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답변 내역

세입자가 전세계약 만료전에 이사를 하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무묵시적 계약관계라면 임차인이 아무때라도 계약해제권한이 있으며 해제통보를 받은 임대인은 이를 거부할수 없으며 3개월이 지나면 즉시 보증금을 반환해 주어 정삭으로 계약이 해제됩니다 이때는 중개수수료등의 부담을 할 필요가 없습니다왜냐하면 정식 규정에 띠라 계약을 종료하기 때문입니다그러나 재게약 관게라면 계약기간을 준수해야하므로 임대인이 승락하지 않으면 계약관계는 유지해야 합니다이때 일반적으로 승락조건으로 세입자가새 들어오면 보증금을 반환합과 동시에 중개수수료부담을 요구하며 합의를 보는 경우가 있습니다 그 이유는 임차인의 사정으로 게약이 위배하눈 것으로 판단하여 중개수수료는 손배상 의미로 부담하기고 합니다
경제 / 부동산
25.01.28
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시골에 계신 어머니 임대주택 입주 가능할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저소득에 대한 임대아파트 정책을 목표로 추 진되는 것으로 보아 충분히 신청 자격이 되리라 판단됩니다 따라서 해당지역 임대아파트를 시행사나 분양사무소에 문의하여 보다 세밀한 정보를 획득하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.28
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앞으로의 부동산 시장이 어떻게될까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.탄핵정국이 지속되면 정치적 불언감으로경제가 혼돈되고 투자 의욕이 심리적으로 위축되어 하강 국면이 당분간 전개될 것입니다 따라서 부동산시장도 그 영향으로 하락추세를 어어져갈 것으로 판단됩니다앞으로 시장전망은 기준금리 하락과 정치적 안정기가 하반기부터는 안정되리라 판단하며 그 때 투자시기를 준비하시 것이 좋을 듯합니다
경제 / 부동산
25.01.28
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GTX-A노선은 어디어디에 생기는건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.Gtx -A 노선은 운정중앙 ㅡ킨택스ㅡ대곡ㅡ연산내ㅡ서울역(개통) ㅡ삼성ㅡ수서 노선으로 28년 완전개통을 목표로 하고 있습니다이번 Gtx-A 개통으로 파주에서 서울역까지 28분만에 도착되는 교통의 회기적인 개선을 가져왔는데 파주 운정지역 아파트가격이 1억이상 상승하시도 하였습니다 앞으로 정책당국은 Gtx노선을 더욱 확대하여 경기도 남북의 교통망해소에 노력하고 있으나 워낙 많은 예산소요로 일부 구간은 지연 및 연기되고 있는 실정입니다
경제 / 부동산
25.01.28
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이사 전 월세 보증금 받는 방법이 뭘까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.각종시설 점검은 임대인이 사전 점검하여 시설 및 원상복구 문제를 점검하고 이상없을 때 보증금을 반환해 줍니다따라서 정확한 이사 날자를 임대인에게 알려주어 사전점검 날자를 협의하여 점검하도록 하시기 바랍니다그리고 장기수선 충당금은 임차린이 임대인에게 청구하여 반환받는 비용이므로 관리사무소에서 본인 이름으로 납부한 영수증을 확인받아 보증금 반환 받을 때 임대인에게 영수증을 제시하여 상환 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.27
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대단지아파트는 뭐기 좋은건가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.대단위 아파트 단자는 인지도 면에서 선호도가 높아 거래하기가 쉽습니다 그리고 아무래도 건설업체의 대규모 시공사가 참여하므로서 신뢰가 높기 때문에 선호도가 높다고 봅니다또한 대단위 아파트 단지는 복지시설 및 편의 시설이 소규모 단지에 비하여 월등히 잘 갖추어져 있어 찾는 사람들이 많다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.27
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우리나라 아파트 재건축 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 절차는 12단계에 의거 진행합니다 가장먼저 실행하는 절차는 조합원을 구성 설립하여 모든 의안과 절차를 협의하여 진행합닉다 또한시행사를 선정하여 재건축추잔하면서 압주까지는 약10년 소요됩니다 최근 행정소요 기간을 단축 7년이내로 추진완료하려고 정책당국은 노력하고 있숩니다주요 단게별 내용을 간략하게 점검해보면 며 시행사 선정 .시공사 계약 .재건축허가 승인 .이주게획 수립 .관리처분 계획.분양 신청 .시공사의 시설점검계획입주게획 청산절차 등의 여러 단계에 의거 진행합니다
경제 / 부동산
25.01.27
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아파트 단지를 건설하던 건설사가 파산하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축시 시공사인 건설사가 파산되면 재건측은 중단됩니다 따라서 시행사는 공모를 통하여 다시금 시공사를 모집하여 재 추진해야 하는데 이과정에서 추가적인 관리비가 들어가고 재시공에 따른 제번 문제가 뒤따르기 때문에 재건축 기간은 한 없이 연장될 수도 있다고 봅니다이러한 현실이 도래되지 않도록 재건축 시행시 시공사에 대한 관심을 기울리는 것도 매우 중요하다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.27
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아파트입주자 대표회의에서 비리가 생길수도 있는건가요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 입주자 대표에서 비리가 있다고 볼 수 없으리라 봅니다 만약 마음 먹고 비리를 조직으로 획책하여 저지른다면 이는 불법사항이므로 모든 것을 걸고 실행하여야 겠지요 따라서 그런 무모한 짓은 하지않 으리라보며 비리 척결을 위한 감사제도 구비되어 있으므로 서로 믿고 인정하는 풍토가 중요하며 주기적 감시체제로 건전한 관리체제가 유지하도록 모두가 노력해야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
25.01.27
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시골에 조그만한 땅에 집을 지으려 하는데 뭐부터 해야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시골집을 건축하거나 도시집을 건축하거나 절차와 방법은 동일합니다 따라서 용도지역에 따라 건페율과 용적율에 대한 검토아래 건축사와 협의하여 설게도를 작성하여 관할 관청에서 건축허가 신고 잘차를 갖추어야 합니다
경제 / 부동산
25.01.26
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