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아파트 청약 자격 조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 청약을 위해서는 가장 먼저 청약통장을 개설하여야 합니다그리고 ㅁ 두택자이라야 1순위 대상이됩니가아파트 청약 당첨기준은 청약통장 가입기 무주택기간 주민등록 가족수 등을 점수화하여 총 94점 만점으로 진행합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.10
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아파트 계약금 이체에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.게약금 납입 날자에 자금을 불입하지 않으면 그 계약은 취소됩니다 그리고 본인 게좌가 은행별 다를 경우는 별문제가 없습니다 본인 명의의 자금으로불입하면 은행별 다르다 하더라도 본인 명의로만 불입하면 가능합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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지방 아파트 분양가가 떨어지지 않고 경기도권과 비슷한 분양가가 된 이유가 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트분양가는 토지매입가 공사비 자재비 운영비 인건비 수익율 주변아파트가격 등을 고려하여 지자체의 승인을 받아야 합니다 아파트 1채의 건축비 단가는 비슷하다고 봅니다 그러나 가본적인 건축비는 비슷하지만 주변 아파트 가치 차이는 주변시세의 차이와 토지 매입가의 차이로 분양가의 차이는 커다란 가격차이를 나타납니다 따라서 원가 부담이 비슷한 지역은 분양가도 비슷하게 산정된다는 점을 이해하시기 바랍니다 지방과 수도권의 일부지역과의 아파트 가격차이는 근소치로 나타날 수도 있습니다
경제 / 부동산
24.12.09
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건물 지분을 나눠서 판매 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권은 공동 명의가 존재합니다 대체로 부부이거너 부모 또는 자녀로 공동지분을 나누어 소유권을 갖이고 있는 경우가 많습니다따라서 공동지분은 제3자도 가능합니다그러므로 건물 일부를 매각하여 공동지분을 갖일 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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요즘보면 상가에 공실이 많던데 왜그런건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가 공실이 많은 경우는 내수가 감소되어 경영이 악화될 때 나타나는 현상입니다 따라서 최근 통계는 상공인 및 개인사업체는가 코로나 때보다 더심한 경영윽화로 ㅂ00만명이 페업대열에 합ㄹ 하여 신용불랴량자나 악성부채자로 사회에 내몰리고 있습니다과거 코로나 땐에는 무너져 가는 개인사업체를 위하여 1 400만원 가량을 직접지원하여 위기를 넘겼는데 현정부는 전기료 20만원 지원으로 무대책이 대책으로 일관하다보니 소리없이 경제의 한축이 무너져 내린결과라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.09
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현재 아파트의 시세가 어떻게되고있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울권과 수도권은 지역별 차별화가 이루어지고 있습니다지방은 대체로 보합 내지 하락세를 유지하고 있습니다 다행이도 미분양아파트는 점차 해소되어가고 있으나 상승 기류은 아직 미미 하다고 봅니다 서울지역은 전분기에 비하여 평균적으로 0.1% 상승세를 유지하고 있으나 선호도가 낮은 지역은 거래마져 급감한 실정입니다 더구나 작금의 계엄사태로 인하여 아파트 가격은 하락 세로 전환되지 않을가 염려됩니다
경제 / 부동산
24.12.09
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시간이 지나면 오피스텔 상황도 좋아질까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔은 임대업에서 수익율이 나은편이지만 매매에 있어서 아파트에 비하여 환금성이 낮으며 가격면에서도 저조하다고 봅니다 다행이도 일정규모에 대하여 분양신청에서는 주택산정에서 제외됨으로 활성화를 모색하는 긍정적인 정책이 추진되엇으며 또한 주거용 바닥 난방면적을 개선하여 앞으로 바람직한 효과를 기대할 수 있다고 봅니다그러나 시장의 반응은 아무래도 아파트 선호도 높아 제도적으로 지속적으로 개선해나가야 할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트 구축과 신축 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아팥.의 신축과 구축의 구분은 법적으로ㅇ규정된 것이 아니라 일반적인 관레로 사용되는 부동산 용어 입니다 대략 4-5년이하를 신축이라 하고 그 기간이 넘으면 구축으로 불리우게 됩니다 참고하여 주시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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압류 걸린 부동산 전세 들어가도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.저의 생각은 권리분석차원에서 전세금 확보에 지장이 없다고 하여도 계약을 하지 않을 것을 것을 권장드립니다 만에 하나 압류를 하든지 또는 경매절차에 들어가게 된다든지 법적절차에 들어가게 되면 불안하고 스트레스를 엄청받게 되기 때문입니다 사소한 것도 해결 못한 경우 보증금 반환은 제대로 규정을 지키겠습니까? 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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전세금을 못돌려받고있는데 갑자기부동산에서 전세로 집을보러오겠다고 하네여 ㅎ.. 집을보여줘야 할까요? 집주인은 새계약으로 전세금을 받아서 저한테 주겠다하네요 ㅋㅋㅋ
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.당연히 보증금을 받기 위해서는 하루빨리 새로운 세입자를 구하여야 할 것 아닙니까? 적극적으로 협조해 주기 바랍니다 여유있는 임대인은 게약종료일에 보증금을 반환 받지만 그렇지 않을 경우 보증금을 받기가 어려울 것입니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.09
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