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생애첫집이면 취등록세 무료인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.생애 첫집 마련시 취득세를 면제해 줍니다여기에 몇가지 제한 조건이 있습니다12억미만의 주택일 것 무주택자 일것 90일이내 전입 및 거주할 것 90일이내 다른 주택을 치득하지 않을 것3냔이내 임대 등의 행위흘 하지 않을 것 등의 규정이 있습.니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.01
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왜 지방의 집값은 서울보다 낮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 대도시 인구 집중현상은 양질의 일자리 때문에 오직 서울로 수도권으로 몰리고 있습니다 지장경제는 파탄되고 특정 자본마져 서울로 집중되어 있다보니 지방은 쇠퇴하고 미분양아파트는 늘어 나고 있는 실정입니다따라서 정치인과 정책당국은 지방경제시 장이 살아 나고 서울 집중화를 방지키 위하여 적극적인 관심을 기울려야할 것입니다 지방별 특성화된 거점도시 육성은 양극화 되어가는 부동산 시장의 애곡된 현실을 타계하는 지름길이 될 것입니다
경제 / 부동산
24.12.31
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'25년도 부동산 하락장이 예상되는데, 이에 대한 반론을 듣고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도 아파트 가격은당분간 하락장을 유지 할 것입니다그.래도 상승장을 예측해 본다면2026년도 계획된 아파트 공급량이 획기적으로 감소되어 잠재적 수요층의 구매의욕을 자극할 것입니다아울러 한국은행의 기준금리 인하는 시장금리 인하를 앞당기는 계기가 되어 대출 금리가 완화되어 아파트 상승에는 호기로 작용할 것으로 판단됩니다그러나 아파트 가격은 신축아파트 중심으로 지역적 차별화가 이루어질 것을 유의하셔야합니다그히고 아파트 가격의 향방은 정책당국의 의지에 따라 급격한 변동이 수반된다 것을 언제나 유념해야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.31
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2025년 서울집값이 내려갈까요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2025년도는 게엄정국의 혼돈으로 투자자들은 움추리기 마련입니다 따라서 하반기 정도 주택가격이 안정화를 관찰하고 투자의 적기를 판단하여 구매하시는 것이 좋을 듯 합니다 기준금리가 내리면 당연히 구매하고자 하는 잠재적 수요충은 매매할 것입니다 결론은 2025년도 전반기는 관망하시고 후반기에 판단하여 정부의 주택담보 금리의 완화 등을 고려하여 구매 여부를 결정하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.31
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분양시 평단가는 누가정하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.평단가는 시행사가 세부원가 분석과 주택실거래가 그리고 공사비용 적정이윤 등을 종합하여 해당 시.군 행정관청에분양가를 신청합니다 그러면 해당관청에서는 심의기괌에 의거 분석하여 승인을 한 다음 공시를 통하여 분양가를 확정하여 분양신청을 진행하도록 합니다
경제 / 부동산
24.12.31
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미분양 아파트 속출, 이런 사태는 어떻게 해결될까요?!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.미분양 아파트의 해결방안은 정부가 세금감면을 통한 구매의욕을 촉진시킵니다또한 원가이하로 분양시에는 LH를 통하여 사들여서 공공 장기 임대주택으로 전환하여 주택수요를 창출하게 되며 5년ㅡ10년 때로는 40년이상의 장기 임대주택으로 전환하여 자소득층의 주거문제의 해결 방안으로 활용합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.31
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지하철 적자를 보완하기 위해서는 요금 인상밖에 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지하철 요슴 인상요인은 매년 늘어나고 있으나 정부의 물가 상승율로 인하여 억제해오고 있다 보니 매년 적자가 늘어나고 있습니다 이와 비슷한 예는 한전 전기 요금 인상입니다 수억의 적자임에도 인상을 억제하다보니 부살실 상태로 유지하고 잇으며 일부자삼을 처분하고 잇는 실정입니다 따라서 인원을 감축하고 근무조의 인원도 반으로 줄이면서 자구책을 강구하다 보니 안전 매년 대모가 일어나고 있는 실정입니다 안전관리를 위해서도 세게에서도 가장 싼 지하철요금도 현실화할 필요가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.31
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부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산 상승요건은 하루빨리 계엄정국이 안정화 되어야 하고 정부의 강력한 대출규제기 완화 되어야 부동산 가격은 상승하게 됩니다 현재의 대출규제는 수요자층의 구매 의욕을 감축하기 때문입니다그러나 한국은행의 기준금리가 추가적으로 하락하면 시장금라도 어쩔 수 없이 하락할 수 밖에 없다고 보아 기대하여도 좋을 것 같습니다 그리고 서울지역도 차별화가 있으니 지역 선정에 관심을 지속적으로 채크하시어 선택하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.12.30
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월세 계약만료, 묵시적갱신 조건 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적게약에 관하여 잘알고 계신것 같습니다먼저 연락이 오게되면 계약갱신을 의미하며 제계액의 확율이 넢다고 보겠지요그리고 묵기적 게약의 경우는 계약사흘 작성할 필요없이 현재 계약사가 그대로 법적효력이 묵시적으로 유지한다는 의미입니다재계약시 인상율은 5%를 넘지 않으며계약만료1개월전은 재계약없이 묵시덕계약관계를 인정하게 되어 재계약을 거부할 수 있습니다그리고 묵시적 계약관계시는 계약종료 3개월전에 아무 때라도 임차인은 계약해제를 요구할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.12.30
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주택 청약에서 가산점을 높일 수 있는 방법은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 점수 놓이는 방법은 청약 가입기간이 길어야합니다 그리고 청약대금도 많응은 것이 유리합니다 그리고 무주택기간도 길어야합니다 무쥬택기간은 만30세이상 부터 가산됩니다 마지막으로 직계존 비속의 가족수도 많아야하겠지요
경제 / 부동산
24.12.30
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