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아파트 당첨 후 청약통장은 언제 해지 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약에 당첨이 되면 청약통장의 적립금을 포함하여 계약서를 작성할 때 사용하시면 됩니다 자금 여유가 있을 때는 아무 때라도 청약 통장은 해지할 수 있으이 본인이 잘 판단하시어 결정하시시 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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개인대 개인으로 토지 거래할때 주의점은 무엇일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토디와 같은 많은 돈을 투자할 때는 가급적 중개사를 통하여 매매하시시를 권장 드립니다 개인간 거래시 주의 할 것은 토지 주변환경에 대한 임장 활동으로 사전 답사하여야 합니다험호시설 없는가 접근성이 좋은가 도로를 끼고 있는가 송전선이 지나고 있는가 오페수시설 전기시설 인입에 무리가 없는가 경사도는 완만한가 등을 고려해야 합니다 그리고 면적에 대하여 의심스러우면 측량의뢰를 요청할 수 있어야 합니다 농지 구매시는 농지원부자격증을 취득할 수 있는 위치인가 검토해보아야 합니다 그리고 문화재 보전지역은 특히 주의하여야합니다특히 투자 목적에 적합한 토지여부는 매우 중요합니다 또한 가격은 주변시세에 적합한가를 주의 해야할 것입니다 참고하여 주시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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요즘 전세를 찾아보기 어려운데 사기가 많아서인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세가 줄어지는 이유는 여러가지 요인이 있겠지만 이는 부동산의 심리적 요란이 작용합니다임대인의 입장은 정기 금리가 내려갈 때 정기이자율이 감소하기 때문에 월세로 전환하거나 재계약시 2년마다 5%규제는 1년에 2.5%수준이므로 물가상승율과 지교하여 수익율이 감소되어 월세 전환이 늘어나게 됩니다이에 반하여 임차인의 입장은그리고 전세사기로 인하여 불안하고 대출하기가 어려워져 월세를 선택하기도 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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행정사도 부동산 매매나 임대 계약을 할수가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.향정사는 중개사무를 행정적으로 대필은 할 수 있으나 중개행위는 제한됩니다 중개업무는 국가자격증 소지자에 한하여 사 소개할 수 있습니다그리고 자격증 소지자의 경우 자신의 지식을 공유할 수 있으나 중개업무를 위해서는 허가를 받아 중개행위를 할 수 있으나 허가 받지 않을 경우도 수수료를 받으면 중개사법에 의거 처벌을 받게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.11
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재건축 조합설립되면 아파트 팔기 못하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축을 위한 조합원 구성이 순조로이 정리가 되면 오히려 아파트 가격은 재건축 슈 로 인하여 상승하게 됩니다 그리고 아파트 매매는 제한 조건없이 공사 시작전까지는 매매가 가능합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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등기부등본도 개인정보 아닌가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.등기부 등본은 개인정보 요소는 전부 가리게 됩니다 주민번호도 뒷자리는 나타내지 않습니다 지번은 당사자가 아니면 밝힐수 없다고 보지만 네비게이션을 통하여 이니 공개되고 있습니다그 리고 등기등본은 누구나 이해관계가 없는 사람도 자유로이 열람하게 되어 있으니 개인정보에 대한 위법사항은 없으키 염려하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.12.11
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동네슈퍼이모랑 알아온지 30년정도되고
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개인의 경영 노하우는 개인차가 있는데 단골이다보면 어쩐지 작은 금액이라도 찾어가 매상고를 올려주는 사례가 많습니다 그러나 너무 상술에 치들다보니 서비스정신이 없는 가게인 것을 알게되면 나도 모르게 서운하게 됩니다 그랴도 단골이니 잘 말씀드리고 서운했던 감정을 호소하시면 태도를 바꿀 것입니다 그래도 변하지 않으면 스트레스 받을 것 뭐가 있습니까? 발길을 돌려버리세요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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전세라는 개념은 대한민국만 있는거죠??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라는 전통적으로 소작을 통한 거래로 파생돤 것이 전세제도입니다 어려운 사람들에게 그저 농사일을 도와주면 방 한컨칸 내어주엇지 돈울 받고 방을 빌려주지는 않았습니다우리나라와 비슷한 전세제도는 옛날 터어키에서 존재한다는 말을 들엇습니다우리나라의 전세제도는 직장이 없는 사람에게는 매월 나가는 월세 걱정이 없이 서민들에게는 주거안정에 많은 기여를 하기 때문에 점차개선방언을 찾아 발전시켜 나가야할 과제라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.11
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재건축 추진중인 아파트 전매관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.조정지역지덩리 되면 어더한 형태이든 전매제한 규정에 적용받게 됩니다 조합원이든 아니든 상관없습니다그리고 해재일 까지 모든 권리이든 적용받습니다전매제한일 경우 조합원이 안날 경우 청산시에는 적정평가 산정기준에 따라 현금 청산으로 보상을 받게됩니다
경제 / 부동산
24.12.11
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갭 투자라는 것이 있는데 이것은 어떤 것을 말하는 건가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.갭투자라는 것은 실거래가 기준 10%이내의 자금만 투자하면 전세자가 소유권자로 바꾸어지므로( 전세자금을 이용하여 소유권을 획득)주택을 담보로 대출을 받아 소유권자로 변경돠는 투자의형태를 말합니다그러나 부동산가격이 오면 다행이나 하락시에는 손실이 많을 우려가 존재합니다 따라서 신중을 기하여 투자하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.11
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