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강북 최대 재건축 미미삼은 어떤 단지를 의미하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.강북 최대 재건축아파트는 미미삼이란 재건축아파트가 최근 안전진단 검사를 통과하여 광운대 부근의 재건축과 연계되어 각광을 받고 있다고 봅니다미미삼단지란 이름은 월계동 미성아파트.월계미륭아파트..월게삼호아파트의 첫자를 따와 미미삼 단지라도 하였습니다 현재는 추진 단계로 주민찬성 30%를 채우기 위해 준비하고 있어 시간이 많이 소요될 것으로 보이나 재건축시에는 투자들의 많은 관심을 가지리란 생각듭니다 앞으로 눈여겨 볼 재건축 정보라고 분석됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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세종 부동산의 가격이 계속 하락하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세종시는 행정수도의 정책추진으로 한때는 전국적 아파트 분양가를 리드하며 투자보다도 투기에 가까운 선도 도시로역할을 하였지만 현재는 너무 부풀린 버블 현상이 정상적인 부동산 시장으로 회귀하는 과정이라고 생각합니다따라서 당분간 부동산 경기가 살아 나기까지는 보합 내지 하락세를 유지하는 것으로 보입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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유주택자 청약통장 가지고 있어야 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.개이니 투자 성향에 따라 다르다고 볼 수 있습니다 1가구 1주택은 매도시 비과세 대상이시 때문에 만족할 수 있지만 여유자금이 있을 경우는 1가구2주택자 되는데 주저 하지 않을 것이다 다시 말해서 투자처로서 아파트 분양을 선택할 경우는 당연히 청약 통장을 유지해야 청약 자격을 갖출 수 있으니 청약통장은 유지해야 할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.11.25
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땅의 양도소득세는 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지의 양도소득세는 매도가에사 매수가를 공제한 금액에 대하여 1년 1회에 한하여 250만원을 기본공제합니다 그리고 농지에 대해서는 누진세율을 적용합니다또한 양도소득세는 구간별 확정금액에 대한 소득세율을 금액에 따라 적용하는 세율이에 따라 1,200만원 이하는 6%의 세율을 적용하며 4600만원 이하는 15%를 8800이하는 24% 1.억5천이하는 35% 1억5천이상은 38%의 세율을 곱하여 환산 적용합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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주택청약 기간이 중요 금액이 중요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약 통장 점수애 대하여 한정하여 답변한다 청약통장 가입기간과 청약금액이 높은 사람이 당첨 확율이 높습니다 따라서 현재 청약통장을 페지하지 마시고 가입금을 추가 설정하여 그대로 유지하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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단군이래 최대 재건축단지인 올림픽포레온.. 도대체 규모가 얼마나 크길래.. 단군이래 라는 표현을 쓰나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축단지 올림픽포레온 아파트 단지는12,032세대 85개동으로 추진되었습니다지하철5호와 9호선이 지나가며 접근성도 양호하고 주변 친환경 숲속 정원도 갖추어져 선호도가 높은 지역이라고 봅니다 위치는 서울시 강동구 둔촌동에 건립한 재건축 아파트로 입주 검사를 마치고 11월 입주가 시작돠고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.25
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집주인 입장에서 현세입자가 전세 1년만 연장하게 할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자를 보호하기 위하여 임대차 3법이발표하여 시행하고 있습니다 여기에서 세입자 보호를 위하여 재계약을 임대인이 거부 할수 없는 강제규정이 있습니다 그러나 예외 규정으로 소유자가 실거주 목적으로 계약을 거부하려는 수 있는 조항도 도 병행시행하고 있습니다따라서 소유자가 실거주를 주장하게 되면 재계약을 할 수 없습니다그러므로 재계약은 1년으로 계약을 진행하시는 방법을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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땅을살때에는 가격이 어떻게측정이되나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.토지는 이용가치에 따라 가격이 결정됩니다 최근 인접 지역의 거래가 있을 경우 비슷한 용도의 가격을 유츄하여 결정합니다그러나 최근 거래 가격리 없다면 비슷한 용도의 가격 동향을 참작하거나 공시가격의 상승 비율을 고려하여 물가 상승율 등을 산정하여 결정하기도 합니다
경제 / 부동산
24.11.25
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잔금일(이삿날) 은행에서 대출금 어떤타이밍에 쏴주나요??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.법무사 전담 은행이 아닐 경우 법무사 끼리 협의하여 송금시기를 정하여 처리합니다 송금 직후 등기소 둥기 신청시간을 낮추어 법무사가 처리하니 일임하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.11.25
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요새 건설업 분위기가 어떤지 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 경기 침체로 건축경기는 하락 추세이며 일용근로자의 일자리는 최저감소세로 전환된 실정입니다 더구나 내년도에는 아파트 공급물량이 최저라고 하니 건설경기 전체는 당분간 침체국면으로 어려움에 봉착할 것으로 추정됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.25
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