소형 아파트와 대형 아파트의 투자가치 기준이 무엇인가요?
안녕하세요
소형 아파트와 대형 아파트 중에 어떤 것이 투자 가치가 더 높은지 궁금하구요
각각 어떤 상황에서 유리하게 이익을 볼수 있는지 알고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 대형 단지 아파트가 거래가 꾸준하고 가격방어가 유리하기 때문에 투자를 할 경우 소형 단지아파트보다는 유리합니다.이와 다르게 평수에 따라 소형과 대형을 구분하시는 거라면 가장 수요가 많은 평수인 국민평형(전용 84제곱)이하 아파트가 투자에 있어 수요량아 많기 떄문에 유리할수 있습니다.
즉 전용면적 59제곱, 84제곱의 대단지 아파트가 일반적으로 투자하기 유리한 목적물인 경우가 많습니다 .
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
소형 아파트가 유리한 경우는 임대 수익을 중시하는 경우 좋습니다.
도시 지역에서 1인 가구나 신혼부부가 많고, 교통이 편리한 곳에 투자하시면 임대수익에서 유리할 수 있습니다.
또한 좀 더 큰 평수의 경우 고소득층 수요가 많은 지역이나, 고급 주택을 선호하는 시장에서 투자를 하고 시세차익을 보는
방식으로 투자를 하면 좋습니다. 장기적인 자산 가치 상승을 목표로 하는 것이 좋고 특히 재건축이나 재개발이 예상되는 단지에 투자를 해도 괜찮습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라 사람들은 과시욕으로 일본의 실용성있는 가치기준에 비교하여 차이가 있습니다 언젠가 일본의 장관급 고위층의 아파트 평수가 25평을 넘지 않는 경우가 많가는 뉴스로 보고 우리의 현살과 비교하게 되었습니 아파트 투자는 존안의 수둔과 여건에 따라 선택하는 것리디 평수가 먾ㅇ느 걱을 과시하는 전시물이 아닙니다과거에는 대형아파트가 수익율이 청출하눈데 유리했다고 했다고 하지만 최근은 1안 가구가 급격히 증가되는 추세로 소형아파트를 선호하게 됩니다
따라서 본인의 자금력을 고려하여 실용적인 선택이 지혜로운 투자 방안이라고 생각합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
현재 1인가구가 늘어남에 따라 소형아파트 투자가 적합하다고 생각하시는 분들이 많이 있습니다.
소형 아파트는 신혼부부 및 1인가구가 늘어나면 수요가 증기함에 투자할 가치가 있습니다.
대형 평수는 4인 가족이상 선호하는 평수로 시세 상승은 소형 평형보다 느리지만 안정적인 시세차익이 가능합니다.
소형 평수가 가격이 상승하면 대형 평수가 덩달아 가격이 상승해서 투자의 큰 차이는 모르겠으나 회전률 생각하시면 소형 평수 투자가 적합하지 않나 생각이 듭니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
소형 아파트와 대형 아파트의 투자 가치는 여러 요인에 따라 다르며, 각각의 특징과 장단점이 있습니다. 아래는 각각의 투자 가치 기준과 유리한 상황을 정리해 보겠습니다.
소형 아파트 입니다.
투자 가치 기준입니다.
수요 : 1인 가구 및 소규모 가구의 증가로 수요가 높습니다.
가격 : 상대적으로 가격이 낮아 초기 투자 비용이 적습니다.
임대 수익률 : 임대 수익률이 높은 경우가 많아 현금 흐름이 좋습니다.
유동성 : 매매 시 유동성이 높아 비교적 빠르게 처분할 수 있습니다.
유리한 상황 입니다.
도시 중심지나 교통이 편리한 지역에서 수요가 높을 때는 유리하다고 봅니다.
전세 및 월세 시장에서 안정적인 임대 수익을 원할 때입니다.
초기 투자 비용을 낮추고 싶을 때입니다.
대형 아파트입니다.
투자 가치 기준입니다.
자산 가치 : 장기적으로 큰 자산 상승 잠재력이 있으며, 가치가 안정적인 경우가 많습니다.
가족 단위 수요 : 대 가족이나 중 대형 가구의 수요가 높아 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
편이 시설 : 대형 아파트는 종종 다양한 평의 시설을 갖추고 있어 추가적인 가치를 제공합니다.
유리한 상황입니다.
가족 단위 수요가 많은 지역에서 안정적인 임대 수익을 원할 때 입니다.
장기적인 자산 가치 상승을 목표로 할 때 입니다.
특정 지역의 개발 계획이나 인프라 확장 등으로 가치 상승이 예상될 때 입니다.
결론적으로 소형 아파트는 빠른 투자 회수와 높은 임대 수익률을 원할 때 유리하다고 봅니다. 대형 아파트는 장기적인 자산 증가와 안정적인 임대 수익을 원할 때 유리하다고 봅니다. 따라서 개인의 투자 목표 및 시장 상황에 따라 선택하는 것이 중요할 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 모두가 선호하는 아파트의 가격이 더오를것이고 매매나 전월세를 놓을때도 유리합니다
본인의 자본금이 부족하고 혼자살아야 할경우에는 소형평수를 선택하게 됩니다
많이 찾는 평형대에 투자를 하는것이 가격도 많이오르고 전월세 놓는것도 유리할수 있으니 권리분석 잘해서 선택하시기 바랍니다