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부동산 시장이 금리에 얼마나 영향을 받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리의 인하는 부동산시장의 수요자를 자극하여 매수층을 증가시키는 요인으로 매우 중요한 영향을 미치게 됩니다현재 주택담보 대출규제를 위하여 스트레스 2단게로 규제를 강화하다 보니 상승기류를 나타내던 부동산 가격이 수요자의 감소로 보합 내지 거래랼이 줄면서 하락 추세를 보인 것도 금리와 밀접한 관계를 나타냐고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.24
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주택에서 "토치'는 어떤 시설을 말하는 것인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토치라는 여러가지가 있는데 바베큐라든지 야외에서 요리를 할 수 있은 화구 도구를 의미합니다 삼결살 구이를 위한 도구도 여기에 속합니다 대체로 야외에서 간단히 조리할 수 있어 저렴한 가격으로 활용하기도 합니다고정물로도 있으며 이동식도 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.23
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신규아파트 발코니확장은 강제사항인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.발코니는 아파트 평수에 포함하지 않는 서비스 면적입니다따라서 본 계약 때 발코니 확장여부는 입주자의 선택사항이므로 확장을 거부하도됩니다그러나 분양사무소에서는 발코니 확장을 권장합니다만 이는 개인의 선택에 따라 결덩되는 사항입니다 입주자가 원치않으면확장공사를 하지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.23
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발코니가 없는것보다 있는게 더 좋지 않나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.밭코니는 공기 흐름을 정화시키는 작용을 합니가 그러나 최근 발코니를 확장하여 방넓이를 넓혀 사용하기도 합니다 발코니는 겨울에 이중창 역할을 하기 때문에 보온에 도움이 됩니다 그리고 발코니에 대부분 화초를 재배하기 때문에 실내공기 정화에도 도움을 줍니다 그러나 개인의 선택에 따라 요즈음을 개조하여 없애버리는 경우가 최근 추세라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.23
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신규 아파트 입주시 중도금이 마련이 안되면 계약금은 사라지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약시 중도금을 납부하지 않으면2-3차례 걸쳐 독촉하고 이를 이행하지 않을 때는 청약 내부규정에 따라 계약금을 회수하고 계약해지 하기도 합니다 이는 일반 매매거래시 계약 규정에서도 적용되는 사례로 손배소 규정에 따라 처리합니다
경제 / 부동산
25.01.23
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1주택이 있는 사람은 왜 아파트 청약이 불가한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약시 무주택자는 1순위 청약의 대상이 되어 청약의 우선권을 줍니다 유주택자도 청약에 참가할 수 있지만 경쟝에서 2순위 우선이기 때문에 당첨확율은 거의 없다고 봅니다 이러한 규정을 두게된 요인은 일단 무주택자 위주의 분양이 사회 정의에 압각하여 우선순위를 두는 것으로 이해하기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.23
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우리나라는 왜 다른나라와 다르게 집에 사람이 있어도 집을 보러 오나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리너라는 역사적 문화적 공동체 삶이 하나의 가치로 이어져 내려왔습니다 시골 농촌에서큰 농기시구 필요할 때 주인 허락없이 사용한 후 반환하더라도 한동네 사람을 절도죄로 고발하늨는 사레는 없습니다 따라서 부동산에서 방을 보러올 경우 자신의 입장으로 이해하고 허락합니다그러나 미국같은 경우는 주거 침입자체가 해악을 끼치는 서부 개척사의 문화가 있어어 함부로 남의 경계선에 발을 둘여놓지 못하는 문화가 정착되어 우리와는 너무도 다른 문화적 배경이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.23
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아파트 미분양은 왜 생기는 걸까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.수요와 공급은 시장경제의 핵심이며 가격형성의 좌표가 됩니다수도권의 과잉공급에 의한 분양은 미분양사태를 유발하고 있지만 수도권은 일자리 창출로 인구가 집중하기 때문에 부동산시장이 정상화되면 미뷴양사태 조기해소되히라 생각합니다다만 지방의 미분양 사태가 해결 실마리를 찾을 수 없어 더욱 커다란 문제라고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.23
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LPG값이 오르는 이유는 무엇 때문인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.에너지 가격은 국제 정세에 따라 가격변동이 심합니다 국제분쟁에 따라 금수조치로 가격은 폭등하고 정치적으로 이해관계에 따라 가격 변동의 요안으로 작용하는 경우도 많습니다 특히 미국의 에너지 정책에 따라 국제가격 변동에 많은 영향을 받는다고 봅니다
경제 / 부동산
25.01.22
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부동산 청약에서 가장 우선순위가 높은 사람의 조건은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 분양시 당첨자는 점수가 많이 획득한 사람순으로 당첨자를 결정합니다 점수 분포는 청약통장가입기간별 점수는 1년에1덤씩 17점이 만점입니가 그히고 무주택기간 조건은 30세이상부터 무주택기간이 매년 2점씩 32점이며 부양가족수은 직계존지속으로 6명이상이며 본인 포함 1안당 5점으로 총 35점으로 전체84덤 만점이 최고점입니다참고바랍니다
경제 / 부동산
25.01.22
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