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전세계약시 필요한 특약은 무엇들이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약서 작성시 특약사항에ㅡ 전세 잔금지불과 동시에 근저당을 말소시기며 임차인의늬전세보증금 대출이 승인되지 않으면 본 계약은 취소하며 손배상을 상호 묻지않는다ㅡ라는 문자를 기록하시기 바랍니다보증보험은 가급적 가입하시기 바라며 대출금이 삭제되어 안심하다면 본안이 펀단하여 생략하도됩니다 보증금 가입신청금응은 총금액의 1.1%를 요구할 것입니다 그리고 계약과 동시에 확정일자를 즉시 받아 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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디딤돌 대출에서 소유권이전등기일자가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권이전 등기라는 것은 주택을 매수하면 즉시 본인 명의로 등기이전 등기를 하는것을 말합니다그리고 소유권이전 등기 접수일을 기준으로 3개월 이내에 해당하는 자에 한하여 신청가능하다는 것은 3개월이 지났으면신청 대상이 되지 않는다는 말을 의미합니다글자 그대로 해석하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
24.12.12
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아파트1층은 왜 선호하지않는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 1층은 습기와 벌레가 침투하는 경향이 많습니다 그리고 출입구 가장자리다 보니 소란스럽고 흡연등에 노출되어 담배냄새가 스며들기 때문입니다 그리고 통풍에 취약하여 건강상 불리한 위치라고봅니다그러나 노인 봉양이나 어린이나 반려견 을 기르는데 최저층이 유리하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.12
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부동산 시장이 침체 되었을 떄 매수를 고려해야 할까요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산시장은지역별 차이를 나타내고 있습니다 일부지역은 침체되어 거래마져 감소된 실정입니다 더구나 정치가 혼탁한 현실에서 관망하시다가 내년 초의 부동산 동향을 살핀 후 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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아파트 고를 떄 젤 중요시 보고 골라야 하는거 멀까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트를 고를 때 가장 중요한것은 츠수 선택일것입니다 일반적으로 선호도가 많은 픙은 로얄층으로 아파트 총 층수에서 50-80%범위를 말합니다 그리고 내주시설은 도일하디만 그동안 리모텔링 여부를 확인해야하겠지요그리고 노주모 봉양나 어린이나 반려견을 기르고자할 때는 저층을 선택하여야 겠지요또헌 전망을 고려한다면 고층을 고르는 것이 유리할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.12
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땅이 100평이 있어도 집을100평 다 세울수는 없는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.건물을 짖기위해서는 형질을 대지로 변경해야합니다 따라서 용도지역에 따라 계회관리지역은 40% 지연 녹지지역.생산관리 농림지역 등은 20%의 범위내에서 건물을 지을 수 있습니다참고하여 주시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.12
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다이소에서 판매되는 물건은 너무 저렴한제품이 많은데 어떻게 수익이 나는지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다이소는 유통딘계를 최소한 단축합니다 그리고 해외에서 대량 직구매하여 단가를 낮춤니다대형 매장보다 매장명적을 축소시켜 평소소 운영체게를 간소롸하여 비용을 절감합니다 또한 이익을 적게한 대신 많은 물건를 판매하여 이익의 극대화의 시스템을 적용합니다 아울러 생활 소비물자를 다양하게 취급 브랜드 가치를 넓히는 전략으로 성공하고 있다고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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부동산 매매시 용어 질문(가계약, 계약금 등)
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다본계약에 앞서 구두나 메모로 계약할 것을 약속하는 계약을 ㅡ가계약ㅡ이라고 합니다 이를 증명하기 위하여 총계약금의 1%를 임대인(매도인)에게 계좌이체하게 되는데 이 금액을 ㅡ가계약금 ㅡ이라고 합니다그리고 정식 본계약을 진행하는데 이 때 게약금은 통상 10 %을 정하여 임대인에게 지줄하는 금액을 ㅡ계약금 ㅡ이라고 합니다 가계약을 할 때 주의할 사항은 일단 가세약금을 지불하게 되면 계약 취소시 계약위반자는 손배소 규정에 의거 처리하게됩니다따라서 가계약시 부터 본 계약에 준하는 책임소재를 분명히 하여야 분쟁을 사전에 방지하며 (본계약과 동일한 특약사항등을 분명히 제시) 메모나 녹음으로 증거자료로 보관하여 본 계약에 반영하여야 합니다
경제 / 부동산
24.12.11
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인테리어 업체는 왜 사기꾼들이 많을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.안테리어 업자가 전부 사기꾼은 아닙니다 일부 몰지각한 업체가 이익의 극대화를 위하여 값싼 자재를 사용하기 때문입니다따라서 주변 신망있은 업체에 의뢰하고 게약시 세심한 자재부분까지 지정하여 공사도 감독하는 자세로 의뢰하시기 바랍니다 특히 시공 후 하자에 대하여 추수 책임을 명확히 하시기 바랍니다 아울러 정규사업체에 의뢰하시고 수히비 급전 사업자 등록증과 영수증을 잘 받아 보관하산 후 매도시 양도소득세 신고로 공제 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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집주인인데 lh전세 계약이 좋은건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.LH전세 계약은 일반 게약과 별다른 문제가 없습니다 다만 몇가디 서류를 추가하기 때문에 중개사무소에서는 꺼리게 됩니다절차는 LH대상자 승인을 임차인이 받아 계약할 집을 구하면 LH에서 심사를 한후 계약허가가 나오게 되며 실제 계약은 LH와 임대안이 다시 계약을 하게 되어 임대린 입장에서는 2번 계약과정을 거치게 됩니다 LH 계약은 전세자금을 최저리로 임차인에게 대출해주는 제도입니다중개사가 요구하는 몇가지 서류를 준비하시면 모든 계약절차는 중개사가 진행하므로 임대인은 염려할 필요가 없습니다
경제 / 부동산
24.12.11
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