아파트는 고층일수록 더 비싸지나요?
아파트는 아무래도 저층은 상대적으로 저렴할 거 같긴 한데 무조건 고층일수록 비싼건가요? 중간정도의 층보다 고층이 더 비싼가요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
무조건 고층이라고 비싼 것은 아닙니다. 그 아파트의 특성에 따라 다르고 한강이 보이는지 호수가 보이는지 어느동에 따라 또 다릅니다. 게다가 꼭대기 층인 탑층의 경우 선호가 덜하기도 합니다. 개발기술이 발전하기는 했지만 그래도 여전히 부실공사 등의 논란과 더불어 탑층은 누수나 덥고 춥고의 문제가 있기에 선호하는 사람들도 있지만 아닌 경우도 많습니다. 비용의 문제이지요. 보통 20층 기준 15층부터 19층까지 로얄층입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
일반적으로 가격이 높은 로얄층은 중간 단계에서 약간 높은 층을 말하는데, 25층인경우 17층~21층 정도를 말합니다. 하지만 이는 법적으로 정해진 것이 아니며 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 등 세부 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
요즘에는 아파트 조망 또한 주요한 사항으로 보는 사람들이 많기 때문에 고층일수록 저층이나 중간층보다 가격대가 높게 형성되어 있는 것이 일반적입니다.
아파트는 아무래도 저층은 상대적으로 저렴할 거 같긴 한데 무조건 고층일수록 비싼건가요? 중간정도의 층보다 고층이 더 비싼가요?
===> 동일한 아파트 단지 같은 동에서 층수를 고려한 가격 분포는 "중간층 부터 최상층(탑층제외)"한 부분이 가격이 제일 높습니다. 저층 부분은 상대적으로 저렴한 편이라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
아파트 가격은 층수에 따라 차이가 나지만, 고층이라고 해서 무조건 더 비싼 건 아니며,
일반적으로는 중층 정도가 선호도가 높고 가격도 가장 비싼 경우가 많습니다. 저층은 저렴한 편이고, 고층은 전망이 좋기는 하지만 오히려 가격이 떨어지는 경우도 있습니다.
저층은 소음, 프라이버시 문제, 조망권 불리 등의 이유로 가격이 상대적으로 저렴한 편이고,
중층은 고층 대비 가격 부담도 적고, 조망권, 채광, 환기도 양호한 편에 속합니다. 또한 너무 높지 않은 층수로 엘리베이터 이용에도 불편함이 없어서 선호도가 높아 가격도 비싼 경우가 많습니다.
고층의 경우 조망권이 뛰어나고 사생활 보호가 쉽다는 장점이 있지만 가격이 높을 가능성이 크고, 겨울철 난방비 부담이 커질 수 있다는 단점도 있습니다.
다만 한강뷰, 초고층 브랜드 아파트 등의 경우 초고층은 희소성이 크고 규모 자체도 일반층들과는 달라서 프리미엄으 붙는 경우도 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다. 네 그렇습니다. 고층으로 갈수록 분양가도 비싸고 선호도가 높다보니 저층보다는 고층이 비교적 높은가격에 거래되는것 입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트는 고충 일수록 공사비용이나 인건비가 저충에 비하여 많이 소요되므로 분양가가 비싸게 됩니다
그리고 같은 동의 저층과 고층의 가격차이는 시행사의 비지니스 차원에서 선호도가 가장 높은 충고 50-85% 사이를 로얄층이라 하여 가격차이를 두어 분양가를 공시합니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 중간층이상부터 로얄층이라고 하고 공시지가도 높을수록 조금씩 더비싸기는 합니다
일반적으로 아파트는 고층일수록 가격이 더 비싼 이유가 여러 가지가 있는데, 고층은 더 좋은 전망을 제공하며, 외부 소음과 공해에서 상대적으로 영향을 덜받고 또한, 고층 아파트는 바람이 잘 통하고, 햇볕이 잘 드는 장점도 있습니다.
이러한 이유로 고층 아파트는 수요가 높아 가격이 상승하는 경향이 있지만 지역, 아파트 단지의 특성, 관리비 등 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다.
보통 고층으로 갈수록 비싸집니다.
보이는 뷰나 향에 따라서 모든 아파트 모든 동에 해당하지 않을수도 있습니다만 일반적으로는 고층으로 올라갈수록 채광도 좋아지고 뷰도 좋아져서 가격도 더 비싸집니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트는 탑층을 제외하고 고층일수록 가격이 올라갑니다. 저층은 프라이버시와 채광이 약해 선호도가 떨어집니다. 저층보다는 중층 이상이 가격이 더 비쌉니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트는 저 층과 고층의 장단점이 있습니다.
저 층 아파트입니다 : 저 층 아파트는 높은 층보다 단지 주변 경치를 가까이에서 볼 수 가 있으며 낮은 층에 위치 하므로 자연 채광이 더 잘 이루어질 수가 있습니다. 저 층 아파트는 고층 아파트 보다 가격이 비교적 저렴합니다.단점으로는 주로 공용 시설 근처에 위치하므로 소음이 발생할 수 있습니다.특히 차량 소음이나 인근 상가에서 발생하는 소음에 노출 될 가능성이 높습니다.
고층 아파트입니다
장점은 주변 경치를 훨씬 더 잘 볼 수 가 있어 조망이 잘 나온다는 장점이 있습니다. 아무래도 높은 위치에 있다 보니 도시의 아름다움을 감상할 수 있고, 햇빛도 잘 받을 수 있습니다. 고층에 위치한 아파트는 주로 도로나 공용 시설과 더 멀리 떨어져 있어 소음이 적습니다. 그리고 전망과 보안 등의 이점으로 인해 가격이 높아지는 경향이 있습니다.그러나 단점으로는 많은 거주자가 사용하는 엘리베이터를 이용 해야 하므로 출.퇴근 시간 등에는 대기 시간이 길어 질 수 있습니다.
고층 아파트는 대개 도심 지역에 위치해 있어 상업 시설이나 대중교통 접근성이 좋을 수 있습니다. 중 저 층 아파트는 상대적으로 외곽에 위치할 수 있어 이 점에서 차이가 날 수 있습니다.