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월세 계약기간전 나가려면 어떻게 해야되나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 종료전 이사가게 될 사유가 발생하면 일단 임대인에게 시유흘 설명하고 협조를 구해야 합니다이때 임대인이 거절하면 계약기간을 준수할 수 밖에 없습니다그러나 새로운 세입자를 구해주고 중개수수료를 대신 지불하는 조건으로 양해를 구한다면 대부분 협도해주히라 봅니다 임대인의 협의를 한 다음 인근 중개사무소에 물건 의뢰를 하시기흘 바랍니다잘 이루어 지기를 기원드립니다
경제 / 부동산
24.12.05
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외국자본이 국내 임대주택 시장에 들어오면 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.외국자본이 국내 임대 주택시장에 들어오면 어떤 장단점이 있는가를 살펴본다면현재 모건스텐리 KKR ICG와 같은 글러벌 부동산 자본이 서울을 중심으로 왕성하게사업을 기획하거나 전개하고 있습니다또한 정부에서는 외국자본 유치를 위하여 취득세를 감면해 주며 적극 환영하고 있습니다 외국자본은 고정적 수입원을 장기적 유지하기 때문에 긍정적으로 투자에 임하고 있으며 우리의 입장에서는 안정적으로 장기적 주거 문제를 해결할 수 있으며 또한 선진 주거문화의 변화를 촉진하는 계기가 될 것입니다그러나 외국자본이 비대할 때 월세 인상 과 시장독점화의 피해도 잠재적 요안으로 살펴보아야할 것입니다
경제 / 부동산
24.12.05
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도로에서 조금 떨어진 땅 사도 되는지 궁금 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.땅을 매입하기위해서는 매입 목적이 있을 것입니다 따라서 주변환경이 도시근교이고 아름답다면 텃밭으로 이용할 수도 있고 또는 농막으로 힐링 삼아 소일 거리도 될 수 있고적장히 매입할 수도 있고 그렇지 않으면 전원주택으로 살아 갈수 있겠지요 이 때 주의할 것은 4미터 이상의 도로와 연결된 토지를 권장드립니다 흔히 말하는 맹지는 투자가치가 없으니 절대 매입해서는 않돱니다도시근교라니 앞으로 투자가치도 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.05
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근저당이라는 것에 대해서 좀 쉽게 설명해주실 수 있으실까요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.은행에서 대출을 받게 되게 돨 때 주택을 담보로 설정 등기를 합니다그래서 만일 대출금을 갚지 못할 때 임의 경매신청을 하여 대출금을 은행에서 회수하여 청산을 하게 됩니다 이때 대출금은 통산 120%정도로 여유있게 설정한 것을근저당이라고 합니다 다시 말하면 1억의 융자금을 빌리면 근저당 설정은 1억2천만원으로 설정합니다그 이유는 1회 유찰 우려를 고려하여 120%로 설정하는 것입니다 매매시는 매매 대금으로 상환하기 때문에 염려할 것 없지만 임대차 계약시에는 만에 하나 경매가 진행된다면 1순위가 은행 근저당이므로 잘못하다간 보증금 반환도 제대로 받을 수 없음을 감안할 필요가 있어 유의해야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.12.05
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상가를 지으려하는데 땅 지목에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가를 짖기 위해서는 지목을 대지로 바꾸어야 합니다 대지로 용도변경을 위해서는 3.3입방미터당 5원원정도 소요됩니다그리고 상가 허가가 날수 있는지를 관할 관청에 사전 문의 하여 진행하시기 바랍니다감사 합니다
경제 / 부동산
24.12.05
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1층과 고층은 왜 아파트값이 조금 더 싼가요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 층간 선호도는 개인별 용도에 따라 선택하는 것으로 알반적으로 로얄충을 많이 선호하다 보니 저충과 고층의 분양가의 차이를 두고 있습니다 대개 부모 봉양을 위해서는 저층을 선호합니다 그리고 어린아이나 반려동물을 기르는잡은 것도 선택하며 고층은 햇빛과 전망을 선호하는 사람들이 선호합니다 따라서 시행사의 상술에 의거 고층과 저층 가격환산의 결과라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.05
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아파트의 로얄층은 몇층부터 몇층까지 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 로얄층은 정상적으로 정해진 것이 아니고 시행사에서 임의적으로 으로 상술에 의거 의거 자체적으로 정한 것으로 일반적으로 층간 높이 50%에서 80%사이의 층을 로얄층으로 구분합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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부동산 매매 시, 가계약에서 취소했을때...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가계약금 파기로 인하여 200만원을 포기하게 되면 별도로 다른 조치를 하지않으셔도 될 것입니다 첨고하여주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.05
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전세 입주자가 들어오기전에 집을 먼저 비워줘도 문제가 없을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세자금에 대한 반환을 받지 않고 이사를 하게 되면 대항력을 상실됩니다 따라서 먼저 이사를 가게될 형편이라면 임차인이 임대인의 허락없이도 가능한 임대차반환지급명령 신청을 등기소에 신청하고 이사하게 되면 대항력을 유지할 수 있습니다 암대인과 신뢰관계가 있어계약종료일 보증금 반환에 대한 확신이 있다면 번가롭게 등기명령을 신청하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.12.05
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민간임대주택 주거형오피스텔에 사업장 내기
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거용 오피스텔에는 원칙적으로 사업자등록을 할수 없습니다그러나 지자체별 허용하기도 합니다 따라서 임대인이 승락한다면(일부는 임대인에게 세금 부과하눈 업종이 있어 허락하지않는 경우가 있음) 관할 시.군.구청에 통신관계 사업장 허가 여부를 사전 확인하시고 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.04
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