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레드오션? 블루오션? 뜻을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시장의 전략적 접근 차원에서 레드오션이란 붉은 바다라는 뜻으로 이미 치열한 경쟁이 필요로 하는 시장을 의미하며 먼저 많은 선두기업이 시장을 장악한 결과로 차별화된 전략이 필요로 하는 시장의 특성을 나타내고 있습니다레드오션 시장의 특징은 높은 경쟁력 낮은 차별성 한정된 시장의 특성을 나타나며이에 반하여 블루오션은 경쟁력이 거의 어없는 신생시장을 의미하며 독청적인 아이디어로 새로운 시장을 창출하는 시장을 의미합니다이에 반하여 블루오션 시장은 낮은 경쟁으로 시장을 선도할 기회가 많다고 할 수 있습니다아울러 고유가치관을 시장에 제공 차별화돤 서비스를 제공할 수 있으나 초창기 실패의 위험성을 나타날 수 있으며 성공시는 높은 수익률을 창출할 수 있는 특징이 있다고 생각합니다따라서 레드오션이나 블루오션이나 차별적인시장의 특징이 있으므로 경영자는 기업목표에 알맞는 전략을 선택하여 사업을 성공적으로 이끌여야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.18
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국토부장관이 탄핵때문에 주택시장이 위축될 가능성이 높다고 하던데 탄핵이 아니라 비상계엄때문 아닌가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국토부장괌의 탄핵때문에 부동산 시장이 악화되는 것이 아니라 계엄으로 인한 사회적불안에 의거 불확실성에 때문에 투자 심리 마져 움추리게 됩니다어느 한 분야에 대한 문제의 소지가 있다면 국토부장관 탄핵이라고 볼수 있으나 금융문제 환율 문제 소비심리의 감소 등을 볼때 계엄정국이 커다란 문제 원인이 있다고 볼 수 있습니다기존적으로 대통령은 국가원수로 국닌의 생명과재산을 보호해야하는 기본적 책무나져 저버히고 개인의 아집에 의거 국민ㅇ을 향해 총뿌리를 겨누는 기본적인 자질 마져 없는 문제라고 봅니다 만약 시위대와 충돌이 야기되었다면 제2의 광주사태보다도 심한 사망자가 나타날 수 있는 절대절명의 위기를 자초했다고봅니다개인사업자가 100만명이 거리에 내팽겨져 있음에도 아무런 대책마져 마련치 못한 무능함이 여실히 증명되고 있습니다하루 빨리 정국이 수습되시를기원합니다
경제 / 부동산
24.12.18
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주택 매매 후 소유권 이전 절차는 어떻게 진행되며, 그 과정에서 발생할 수 있는 문제는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유권 이전은 본인리 지접하시도하고 스준야 전문가인 법무사를 통하여 실시하기도 핮니다 본안이 즉접하고지 할 때눈 스 절차사 ㅁ복잡하고 관련서류등을 준비허는 데 많ㅇ느 비용과 시산이 소요됩니다 가급적 법무사를 통한 소유권 등기를 권장드립니다 소유권 이전 절차는 잔금 지불과 동시에 매도자로부터 둥기권리증 주민등록초본(전주소 기재) 안감증명서(매도인:매수인 인적사항 기재) 인감도장. 신분증을 받아 등기신청을 하며 매수인은 주만등록등본 도장 신분증 등기비용을 준비허여 등기소에 제출하면 됩니다그리고 전굼지불일은 금요일 오후를 피행여야합니다 서류미비오 시간이 마감하게되면 월요일 등기접수하게 돠는데 요즈음 사기가 판을 치니 가급적아면 피하시기를 바랍니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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공동명의를 설정하면 소유권이 어떻게 나누어지나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동 녕의로 소유권으로 분할 할 때 지분지율로 신청을 받게 됩니다습니다따라서 지분비율이 1/2이라면 모든 소유권은 반반이겠지요 때에 따라서는 2/3으로 지분율으로 나누기도 합니다
경제 / 부동산
24.12.18
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현재1가구2주택인데 한쪽이 재개발로 2채를 준다합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발 계획시 1가구 1주택만 분양을 허용합니다 따라서 이러한 원인은 투기를 방지하고 실거주자를 보호하려는 정책적 방침이기 때문입니다감사합니다
경제 / 부동산
24.12.18
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미관지구는 어떤어떤곳으로 세분하여 지정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에 도시계획 정비에 따라 미관지구을 지정하여 도시 정비사업을 추진하였으나 주택공급 부족으로 재건축.재개발로 인하여 용적율을 무한데로 풀어버린 관계로 미관지구는 점차 줄어 들고 있는 현실입니다 과거에는 서울지역도 스카이 라인선을 그어 건축물의 층간 높이를 규제하기도 하였습니다 앞으로 미관지구 지정은 유명무실한 제도로 유지돨 것이라 판단됩니다
경제 / 부동산
24.12.18
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요즘 지방 부동산은 나락가는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아직 보유세나 양도세에 대하여 확정된것없습니다 아직까지 종전의 규정 그대로 지속되고 있습니다어느 정권이 들어서도 부동산 정책은 가격의 안정화에 목표를 두고 있습니다따라서 아직 속단하기 어렵다고 봅니다현재 지방의 부동산 동향은 인구 감소로 어려운 실정이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.12.18
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관리비에 관한질문 입니다 333333
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 관리비에 전기세 수도세 가스비가 대부준 포합됩니다 아파트 관리비 고지서를 보면 해당항목이 명세적으로 기재되면 통합적으로 납부하게 된다는 뜻입니다 따라서 기본관리비는 공통으로 부과되지만 기타 관리비는 부과 항목을 찾아 보시면가능하고 항목에 표시되지 않을 경우 별도의 사용고지서가 따로 나오게 되어 있습니다 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.12.18
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자금이 좀 부족한데 아파트 말고 빌라는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 투자와 빌라투자는 투자의 성격다릅니다 빌라투자는 임대료가 높아 수릭성은 좋으나 부동산 상스기에 아파트에 교할때 상승율이 감소되며 특히 매도시 환금성이 떨어집니다따라서 이왕투자할 때는 신축아파트에 그리고 지역별 선택을 고려하며 당분간 관망하시다가 2025년 후반기에 매수 타임으로 기다리기 바랍니다현재는 계엄정국으로 특히 경제에 악영향을 끼치고 있어 투자자들의 투자의욕을 다운 시기고 있는 시기 입 니다2025년도는 공급량이 전년도 비슷하지만 2026년에는 공급량이 급감하여 잠재적 수요층이 대기하고 있어 아파트 가격은 상승하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.18
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다가구 전세 들어갈 집 고민입니다 제발 도와주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 주변시세가 6억8천이라면 선순위 4억이라묜 고민하시고 게약을 하셔야하는데 또 근저당이 4억9천이라면 현주변시세에 비하여 2억1천만원 넘게 되어 경매가 시작되면 본인의 보증금은 단 한푼도 받을 수 없습니다 매우 위험한 게약이라 보여 지며 하루라도 계약 해제할 갈을 찾아 경매개시 전에 나와야 합니다 부동산 중개소를 통하여 계약하셨다면 그 중개사는 지탄받아야 하겟습니다 성실한 마음으로 충준한 정보 제공으로 고객부담을 주지 않아야 하는데 안타갑습니다
경제 / 부동산
24.12.18
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