경제
당신에게행운이가득하길~
아파트 고층이 저층보다 가격이 더 비싼 이유는 멀까요?
제가 요즘 아파트를 알아보고 있습니다. 그런데 대부분의 아파트들을 보면 고층이 저층보다 가격이 비싸더라구요. 같은 건물의 아파트 중에도 고층이 저층보다 가격이 더 비싼 이유가 멀까요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
가장 큰 이유는 조망권입니다. 고층은 앞 건물에 가려지지 않고 탁 트인 시야를 제공하며 이는 입주민의 심리적 만족감은 물론 향후 집을 팔때도 강력한 경쟁력입니다. 특히 강이나 공원, 야경이 보이는 영구 조망인 경우 가격차이는 더 벌어집니다. 저층은 주변 건물이나 단지 내 조경 나무에 가려 햇빛이 잘 들지 않는 경우가 많은 반면에 고층은 하루종일 일조 시간이 길어서 집이 밝고 환하며 겨울철 난방비 절감에도 유리합니다. 또한 저층은 외부 보행자나 이웃 건물에서 집 안이 들여다보일 우려가 있어 커튼이나 블라인드를 항상 치고 살아야 하는 불편함이 있습니다. 고츠은 외부 시선으로부터 자유로워 프라이버시 보호가 훨씬 잘됩니다. 도로 소음, 단지 내 생활 소음이 적고 모기나 파리 등 해층의 유입도 상대적으로 적으며 주변 장애물이 없어 바람이 잘 통하므로 여름철 냉방과 실내 환기에도 유리합니다.
채택된 답변안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 주거의 질을 결정하는 조망, 채광, 프라이버시 등의 차이때문입니다. 고층은 주변 건물에 가려지지 않는 시야를 제공하며 한강이나 산 등 조망이 우수할수록 매매가에 반영되는 프리미엄이 높아집니다. 저층은 인근 동이나 조경수에 의해 햇빛이 차단될 수 있지만 고층은 하루종일 일조량이 풍부하여 난방비 절감과 쾌적한 실내 환경 유지에 유리합니다. 외부 보행자의 시선으로부터도 자유로워서 프라이버시 보호가 뛰어나며 실내 생활을 보다 독립적으로 영위할수 있습니다. 그리고 도로 소음이나 단지 내 활동 소음이 상대적으로 적게 전달되며 지면에서 발생하는 흙머닞나 해충의 유입이 적어서 주거 위생 면에서도 유리합니다. 고층은 주변 장애물이 없어 바람의 흐름이 원활하며 여름철 냉방 효율이 좋고 실내 환기가 빠르게 이루어지는 장점도 있습니다. 일반적으로 전체 층수 중상단 로열층이 가장 비싸게 형성되지만 최근에는 츠간소음 걱정이 없는 필로티 저층이나 엘리베이터 이용이 편리한 저층을 선호하는 수요층도 있어 가격 차이기 좁혀지기도 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트는 일반적으로 다수의 건물로 구성되므로 고층이 되어야 앞동이 가리지 않아서 뷰가 좋고 햇빛이 드는 시간이 길어 난방비가 절약되고 통풍 상태도 좋아 여름에 덜 더운 장점들을 누릴 수 있습니다. 따라서 이러한 조건들에 따라서 대체로 고층일 수록 가격이 비싼데 펜트하우스 등이 설치되지 않은 경우는 중간 단계에서 약간 높은 층 예를 들어 25층인경우 17층~21층 정도가 가격이 좋은 편이며 세부적으로 뷰가 좋은 지 통풍이 잘되는지 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
최근 주택선택요인중 조망권과 일조권이 매우 중요한 요소로 자리잡게 되었습니다. 사실 일조권의 경우 건물의 방향과 베이수에 따라 차이가 발생되지만 층수에 따라서도 영향이 적지않고 조망권의 경우는 저층보다는 고층이 더 유리할수밖에 없기에 사실상 고층에 대한 선호도가 높은 편입니다. 예전까지는 로얄층은 주로 전체층의 3분의 2정도 해당되는 층이였으나, 최근에는 팬트하우스처럼 최고층이 주로 로얄층으로 평가되는 경우가 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
고층은 주변 건물·나무 등에 가리지 않고 탁 트인 전망이 확보되고 채광이 더 좋습니다
해가 잘 들어오는 방향, 일조량 많은 층을 선호합니다
이런 요소가 주거 만족도가 좋고 가격 상승 요인이 됩니다
한강뷰, 산뷰, 도심 전망 아파트는 10~20% 이상 프리미엄 붙는 경우도 있습니다
저층은 도로·주차장·상가 소음 영향이 큽니다
고층은 상대적으로 소음이 적고, 먼지·매연도 덜해서 쾌적한 생활 환경이 되다보니 가격에 반영이 되는거 같습니다
고층은 단점보다 장점이 더 많은 편이라 매수자들이 선호하다보니 가격도 같이 올라간다고 보시면 됩니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격은 수요과 공급에 의해서 결정이 되게 됩니다.
또한 같은 아파트라도 로얄동, 로얄층에 사람들이 살기는 더 좋아 합니다.
즉 같은 동이라고 사람들이 고층을 더 선호하는 이유는 조망권, 통풍, 채광등에서 저층 보다 훨씬 더 우수하기 때문에 인기가 좋고 수요가 몰리게 되면 저층 보다 가격이 높게 형성이 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
아파트 고층이 저층보다 비싼 가장 큰 이유는 조망과 일조권 차이입니다. 고층은 앞동 간섭이 적고 채광이 좋으며 개방감이 커서 선호도가 높습니다.
또한 소음과 사생활 측면에서도 고층이 유리합니다. 차량 소음, 보행자 시선, 먼지 유입 등이 상대적으로 적어 주거 만족도가 높게 평가됩니다.
시장에서는 선호도가 곧 가격으로 반영되기 때문에 같은 동·같은 평형이라도 고층이 프리미엄을 형성하는 구조입니다. 다만 엘리베이터 대기시간, 화재 시 대피 문제 등으로 저층을 선호하는 수요도 일부 존재합니다.
안녕하세요. 김용재 공인중개사입니다.
여러이유가 있지요.
우선은 조망권이고요
그래서 탑층이 절대강자이던때가 있었구요 예전엔 일층은 습하고 벌레에
취약 한편이었는데 지금은 거의 보완이되어서 불편없는 아파트가 많습니다
물론 아직도 엘베소리 바깥소음이있는곳도존재합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
고층은 탁 트인 조망권과 일조권이 우수해 채광과 통풍이 더 잘됩니다. 또한 소음, 미세먼지, 외부 시선으로부터 프라이버시가 잘 보호되고 안정성도 높습니다.
이로 인해 고층을 선호하는 수요가 많아 공급이 제한적인 가운데 가격이 올라갑니다.
감사합니다.