있었던 세종 아파트 가격은 2022~2023년 동안 크게 조정을 받았습니다.
그러나 최근 대출 규제 완화와 금리 하락 기대감이 겹치면서 ' 이 정도 가격이면 다시 살 만하다 ' 는 인식이 확산되었고 , 실수요자와 투자자 모두 재진입하는 모습을 보입니다.
넷째 , 교육 및 생활 인프라의 개선도 한몫합니다.
과거 세종은 ' 관공서만 있는 도시 ' 라는 평가를 받았지만 , 이제는 명문 학군과 다양한 생활 편의 시설이 빠르게 확충되고 있습니다.
이는 특히 젊은 층 가족들에게 매력적으로 다가오면서 수요를 꾸준히 뒷받침하고 있습니다.
결론적으로 , 세종시 집값 상승은 단순한 투기적 움직임이 아니라 , 정책 기대감 , 공급 제약 , 가격 회복 기대 , 그리고 생활 여건 개선이라는 복합적인 요인들이 맞물린 결과라 할 수 있습니다.
물론 향후 정책 방향과 금리 흐름에 따라 다시 조정이 올 수도 있지만 , 당분간 세종 부동산 시장은 주목받는 흐름을 이어갈 가능성이 큽니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
세종의 경우 이전 부동산 상승기에 급격한 상승을 하였고 하락시기에 다른 지역보다 더 크게 하락하고 있던 지역입니다. 다만 최근 대통령탄핵과 조기 대선으로 인한 후보들이 세종시에 대통령실 이전을 이야기 하면서 행정수도 이전에 대한 기대감이 높아지며, 다시 상승호재가 반영된 것으로 이해가 됩니다. 정확한 시점은 알수없으나, 실제 옮긴다면 세종이 될 가능성이높은 만큼 주택가격도 반응을 보이는게 아닐까 생각됩니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 민주당에서 대통령 집무실 이전을 언급한 이후 세종시의 주택 거래량이 늘고 집값도 오르고 있습니다. 대통령 집무실이나 행정수도 이전이 가시화 된다면 많은 정부부처들이 세종으로 이전하게되고 그에따른 많은 인원들의 이주가 이루어지게 되므로 호재로 받아들여 주택가격에 선반영 되고 있는 것입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
이재명 대표가 대선공약으로 대통령실을 세종으로 이전하려고 하고 있으며 이에 따라 정부부처이동이 있을것이라 예측되어 집값이 상승하고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대선이 코앞이라 대통령 후보들이 특히 민주당 후보들이 집권을 하게 되면 대통령 집무실을 용산에 들어가지 않고 세종시로 옮기겠다는 공약으로 인해서 세종시가 부동산 가격이 오르고 있는 현상입니다. 이번 대통령은 인수위 없이 바로 대통령 집무에 돌입을 해야 합니다. 우리나라 경제도 지금 엉망입니다. 개인적인 생각으로 대통령실 이전과 같은 선거용 발표보다는 보다 실제적인 경제정책과 부동산 정책을 발표를 해야 되지 않을까 사료되고 대통령실 세종 이전은 어느 정도 나라가 안정이 된 후에 해도 늦지 않다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
세종시의 집값 상승 요인은 여러가지 복합적으로 작용한 결과로 보는데
,지속적인 인구증가와 높은 청약 경쟁률
,분양가 상한제적용과 시세대비 저렴한 분양가
,중앙부처 이전과 스마트시티 국가 시범도시로 선정
,인프라 확장과 교육환경개선
,전국적인 규제완화와 세종시의 특수성
이런 여러가지 이유로 집값이 오르고 있는거 같습니다
요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜 그런거죠?다른지방도시들은 조용한데 왜 세종만 집값이 폭등하는건지 궁금합니다 알려주세요
==> 요즘 세종시 집값이 오르는 이유는 청와대 세종시 이전 등 매 선거때마다 공약 발표 등으로 인해서 지역 아파트 상승요인을 제공하기 있기 때문입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
세종시 부동산 값이 오르는 이유은 대통령실 이전 이슈로 상승하게 됩니다
새로운 정부의 야당 대통령후보들이 경쟁적으로 행정수도를 완비하시기 위한 선거공약때문이라고 봅니다
그러나 언제 옮길지는 시간이 필요하므로 이슈가 사라지면 급락할 우려가 있으므로 투자에 대해서는 신중을 기울려야 하겠습니디다
참고 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
세종 부동산 가격이 상승하는 이유는 대통령실 이전과 국회 이전이 큽니다.
대통령실과 국회가 이전하면 그 부처들도 같이 이동함에 따라 세종 부동산 매수세가 지금보다는 높아질 것으로 보이며 전 국민들도 세종시를 제2의 수도로 생각하여 투자가치가 상승할 것으로 보아 부동산 상승 기대감이 높아져 가고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
세종시의 집값 상승은 여러 요인들이 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다. 최근 몇 가지 주요 요인들이 세종시 부동산 시장에 영향을 미치고 있습니다.
정부의 세종시 성장 및 확장 정책: 세종시는 행정 중심 복합도시로, 정부가 지속적으로 투자를 하고 있습니다. 정부는 세종시를 '행정수도'로 발전시키겠다는 계획을 지속적으로 추진하고 있으며, 이는 공공기관의 이전과 함께 세종시의 인프라 확장으로 이어지고 있습니다. 이에 따라 세종시에 대한 수요가 계속 증가하고 있습니다.
행정 수도 이전 관련 기대감: 지난 몇 년 간 '행정수도 이전'과 관련된 논의가 있었습니다. 특히 '세종시'는 수도권과의 접근성이 뛰어나고, 상대적으로 저렴한 가격에 살 수 있는 장점이 있습니다. 정부가 행정수도 이전을 본격적으로 추진하면, 세종시의 개발이 더욱 활성화될 것으로 예상되며, 이는 주택 수요를 급증시킬 수 있습니다.
인프라 확장 및 개발: 세종시는 최근 몇 년 간 교통, 교육, 의료 등 다양한 분야에서 인프라 확장이 이루어지고 있습니다. 특히 KTX와 같은 교통 편의시설이 강화되고, 대학, 병원, 상업시설 등의 인프라도 지속적으로 확장되면서 살기 좋은 도시로서의 매력이 커졌습니다. 이러한 요소들이 집값 상승의 원동력이 되고 있습니다.
수요 증가와 공급 부족: 세종시는 상대적으로 넓은 면적을 자랑하지만, 최근 몇 년간의 빠른 성장과 인구 증가로 인해 공급이 수요를 따라가지 못하는 상황입니다. 특히 세종시는 수도권에 비해 상대적으로 아파트 공급이 적어서 공급 부족 현상이 일어나고 있으며, 이는 집값 상승의 주요 요인으로 작용하고 있습니다.
지방 도시와의 비교: 다른 지방 도시들에 비해 세종시는 정부의 집중적인 투자와 개발이 진행되고 있기 때문에, 상대적으로 집값 상승이 두드러지고 있습니다. 다른 지방 도시들은 인프라 개발이나 수요 측면에서 제한적인 부분이 많아 집값 상승이 제한적일 수밖에 없습니다.
투자자들의 관심: 세종시가 계속해서 발전 가능성이 높다고 판단되는 많은 투자자들이 몰리면서, 특히 아파트 및 상가에 대한 투자가 활발히 이루어지고 있습니다. 이는 결국 세종시의 집값을 끌어올리는 요인으로 작용하고 있습니다.