전문가 프로필

답변 내역

아파트 재건축후 매도할경우 양도세 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.매도가는 당시 매도 총 금액을 말하며매수가는 최종 분양가에 제세비용을 더하고 추가비용이 있으면(안테리어,,중개료 비용 등)더하여 여기에 1년 1회에 한하여250 만원을 공제하여 확정하여 매수 총액으로 총액으로 확정합니다그리고 최종 양도세의 계산은 매도 총액에서 매수금 총액을 뺀다음 해당금액을 산출헌 다음 산출비용 구간을 곱하여 나온 금액을 양도세로 확정합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.01
4.0
1명 평가
0
0

디깅 소비는 어떤 의미를 가진 소비 행위 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.Djg란 단어는 땅을 파다러는 용어입니이 단어는 또헌 지불하다라는 동사로사용하도 합니다 Digging는 ,Dig의 파생어로 한곳을 파다라는 뜻으로 좋아하는 물건이나상퓸은 끝까지 구매욕을 발휘하는사람ㅇ.로럼 Digger ,,이러고 부름니다예를 들어 대형 백화점에서 명품백에 대한 할인행사를 한다며 밤샘하면서 기여코 자신이 좋아하는 물건을 구입허는데 만족하는 부류의 사람을 일컫는다고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.12.01
0
0

농사지으려는 청년 인데 농사 토지 구입 부터 순서가 어떻게될까요 농지원부도 받고 싶은데 순서을 어떻게 진행해야하는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농업에 종사하려면 토지를 임대하거나 매입해야 합니다 농지를 매립시는 농럽경영계획서를 작성하여 농업종사 자격 심사를 받게 되며 이러한 절차는 시.군.구청 농지과에서 취급합니다그리고고300평이상은 농지원본을 마련해야 어려가지 혜택을 받을 수 있습니다매입절차는 일반적인 부동산 매매 절차로 진행됩니다또한 청년의 귀농시 지자체에서는 각종 혜택이 있으므로 잘 검색 하시시 바라며아울러 농업경열체 자격을 신청하여 저금리대출 제도를 활용하시기 바랍니다귀농은 어려운 결단입니다 주도면밀한 계뢱을 수립하여 신중한 접근이 필요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.12.01
0
0

집값이 하락을 한다는것은 경제지표로 보면 어떤것을 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.집값이 하락하면 국민의 자산이 감소됩니다국민의 자산이 감소되면 물가지수 가 하락하며 또한 금리가 내리기 시작합니다 금리의 하락은 정기예금 이자율 감소되어 은행 자금은 주식이나 채권투자로 전환됩니다 그리고 일부 자금은 부동산 투자로 쏠려 주택가격의 상승을.가져와 경제지표의 변동을 초래합니다
경제 / 부동산
24.12.01
0
0

무분별한 지역개발이 대부분 실패로 끝나는경우가 많은데 이럴때 책임소재가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재개발.재건축 등 실패하면 시행사가 책임을 지게 됩니다 따라서 자금력이 충분핰 시행사를 선택하여야 합니다 .그히고 재건축.재개발시 유동성 자금력이 부족하면 계속 연기되거나 지연되어 모든 이해 당사자는 손해를 끼치게 됩니다재건축 성공 요인 중 부동산 경기에도많은 영향을 받게 됩니다
경제 / 부동산
24.12.01
0
0

서울에 빽빽하게 솟아있는 아파트단지들 이렇게 많은데 아파트를 자꾸 건설하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신주택보급율로 헌산하연 사울의 주택보급율은 아직도 91%이라고 합니다따라서 절대적인 수요량에 비하여 공급량이 부족하다고 생각합니다 더구나 내년도에는 주택공급 계획량이 감소되어 정책당국은 재개발. 재건축의 규제를 대폭 개선하여 공급량을 높이기 위해 에 많은 고심을 기울리고 있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.12.01
0
0

토지의 공급이 면세인 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부가가치세는 초종 소비자가 부담하는 원천세금입니다따라서 소비자가 사용되는 원천세금을 제품가격에 포함하여 가격을 결정한 후 중간 매개자인 가계에서 부가가치세를 납부받아 일정기산 후 세무소에 일괄 납부하게 됩니다 따라서 토지는 소비자가 부담하는 원천세가 아니기 때문에 부가세를 부과하지 않습니다
경제 / 부동산
24.11.30
5.0
1명 평가
0
0

전용주거지역과 상업지역과 건폐율과 용적률은 어떻게 다를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전용주거지역의 용적율은 1종은 50-150%이며 2종은 100-150%이고 건폐율은 각각 50%입니다 상업지역은 중심.일반.근린.유통지역에 따라 각각 다르며 용적율은 200-1300%까지 다양하며 건폐율은 70-90%사이로 규정되어 있습니다 자세한 것은 인근 부동산을 방문하시면 공개적으로 제시한 ㅡ용도지역별 건축기준조건표ㅡ를 참조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
0
0

전세계약시 세입자의 인적사항을 알려줘야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약하기로 할 경우 부동산에서는 기본적인 계약서를 미리 작성해 놓으므로서 고객의 시간을 절약하기 위하여 흔히들 요구합니다 어차피 계약서 작성할 때 모든 개인정보가 노출 됩니다 적극 협조하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.30
0
0

건축물 대장상과 부동산에서 알려주는 전용면적이 다를수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가끔 등기부상 면적과 토지 대장의 면적이 다를 수 있습니다이는 둥기설정시 미세한 착오로 발생할 수고 있숩니다 따라서 소유권에 대한 다툼시는 등기부상 상 소유권자흘 우선하여 인정헙니다 그러나 면적레 대한 다툼시에는 토지 대상면적을 우선하여 인정합니다 따라서 면적에 대한 등기상 차이는 관련서류를 준비하여 정정 신청을 통하여 해결해야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.11.30
0
0