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내년 서울 부동산 전망은 어떻게 하시나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 정부의 DSR대출 규제 정책은 당분간 계속될 것입니디따라서 아파트 가격은 수요자의 감소로 하락추세를 추세를 이어져 가겠지만 내년도에는 서울의 공급 물량이 저조하기 때문에 시장에서는 가격 상승 여력이 축척되리라 봅니다그러므로 앞으로의 아파트 가격전망는 에측불허라고 볼 수있겠습니다
경제 / 부동산
24.11.24
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과거의 위장전입이 나중에 청약 당첨 되었을 때 조사 대상이 될 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거의 위장전입까지 소급하여 확인하지 않습니다디 청약일 기준으로 심사 대상이 됩니다 따라서 염려하지 않으셔고 좋을 것 같습니다 대개 거주기간은 시공사별 지역별 6개월 이상에서 2년 이내를 청약 산청거주기간을 요구합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.24
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원룸 구할 때 점검해야 하는게 뭐가 있을까요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.방을 구할 때 가장 먼저 확인할 서류는 건축물 등기부 등본을 열람하여 등기사항을 분석합니다 이는 계약종료시 보증금 반환 가능 여부를 확인하기 위하여 열람하는 것입니다 열람결과 실거래 대비 85%이상이 계산되면 계약종료시 보증금을 받기어려 울수 있으니 계약시 신중을 기울려야 할 것입니다그히고 현장 방문을 통하여 누수 여부 장판 벽지 청결 상태 각종시설 정상작동 여부 파손부분등을 점검한 후 계약을 진행합니다
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 중개인들은 돈을 얼마를받아가나요 ??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 수수료는 부동산 효율표를 매년 발표합니다따라서 부동산효율표는 다음과 깉습니다먼저 주택부분은 세분 되었습니다임대 부분은 계약서 총굼액을 기준으로임대차부분과 매매.교환부분으로 나누는데 임대부분은 3/1000-6/1000의 비율로 환산합니다 그리고 매매.교환주분은 4/1000-7/1000ㅢ 환산바율로계산합니다또한 토지.상가 공장.선박 부분은 매매.림대차 구분없이 9-/1000범위내에서 환산 하여 수수료를 책정합니디예를 들어 상가 1억원이라면 계산식은 1억×9/1000=90십만원이 중개수수료롸 환산돱니다 이는 법정최고수수료로 상호 협의하여 감액하여 결정할 수 있습니다
경제 / 부동산
24.11.24
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3명 모두가 각방으로 살려면 최소한 몇 평은 되어야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 주택은 벙2개 내지 3개로 구성되는 경우가 많습니다 때려서 평수로 환산하면 15ㅡ18평 규모로 되어 았다고 봅니다 따라서 각자 장ㅡ방 1개씩을 거주한다면 3개가 팔요하겠지요 참고적으로 방3개의 경우를 지방의 경우는 전세는 4500만ㅡ5000만원 수준이며 반전세는 보증금 500원만ㅡ1천만원애서 월세25만원ㅡ30만원 수분애서 형성되고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.24
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요즘 아파트 가격은 오르고 있나요? 떨어지고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.요즈음 주택 담보 대출의 강력한 시행으로 촤근 통계를 보니 아파트 가격이 보합 추세를 유지하다가 하락 추세로 전환되고 있숩니다우리나라의 경기는 거시경기 지표는 그런대로 전년와 비교하여 비슷하지만 세수 펑크가 31조원에 이르고 자영업 100만명이 폐업하여 소리없이 무너지고 내수마져 얼어 붙고 있는 최악의 경제 현상이 계속돠고 있으나 정부의 대책은 무대책이 대책으로 일관성을 유지하고 있습니다 따라서 당분간 부동산 경기는 가게부채 증가로 정부의 강력한 대출 규제가 지속돠는한 하락추세를 유지할 것으로 생각돱니다
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산 PF가 한국 경제 뇌관이라고 하던데 PF가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산TF는 대형프로젝트 대출로 일반대출과 달리 미래사업가치의 수익율을 예측하여 금융기관이 대형건설사에 자금을 대출하는 것을 의미합니다 따라서 건설경기가 활성화 될 때는 시행사가 분양을 완료 후 그 수익금으로 상환하면 문제가 없지만 부동산 하락기에는 분양마져 미분양으로 자금고갈을 이기지 못할 때은 도부도처리가 돠는데 이때 금융기관은 대출금 회수를 하지 못하여 유동선 위기로 굼융기관마져 부실화되는 현상을 초래하게 돱니다이러한 금융기관의 시스탬 붕괴로 우하는I MF사태를 유발할 수도 있는 금융시스탬입니다 우리나라는 1997년 일찌기경험하게 되기도 하였습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.24
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아파트가 7동까지있는데..예전에 4동까지짓다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주거자역 아파트터가 공동묘지라고 하여 문제가 발생한다는 것은 현대과학에서 학증명되고 않은 낭설이며 일부 반대측에서퍼트리는 유언비어에 불과하다고 생각합니다 서울은 4대문 이외의 지역은 크고 작은 묘지 또는 공동묘지가 수없이 존재하지만 지금은 번화가로 또는 중심지로 발전한사례는 많습니다공동묘지와 터는 풍수를 보는 사람의 이론에 불과합니다오히려 공동묘지터는 저연환경 축면에서 좋은 자리에 위치합니다참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.24
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부동산(내집마련)사면안돼는이유?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.코란을 통하여 자금을 모아 부동산을 살 경우 자금 출처신고시 코인 수익 자금이라고 하여도 정당하게 자금을 모았다며는 불법이 아닙니다새무세 조사은 불법으로 자금을 모아 조세포탈하였을 때에 나오는 것이지 아무때 나 오지 않습니다 만일 주식 투자로 막대한 이익을 얻었다면 불법인가요? 그렇지 않습나다염려하지 않으셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.11.24
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권리금은 무엇을 말하는 거고, 없을 수도 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.권라금은 임대차 계약이외의 무형의 상권이거나 시설비를 통칭하여 권리금이라고 합니다대부분 임대인은 권라금을 인정하지 않습니다만 새로운 임차인에게 상가 영업을 위해서 일정한 부가가치를 인정하고 계약을 하겠다는 것입니다그리고 일반적인 상가에 대한 임대차 계약시 권라금 없이 보증금과 월세로만 계약을 진행하시기 합니다
경제 / 부동산
24.11.24
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