강남같은 곳도 상가 임대가 안된다고 하는데 그 이유가 뭔가요? 최고의 한국의 입지인데요
강남 같은 인기 있는 지역에서도 상가 임대가 힘들다는 이야기를 많이 듣는데요 그 이유가 뭘까요? 강남은 한국에서 가장 좋은 입지라고 생각했는데 이렇게 임대가 안 된다니 좀 의아하네요 ㅠㅠ 혹시 임대료가 너무 비싸서 그런 건가요 아니면 다른 이유가 있는 건지 궁금해요 ㅜㅜ 상가를 운영하고 싶어도 이런 상황이라면 어떻게 해야 할지 막막하네요 ㅠㅠ 혹시 아시는 분 계시면 조언 좀 부탁드립니다 ㅎㅎ
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지금 경제 상황이 좋지 않은 것이 분명합니다. 강남이라는 최고의 입지도 공실이 많이 발생하는 것은 임대료가 다소 비싼 것도 사실이지만 땅값 대비해서 그렇게 비싸다고 생각하지 않습니다. 문제는 소비에 대한 문제가 강한 것 같습니다. 임대료가 비싸더라도 소비가 많아 장사가 잘 된다면 그 임대료를 내더라도 남아야 하나 소비가 워낙에 굳어버린 상태이기 때문에 임대료 자체도 부담이 되기 때문입니다.
단순히 임대료가 비싸서 임대료를 내려야 하는 것 보다는 임대료를 내더라도 장사가 잘되는 그런 경제가 바탕이 되어야 하며, 장사 또한 마찬가지입니다. 되는 곳은 줄을 서서 먹을 정도로 장사가잘되고 안되는 곳은 손님이 한 때 북적였더라도 굳이 구매해야하나 싶은 것들은 구매하지 않기도 합니다.
화장품을 예로 들어도 경제가 좋거나 소득이 높아지면 좋은 화장품을 구매하거나 이를 사기위해 돌아다니지만 물가가 너무 올라 구매력이 제한 된다면 값비싼 화장품보다는 저렴한 화장품을 구매하기도 합니다. 화장품 값이 비싼 것을 문제 삼기 보다는 그 제품을 구매하기 어려운 물가나 경제 상황 사람들의 지갑 사정을 개선해야 하는 것이 아닌가 생각합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근에는 강남 지역도 상가의 공실이 다수 생기는 등 어려운 상황이라고 합니다. 이렇게 좋은 상권에서 어려움을 겪게된 이유는 코로나사태 이후로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 이와 유사하게 상가의 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 또한 최근 배달문화의 발전으로 인해 물건을 판매하는 상점이 어려워진 이유도 있습니다. 이러한 이유 등으로 정부에서는 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
가장 큰 이유는 비싼 임대료를 감당하기 어려워 임대가 어려울 수 있습니다. 코로나 이후에도 임대료가 크게 내려가지 않아서 수익을 내가가 어려운 상환 입니다. 그리고 예전에는 강남역, 신사역, 가로수길, 압구정 등이 메인 상권이었으나 최근 성수, 한남, 망원, 을지로 같은 지역들로 상권이 분산이 되면서 예전처럼 강남이면 무조건 잘된다라는 공식이 깨지고 있습니다.
무엇보다 소비 트렌드 자체가 온라인으로 변화하면서 오프라인 매장들이 줄어들고 있는 추세 입니다. 특히 패션, 뷰티, 가전제품 등의 소비는 코로나 이후 온라인으로 대부분 옮겨가면서 오프라인 매장은 플래그십 스토어 중심으로만 운영이 되고 있는 곳들도 많이 있습니다.
이에, 앞으로 상가 운영을 계획하고 계신다면 새로운 트렌드 지역을 물색해 보시기 바라며,
차별화된 컨셉을 가지고 운영을 해야할 필요가 있습니다. 비싼 임대료를 감당하기 보다는 리스크를 최소화 할 수 있는 전략을 가지고 상가를 운영해야 할 것으로 생각됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
ㄷ
상가의 공실 원인은 여러가지가 있습니다임대료가 비싸다든지 .권리비가 높다든지 .인테리비용이 과다하든지. 경쟁력이 치열하다든지..유동인구가 감소하든지 여러 요인에 의거 영향을 미치지만 겱국은 시장조사 결과 수익성과 연결되지 않는다면
공실이 늘어나기 마련입니다
그리고 소비심리가 저조하여 경기가 얼어붙울 경우는 영향을 먾이 미칩니다
그러나 강남일대에 빈상가의 가장 큰 요인은 토지가사 높아 임대료가 너무 비싸다는 것이 가장 큰 요인이라고 생각합니다
참고바랍니다
다른 이유는 없습니다.
높은 임대료 때문입니다.
대로변은 월세가 1억 이상하는 상가도 많은데 그곳에서 영업을 해서 수익을 내려는 목적으로는 들어갈수가 없는 수준입니다.
대기업들의 안테나 매장(홍보성 매장)등이나 가능한 수준이고 그 조차도 못버티고 나가는 대기업들도 많으나 월세는 낮아지지 않기에 임대가 안되는것입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
강남은 최고의 상업지구로 유명하지만 임대료가 높은 지역입니다
경기가 이렇게 좋지 않은데다 임대료까지 높으니 소상공인들이 임대료 감당을 못하고 공실률이 나오고 있습니다
요즘같은 상황에 뭔가를 시작한다는 것은 쉽지 않겠지만 계획을 잘세워서 시작을 하시는게 좋을거 같습니다
어느지역이든 공실률이 많아서 걱정이긴 합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
최근 강남 상권도 공실률이 급속도로 늘어나고 있습니다. 제가 생각하기에 근본적인 이유는 상가 임대료는 높은데 상점들이 영업을 해서 얻는 이익이 적기 때문입니다. 건물주는 임대료를 내리면 건물의 가치가 떨어지기 때문에 임대료는 내리는 것을 극도로 거부하는 경향이 있습니다.
이러한 경향이 지속되는한 강남의 공실률은 더욱 늘어날 것이라 생각합니다.
감사합니다.
강남 같은 인기 있는 지역에서도 상가 임대가 힘들다는 이야기를 많이 듣는데요 그 이유가 뭘까요?
==> 현재 트럼프 정부 출범이후 강력한 자국우선주의 정책 및 국내적으로 탄핵정국이 있어 내수경기가 완전히 죽은 상태여서 내수 경기가 살아나지 않고 있습니다.