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임대사업자 신고는 필수인가요 선택인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대사업자는 사업장 소재지의 관할 관청에 신고합니다 그리고 세무소에 사업자신고를 하여야 합니다 사업개시 20일 이내에 신고하게 되어 있습니다 신고하지 않고 적잘되면 가산세를 0.2%를 부과됩니다임대사업자신고가 되면 부가가치세등의 헤택도 있습니다 따라서 가급적 임대사업자 신고로 적법하게 운영하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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사람들이 점점 없어지는 마을에 땅을 사는건 좋지 않은가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.도시근교 시골집은 지가 상승을 기대할 수도 있겠지만 도시와 떨어진 곳은 지가상승을 기대하기가 어렵다고 보아야 할 것입니다 다만 전원주택으로 주거 개념으로 구 매한가는 것은 다른 차원의 개념이겠지요
경제 / 부동산
24.12.14
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무한계약갱신법에 대해서 최대한 설멸해주세요. 그리고 이로 인해 예상되는 부동산 시장에서의 예상 영향도 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무한계약갱산 청구권은 임차인의 주거안정을 위하여 1회에 한해서 계약갱신 청구권을 현재 시행하고 있습니다 그러나 이 계약갱신청구권을 임차인에게 무한대로 하용하겠다는 취지의 법률 개정안을 상정했는데이는 임대인의 재산권을 과도하게 제한한다는 여론과 부동산 협회에서 반대 의견을 내어 법안 개정안을 취소한 법안입니다참고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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오피스텔 월세 방 안보고 계약 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아무리 바쁘더라도 현장에 가보지 않고 계약하는 사람은 아리석은 사람이라고 할 수 밖에 없다고 봅니다더구나 가계약금을 넣게되면 그 계약도 본게약과 같은 효력을 지니게 됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.14
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글로벌 경제 위기가 한국 부동산 시장에 미치는 파급 효과는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세계 글로벌 경제 위기는 우리의 부동산시장도 부정적인 영향을 받게됩니다 투자 자본이 위축되고 가격도 하락하게 됩니다또한 국내시장도 위축됩니다오늘날 세계글로별 경제는 밀접한 관계 속에 상호 영향을 미치기 때문입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.14
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요즘 아파트 로얄층은 몇층인가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.로얄층은 규정화되는 것이 아니라 시장의 선호도에 의거 결정되어지는 시공사나 분양업체의 비자니스(상술)라고 보시면 됩니다지금까지는 해당 아파층고 높이에서 50-80%수준을 로얄층으로 간주되었는데 최근 40-50층의 로얄층의 경우는 앞으로 약간 변화되리라 봅니다일단 압주한 이후 자연적으로 로얄충의 여론은 상생되리라 봅니다따라서 기존의 기준이 바꿀지 시간이 흘러야보아야 알게 되리라 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 분양 받은 후 감정평가를 하면 시세와 비슷하게 나올까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.감정평가는 실시세가치를 반영하는 경우이며 실거래가격은 시장변동 정부정책에 따라 상승과 하락의 변동성이 많기 때문에 일치한다고 볼 수 없습니다감정평가시에도 주변시장 환경요인 등도 고려하지만 변동성 많은 시장가격이나 지역적 선호도 등을 정확히 평가하기는 어느정도 한계점을 안고 있다고 봅니다따라서 감정가격을 기준으로 개인별 분담금이 결정되며 부족한 부분은 대출금을 통하여 해결하기도 합니다
경제 / 부동산
24.12.14
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아파트 문화가 처음 자리잡은 배경이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 근대화과정에서 고도성장을 구가하면서 대도시로 일자리 찾아 모여들면서 도으돈아 없는 서민들은 최초는 달동네를 형성하고 두번째는 방공호용으로 구축해 놓은 반지하층 주거지역이 양성화 되며 성냥갑 모양의 잠실지구 대단지 아파트 단지가 형성되면서 고착해왔다고 생각합니다 그리고 88올림픽을 기화로 부동산 붐이 불면서 불패신화란 투기바람에 휩쓸리며 오늘에 이르렀다고 봅니다그러나 아파가격의 고공행진은 사회적 약자인 서민들의 내집마련 꿈마져 포기하는 부조화도 낳고 있습니다더구나 서울의 주택공급지 마져 부족하다보니 그린벨트마져 해제하는 지경에 이르렸으며 이제는 재건축 재개발의 용적율을 허용하다 보니 주거문화가 아파트 숲으로 변천되어 가는 과정을 세계유래 없는 특징으로 보이고 있습니다
경제 / 부동산
24.12.14
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부동산를 구매할 때 고려해야 하는것은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산 시장을 에측하기는 매우 어렵습니다 기준금리는 내렸지만 대출 시장금히는 정부의 강력한 규제로 아직 미동조차하지 않고 있습니다 그러므로 가격은 보합내지 하락추세입니다따라서 부동산 시장에 투자를 희망하는 입장에서는 대출이 막히 보니 포기하고 맙니다그리고 투자대상은 아직까지 아파트에 투자하시는 것이 다른 부동산에 비하여 환금성이 유리합니다 또한 재건축 아파트지역에도 관심을 가질 필요가 있습니다 마지막으로 가장 기본적인 경제규모는 자기자본비율이 최소한 3억이상은 보유해야 하지 않을가 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.14
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잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 무엇이 풀렸나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.잠실지구가 토지거래 허가지역이었는데 2925년 6월에 규제를 푼다는 것입니다 토지거래 허가 규제는 5년이상 재 지정이 곤란하기 때문입니다 토지거래 허가가 풀리면 투자도 활성화될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
24.12.13
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