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서울아파트 매물은 늘어나는데 거래가 부진하다고 하는데 집값은 오르고 있는 원인이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장은 수요와 공급의 법칙에 의거 시장 가격이 결정됩니다그런데 공급이 늘어나고 있는데 거래량마져 부진하다면 시장 가격은 하락하여 야하는데 현재 상승하고 있다는 것은 이해가 되지 않습.니다 다먼 특정지역 재건축 이라든지 재개발 등 개발호재가 있을 경우눈 가격상승 요인으로 작용하겠지요
경제 / 부동산
25.01.05
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지방에 있다가 서울로 다시 가게되는데..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당근 직방 다방 네이버부동산 호캥 등부동산에 관한 싸이트로 많은 정보를 .제공합니다 그들 광고사들은 고객의 신청레 의거 게시되므로 때로는 하위 또는 과대광고도 있을 수 맀습니다따라서 계약시에는 사전 현장답사를 꼭한 다음 확인 후 계약아여야 합니다가계약금 넣을 때 심사숙고 하셔야 합니다그리고 빌라는 신규 아파트 붐양 청약시 무주택자로 간주하여 청약에 참가할 수 있으니 청약통장을 계속 유지하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.05
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서울 구축 아파트들도 집값이 계속 오를까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년도 현재는 계엄정국으로 정치가 불안하고 경제가 혼돈되어 아파트 가격은 하락 추세입니다 부동산시장은 심리적 요인에 의거 가격이 형성되기 때문에 이 난국에서 투자가 제대로 이루어지 겠습니까?그리고 신축에 비하여 구축은 부동산 상승 국면에서도 더디게 상승하고 하락 국면에서는 신축이 비하여 낙폭이 크다고 봅니다아파트가격 동향은 기준금리가 하락하고 대춝 규제가 완화되는 하번기에 관망하시는 것이 좋으리라 생각합니다
경제 / 부동산
25.01.05
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가족호텔이 되기 위한 시설충족 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가족호틸은 분문화 체육주 장관 규정에 의거저에 의거 관리 됩니다객실규정은 19제곱미터 이상으로 30실이상을 갖추어져합니다그리고 객실마다 욕실 및 취사시설을 갖추어져야하며 또는 층별 공동취사 시설이 갖추어져야 합니다대지 및 건물에 대한 소유권이나 사용권과 외국인에게 서비스를 제공할 수있는 체제를 기져야 합니다 첨고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.05
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신축 분양아파트 정확한 입주시기 언제 알 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파 는 시설점검을 게약자와 함께 점검이 완료되면 1개월 정도 이후 시행사별 입주기간울 정하여 입주를 시작합니다 대개 입주기간은 2개을 설정하나 시행사에 따라 3개월 기간을 설정하시도 합니다자세항 것은 시행사에 문의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.05
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오피스텔은 주거용인가요, 상업용인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔응 원래 사무용으로 업무수행 공간으로 출발된 건축형태입니디그러나 사회구조의 젼화에 따라 일정한 시설을 개선하여 시설 개선 허가를 받아 주거용으로도 사용됩니다 따라서 오피스텔은 건축눌 대장상 주거용도냐 업무용도냐에 따라 달라집니다업무용도는 주만등록 전입신고를 할 수없지만 주거용도의 경우는 전입신고도 가능합니다상업지역에서 직장인들의 출퇴근시 편리한 주거용 오피스텔이 젊은이들에게게 선호도가 증가되고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.05
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부동산 가격이 상승할 가능성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재의 정치적 계엄전국에서 부동산가격은 하락하게 됩니다 정치가 불안하면 경제는 혼돈되어 투자자들의 심리적 투자의욕은 상실하여 경재는 더욱 위축하게 됩니다정치불안은 환율과 국가 신용평가에 부정적 영향을 미쳐 주식시장의 와국자본들이 이탈하여 급락하기도 합니다그러나 부동산 시장은 당분간 하락하겠지만 25년도 허반기는 정국리 언정화되고 기준금리 하락과 대출규제의 완화로 상승세도 전망해 볼 수 있다고 기대할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.05
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시골집 가격은 어떻게 책정 해서 구매하는게 좋나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택가격의 책정은 매도자에 의거 정해집니다 매도가격을 결정할 때 주변 인근부동삼의 자문을 구하거나 ㄱ ㄱ토부의 실거래가 를 겸색해보거나 감정 평가를 의뢰하여 적장한 가격을 결정합니다따라서 구매자는 현 매도가격리 의 적절한가를 인근 부동산을 방눈하여 적정가격 여부를 상담할 수 있거나 최근 실거래가 신고등을 참작하여 평가하도 합니다 그리고 리장등을 방문하여 인근주민이 생각하는 가격의 적절성도 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.05
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2025년 부동산 전망은 어떻게 보세요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25년도 부동산 가격전망은 계엄정국과 맞물려 하락 추세 유지할 것으로 봅니다정치가 불안하면 경제는 혼란스로우며 경제의 불안은 투자의욕을 감퇴되어 소비심리가 얼어 붙어 경제성정율의 저하를 가져옵니다 따라서 하반기에는 정국안정 되고 기준금리가 하락되며 정부이 대출규제가 완화되면 보합 내지 상승 전환을 조심히 바라봅니다더구나 26년도 아파트 공급 물량이 대폭감소되기 때문에 잠재적 수요충의 증가로 변화가 에측됩니다
경제 / 부동산
25.01.05
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정치적 불확실성이 차주에는 해결될 수 잇을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현대 한국사회에서 아프리카 후진국에서나 일어날 수 있는 현실이 우라나라에서 일어날 줄이라고는 상상하기도 어렵습니다어떠한 명분이든 누구이든 국민을 향해 총뿌리를 들여대는 자는 극형에 처해야한다고 생각합니다더군다나 이를 정치적으로 옹호하는 세력리 있으니 그 총뿌리가 그들의 자녀들에게 피해를 받았다고 생각한다면 지금도 말도안되는 속보이는 열량한 법조문을 거져와 두둔하는 모습리 구역질납니다국가를 위하여 . 만족의 자존심을 위하여 역사앞에서 뿌린자와 그 세력들이 국민앞에 무릎꿇기를 바라며 당분간 쉽게 해결될 것 같지 않을 것 같습니다
경제 / 부동산
25.01.04
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