아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
아파트는 같은 곳인데도 층수에 따라 가격이 달라진다고 하는데요. 고층이 불편한 점이 더 많은데 가격이 더 비싼 이유를 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
고층은 저층보다 조망권,일조권이
더 좋습니다
아파트에 따라서 조망권은 가격차이가 많이 날수 있습니다
저층들은 어둡고 답답한 면들이 있습니다
그래서 공시지가 역시 더 낮습니다
그렇다고 저층가격이 꼭 저렴하게 팔리지는 않습니다
부동산 시장이 매도자 우위일때는 좋은 층들이 먼저 팔리고 나면 저층들이 오히려 가격을 더잘받을수도 있습니다
부동산 가격은 상황에 따라서 항상 변화가 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
저층이든 고층이든 장단점이 있습니다. 그리고 보통은 단점보다는 장점이 어느정도이냐에 따라 수요에 영향을 주는게 일반적이고, 최근 거주시 가장 중요시하는 일조권과 조망권의 경우 저층보다는 고층이 더 유리한 부분이 가격차이를 만드는 이유가 될수 있습니다. 사실 고층의 단점이라면 환기등의 문제와 비상시나 엘레베이터 고장시 대피나 이동이 불편하다는 정도인데, 최근에 아파트이 경우 자체 환풍시스템이 잘 갖추어져 있고 엘레베이터 역시 1개가 아닌 2~3대이상 운영되는곳이 일반적이고, 일정 층수마다 대피층수를 만들어 놓았기에 비상시 대피어려움등 단점이 장점에 비해 크게 부각되지 않는 것도 하나의 이유로 보입니다.
일단 저층보다 고층을 사람들이 더 많이 선호하기에 가격 역시 더 비쌉니다.
고층을 더 선호하는 이유는 저층은 소음, 사생활보호, 채광등이 좋지 않습니다.
고층은 엘리베이터 기다리는 것 말고는 저층보다 딱히 안좋은 점은 없습니다.
커튼을 안치고 살아도 되고 채광도 좋고 뷰 역시 저층보다 훨씬 좋습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아파트의 고층과 저층의 가격차이에서 보통 고층의 가격이 더 비싼 대표적인 이유는 조망권에 대한 것입니다. 서울의 경우 한강이나 인천의 바다뷰, 공원 뷰, 스카이라인 등 전망이 좋은 지역에서는 고층이 매우 선호됩니다. 즉 조망이 좋을 수록 프리미엄이 붙게되어 비싼 것입니다. 또한 일조권 및 통풍이 중요하기 때문입니다. 우리나라의 경우 해가 드는 곳과 해가들지 않는 곳의 차이는 매우 큽니다. 고층은 햇빛이 잘 들고 바람이 잘 통하여 많은 사람들이 낮은 저층보다는 고층을 더 선호합니다.
또한 저층의 경우 밑에서 혹은 주변에서 거실이나 방이 보이기 때문에 다소 개인의 사생활에 피해를 받을 수 있으나 고층의 경우 외부에서 내부가 잘 보이지 않아 프라이버시 확보될 수 있어 보다 가격이 높습니다. 또한 분양의 경우 저층보다는 고층이 더욱 비싼 경우가 보편적입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
고층아파트가 저층에 비해서 조망이 좋습니다. 또한 일조량도 고층이 저층보다 좋을 수 밖에 없으며 먼지, 차량 소음 등도 적을 수 밖에 없습니다. 따라서 고층이 저층보다 수요가 높아 가격이 높게 설정되어 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
고층 아파트는 뷰가 좋고 햇살이 잘 들어오고 통풍도 잘되어 여름에도 시원한 바람이 들어오는 쾌적한 환경이 되기에 사람들이 선호하게 됩니다. 여기에 반대되는 조건이기에 저층아파트가 인기가 없게 됩니다. 아파트 단지 안에 있는 저층의 경우 건물에 막혀 답답하고, 채광시간 부족으로 에너지 효율이 나쁘고 외부에서 쉽게 보여 사생활침해 소지가 있고 벌레, 담배냄새, 매연, 소음 등 주변의 영향을 쉽게 받을 수 있습니다. 창호 등이 발달하지 못했던 구축아파트에서 특히 문제가 부각되는데 배관 등이 노후되면 더 문제가 쉽게 발생합니다. 그러나 상대적으로 저렴한 가격에 층간 소음으로 지적 받을 일이 없으며 출퇴근 시간 엘베를 기다리지 않아도 되는 등 여러가지 장점도 있습니다.
아파트는 같은 곳인데도 층수에 따라 가격이 달라진다고 하는데요. 고층이 불편한 점이 더 많은데 가격이 더 비싼 이유를 알려주세요.
==> 공동주택 공시가격 알리미에 의하면 최고가격을 유지하고 있는 층수는 대부분 최고층 기준 2분의 1층부터 상층(탑층제외)까지 최고 공시가격을 유지하고 있고 매매가격도 높은 편입니다. 통상 고층일수록 조망권, 일조권 등이 우수하기 때문입니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트에서 고층이 저 층 보다 비싼 이유는 여러 가지가 있습니다.
전망입니다 : 고층 아파트는 일반적으로 더 넓은 전망을 제고하며, 탁 트인 뷰가 있어 선호 됩니다. 특히 도시 지역에서는 경치가 좋고 주변 환경을 감상할 수 있는 점이 큰 장점입니다
소음과 혼잡입니다 : 고층 아파트는 도로와의 거리 때문에 소음과 혼잡으로부터 상대적으로 자유롭습니다. 저 층은 차량 소음이나 인근 상업 시설의 소음에 더 많이 노출될 수 있습니다
자연 채광입니다 : 고층에서는 더 많은 자연 광이 들어오며, 이는 주거 환경을 쾌적하게 만듭니다. 저 층은 인근 건물의 그림자에 영향을 받을 수 있습니다.
안전과 보안입니다 : 고층 아파트는 외부 침입에 대해 상대적으로 안전하다고 여겨집니다. 저 층은 외부 접근이 용이해 보안 문제가 발생할 수 있습니다.
수요와 공급입니다 : 일반적으로 고층 아파트에 대한 수요가 높아, 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 특히 인기 있는 지역에서는 고층 아파트가 더 많은 가치를 지니게 됩니다.
이러한 이유들로 인해 고층 아파트가 저 층보다 가격이 더 비쌀 수 있습니다. 그러나 개인의 선호나 라이프 스타일에 따라 저 층이 더 적합할 수도 있으니, 본인의 상황을 고려하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 고층이 저층보다 가격이 비싼 이유는 프라이버시가 잘 지켜지고 탁 트인 전망에 채광 및 통풍이 잘되어 거주 만족도가 높기 때문입니다.
거주 환경이 좋으니 자연스레 웃돈을 주고 매매를 합니다.
그렇기에 가격이 저층에 비해 비쌉니다:
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
고층아파트는 저층에 비교하여 모든면에서 비용이 증가됩니다
직접 공사비용은 물론 간접관리 비용도 증가 됩니다
대표적으로 설계 용역부터 고급인건비 공시기간 자재비 관리비용등 저층에 비교하여 증가할 수 밖에 없습니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트 가격의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.
주로 사람들은 같은 동일 경우 저층 보다는 고층을 선호를 합니다. 로얄층의 경우 해당동 층의 2/3지점 부터 로얄층이라고 합니다. 개인들마다 차이가 있겠지만 주로 사람들은 저층보다는 조망권이 좋고, 통풍이 좋은 고층을 많이 선호하므로 가격이 저층보다 높게 형성이 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
일단 건축비가 고층으로 갈때마다 비싸집니다. 그리고 고층을 선호하기 때문에 자연스럽게 가격이 비싸지는것 입니다.