아파트 관리비와 장기수선충당금 차이가 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요
아파트 관리비 내역중에 장기수선충당금이라고 있던데요 이게 무엇인가요?
관리비와 어떻게 다르며 어디에 사용되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 아파트 노후화를 대비해서 미리 걷어서 예치를 하는 돈입니다
시간이 흘러서 도색,승강기교체비,옥상방수 아파트 외부를 수리할때 씁니다
전세입자가 있을때는 세입자가 내주다 이사시에 임대인께 청구해서 받아갑니다
관리비는 아파트 관리를 위해서 관리해주는 분들의 월급이나 비용들을 그달그달 본인이 납부하는 돈입니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 아파트와 같은 공동주택에서 장기적인 수리 및 보수를 위한 기금으로 관리비와는 별도로 책정이 되어 적립이 되고 있습니다.
장기수선충당금의 목적으로 건물의 수명 연장 및 공용시설(회벽, 엘리베이터, 배관 등)의 보수에 필요한 자금을 장기적으로 계획적으로 적립하기 위한이며 이는 공동주택관리법에 따라 일정 규모 이상의 공동주택은 장기수선충당금을 적립하도록 하고 있습니다.
공용시설에 대한 대규모 수선 공사에 사용하기 위해 적립하는 비용이라고 보시면 될 듯 하며,
관리비 고서서에 별도로 명시가 되고 있으니 확인해 보시면 됩니다.
만약 현재 임차를 해서 거주하고 계신다면 퇴거 시 집주인분에게 거주기간동안 납부한 장기수선충당금에 대해서는 환급을 받으시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트 관리비는 원칙적으로 거주하는 사람이 부담하는 것으로 아파트 관리에 필요한 비용을 포함하는 것이고, 장기수선충당금은 매월 관리비에 포함되어 청구가 되나, 원칙상 아파트의 장기수선계획에 따라 사용되어지는 자금으로 매월 적립을 해두는 방식입니다. 그에따라 장기수선충당금은 임대인인 소유자가 부담하는게 일반적입니다.
보통 쉽게 구분한다면 일반관리비는 매월 사용되어지는 전기료와 청소비, 엘레베이터 요금, 관리사무소 인건비등의 비용이 포함되며, 장기수선충당금은 주로 외벽도색이나 정해진 장기수선항목에 따라서만 사용되는 적립금입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파트 관리비에 포함되어있는 장기수선충당금이란 공동주택관리법에 따라서 300세대 이상의 공동주택이나 승강기가 설치된 공동주택, 그리고 중앙집중식 난방방식 또는 지역난방 방식의 공동주택 등에 해당되는 경우 장기수선계획에 따라서 주요 시설에 대해 수리, 교체, 조경, 도색 등과 부대시설, 복리시설 등 주요시설을 교체 및 보수하는데 필요한 돈을 충당하기 위해 한 달에 한 번씩 징수하는 특별관리비입니다. 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다.
관리비는 아파트 관리주체가 아파트를 관리하는데 소요되는 금액을 개별부담액과 공동부담액으로 구분하여 집계한 후 이를 세대별로 분배하여 부과하는 것인데, 개별 부담액은 전기, 수도 등을 개별적으로 사용한만큼 부과되고, 공동부담금액은 평수에 따른 지분에 따라 부담하는데, 아파트는 엘리베이터, 관리소, 놀이터, 커뮤티니센터, 주차장 등 관리 요소가 많고 관리 인원에 대한 인건비와 노후 시설에 대한 수리 및 교체 비용 등 다양한 비용이 관리비에 포함 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
장기수선충당금이란 아파트, 오피스텔 등 공동주택의 주요 시설을 보수하기 위해 적립하는 돈을 말 합니다.
아파트 내 엘리베이터 수리나 교체, 외벽 도색 등 건축물의 안전화를 유지관리하기 위하여 징수하는 특별 관리비로써 미리 적립을 해 놓았다가 나중에 수리 시에 쓰는 돈이고, 관리비의 경우 한달 동안 관리한 비용을 뜻합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
장기수선충당금이란 장기수선계획에 따라 공동주택의 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 금액을 말합니다. 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리규약으로 정하고 적립금액은 장기수선계획으로 정합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
장기 수선충당금은 아파트 단지내의 주거환경을 유지 및 보수하기 위하여 적립되는 자금으로 소유자가 부담하는 비용입니다 그리고 관리비는 아파트 단지 운영 그리고 관리를 위한 인건비 및 시설환경 복지 주차장 승겅기 청결 유지 등 실거주자가 분담하는 겅비를 말 합니다
따라서 임차인은 장기수선충당금이 관리지 고지서에 의거 편의상 납부하디만 계약기간이 끝나면 관리실에서 영수증을 발급받아 소유자에게서 반환 받는 금액입니다
참고하여 주시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
장기수선충당금은 아파트를 관리하는데 필요한 돈을 충당하기 위해서 관리비에 포함하여 나오는것을 말합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다. 장기수선충당금은 공동주택의 장기수선계획에 따라 공용 부분의 보수와 교체에 사용되는 금액입니다. 이는 아파트의 노후화를 방지하고 소유자의 재산 가치를 유지하기 위해 필수적인 비용이라고 할 수 있습니다. 매월 관리비 내역서에서는 일정 요율의 장기수선충당금이 포함되어 있으며 이는 소유자가 내야하는 금액입니다.
관리비는 장기수선충당금과 마찬가지로 아파트 유지보수에 필요한 비용이지만 그 성격이 조금 다릅니다. 장기수선충당금이 소유자가 내야하는 돈이라면 관리비는 실제 아파트를 사용하는 거주자가 내야하는 돈입니다.
이는 즉시 소모성 즉시 소모성 비용으로 아파트 공용 부분의 시설 보수 및 유지에 드는 비용입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
아파트 관리비와 장기수선충당금은 각각 다른 목적과 용도로 사용되는 비용입니다.
아파트 관리비입니다.
정의 : 아파트 관리비는 아파트의 운영과 유지 관리를 위한 비용으로,매달 입주자들이 부담하는 금액입니다.
주요 항목입니다.
공용 시설 유지 관리비 : 엘리베이터, 조경, 청소, 경비 등 공용 시설의 유지와 관리에 소요되는 비용입니다.
공공 요금 : 전기, 수도, 가스 등의 공공 요금입니다.
보험료 : 공용 시설에 대한 보험료
인건비 : 관리 사무소 직원의 급여 등
장기 수선 충당 금 입니다.
정의 : 장기수선충당금은 아파트의 구조적 보수와 대규모 수선 작업을 위해 미리 적립해 놓는 비용입니다.
주요 항목입니다.
대규모 수선 및 보수 : 외벽 도색, 옥상 수선, 배관 교체 등 장기적인 유지 보수를 위한 비용입니다.
적립 목적 : 장기적으로 필요한 수선 작업에 대비해 미리 자금을 확보하는 것입니다.
관리비와 장기 수선 충당 금의 차이점 입니다
목적
관리비는 일상적인 운영과 유지 관리를 위한 비용입니다.
장기수선충당금은 장기적인 수선 및 보수를 위한 적립금입니다.
지출 방식
관리비는 매달 발생하는 비용으로 즉각적으로 지출됩니다.
장기수선충당금은 특정 시점에 대규모 수선 작업이 필요할 때 사용됩니다.
사용 용도
관리비는 일반적인 운영과 유지 관리를 위한 다양한 항목에 사용됩니다.
장기수선충당금은 특정 대규모 수선 작업에만 사용됩니다.
이러한 차이를 이해하면 아파트 관리비와 장기 수선 충당 금의 역할과 차이점을 이해하리라 생각됩니다.
아파트 관리비 내역중에 장기수선충당금이라고 있던데요 이게 무엇인가요?
관리비와 어떻게 다르며 어디에 사용되는지 궁금합니다.
==> 아파트 관리비는 매월 지불하는 공용 전기료, 청소비, 용역비 등이 포함된 사항이고 이러한 금액은 점유자가 부담해야 하는 사항입니다. 그러나 장기수선충당금은 장기간 엘베 등 수리를 위하여 평상시 모아 두는 적림금으로 지불방식은 관리에 포함되지만 임차인이 부담하는 경우 이사시 임대인에게 청구 가능합니다.
