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미관지구는 어떤어떤곳으로 세분하여 지정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에 도시계획 정비에 따라 미관지구을 지정하여 도시 정비사업을 추진하였으나 주택공급 부족으로 재건축.재개발로 인하여 용적율을 무한데로 풀어버린 관계로 미관지구는 점차 줄어 들고 있는 현실입니다 과거에는 서울지역도 스카이 라인선을 그어 건축물의 층간 높이를 규제하기도 하였습니다 앞으로 미관지구 지정은 유명무실한 제도로 유지돨 것이라 판단됩니다
경제 / 부동산
24.12.18
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요즘 지방 부동산은 나락가는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아직 보유세나 양도세에 대하여 확정된것없습니다 아직까지 종전의 규정 그대로 지속되고 있습니다어느 정권이 들어서도 부동산 정책은 가격의 안정화에 목표를 두고 있습니다따라서 아직 속단하기 어렵다고 봅니다현재 지방의 부동산 동향은 인구 감소로 어려운 실정이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.18
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관리비에 관한질문 입니다 333333
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 관리비에 전기세 수도세 가스비가 대부준 포합됩니다 아파트 관리비 고지서를 보면 해당항목이 명세적으로 기재되면 통합적으로 납부하게 된다는 뜻입니다 따라서 기본관리비는 공통으로 부과되지만 기타 관리비는 부과 항목을 찾아 보시면가능하고 항목에 표시되지 않을 경우 별도의 사용고지서가 따로 나오게 되어 있습니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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자금이 좀 부족한데 아파트 말고 빌라는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투자와 빌라투자는 투자의 성격다릅니다 빌라투자는 임대료가 높아 수릭성은 좋으나 부동산 상스기에 아파트에 교할때 상승율이 감소되며 특히 매도시 환금성이 떨어집니다따라서 이왕투자할 때는 신축아파트에 그리고 지역별 선택을 고려하며 당분간 관망하시다가 2025년 후반기에 매수 타임으로 기다리기 바랍니다현재는 계엄정국으로 특히 경제에 악영향을 끼치고 있어 투자자들의 투자의욕을 다운 시기고 있는 시기 입 니다2025년도는 공급량이 전년도 비슷하지만 2026년에는 공급량이 급감하여 잠재적 수요층이 대기하고 있어 아파트 가격은 상승하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.18
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다가구 전세 들어갈 집 고민입니다 제발 도와주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 주변시세가 6억8천이라면 선순위 4억이라묜 고민하시고 게약을 하셔야하는데 또 근저당이 4억9천이라면 현주변시세에 비하여 2억1천만원 넘게 되어 경매가 시작되면 본인의 보증금은 단 한푼도 받을 수 없습니다 매우 위험한 게약이라 보여 지며 하루라도 계약 해제할 갈을 찾아 경매개시 전에 나와야 합니다 부동산 중개소를 통하여 계약하셨다면 그 중개사는 지탄받아야 하겟습니다 성실한 마음으로 충준한 정보 제공으로 고객부담을 주지 않아야 하는데 안타갑습니다
경제 / 부동산
24.12.18
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아파트 강제로 경매로 나오는 집들은요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최조 경매개사는 주변 살거래 중심으로주변시세를 참작하여 경매가를 정하여 경매를 시작합니다 그리고 1차 유찰되면 20%다운 되어서 경매가 개시되며 또 유찰되면 다시 20%내린 가격으로 다시 경매가 시작돱니다옐.ㄹ 들어 1억에 시작하였는데 1차 유찰되면 2차 경매는 8천만원부터 시작되고 2차가 유찰되면 다시 3차는 6천4백만원 부터 시작합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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1년이 지난 월세 계약 해지는 따로 정해진 기간이 있는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 계약상태는 묵시적 게약관계로 여겨집니다 따라서 2년이 지난 이후에도 아무련 계약 갱신 통보가 없으면 계속 묵시적 계약관계가 됩니다 그리고 2년 계약 종료전 2개월 전에 재계약을 요청하면 5%이하로 재계약 하거나 계약 종료로 이사 가시면 됩니다
경제 / 부동산
24.12.18
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지금의 상황을 보면 아파트에 사는게 나을까요? 월세로 사는게 나을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정치가 불안하면 모든 분야가 침체국면으로 접어듭니다 현재 우리나라는 계엄정국의 당분간 혼란이 지속되리라 봅니다더구나 경제분야는 불확식성과 불안심리로 투자가 위축됩니다 따라서 2025년이후 하반기 부터는 정치적 안정과 공급부족에 따른 잠재 수요층이 증가될 것으로 분석되며 그 때 신축아파트 중심으로 투자하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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부채로 아파트 담보 잡히고 경매 낙찰 이후 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매로 인하여 낙찰되면 선순위 청산절차에 의거 낙찰자에게는 아무런 대출상환의무가 없습니다그리고 기존 주택을 매매할 경우는 당연히 대출금을 상환해야 하지만 전세나 월세로 임대하고 이사할 경우 주택 담보 대출관계이므로 (소유권 변경이 아니니 ) 종전 그대로 유지할 것으로 생각됩니다참고되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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아파트 청약제도에 다하여 알고 싶습니다ㆍ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방의 아파츠 준양은 니분양사례가 증가되고 있습니다 현재는 1가구2주택자로오신규아파트 분양시 2순위에 해당합니다 따라서 수도권 이외에서는 2순위도 당첨리 가능하니 선별적으로 가능합니다 이 때 유의할 것은 청약통장 가입이되어야 하고 분양지역의 거주기간이 6개월 이상 1년이상이니 잘 살펴보아야할 것입니디
경제 / 부동산
24.12.18
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