아이가 대학교에 다니기 위해 서울에 전세를 알아보고 있는데, 어떤 것을 알아봐야 되나요?

Question

아이가 이번에 서울에 있는 대학교에 입학을 해야할 것 같아서

학교 기숙사도 알아보고 있는데, 혹시 기숙사가 되지 않을것을 대비해서

하숙집(전세)를 알아보고 있는데, 전세사기 이슈가 많았던 터고

중개사도 그런 일에 개입이 되었던 뉴스를 봤는데

직접 어느 정도는 알고 해야할 것 같아서 질문합니다

서울에 전세를 구하려고 한다면 가장 중요하게 봐야할 내용은 무엇인지 궁금합니다.

전세를 빼게 되면 전세보증금 큰 금액이다 보니 받지 못하는 일이 없었으면 합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세를 알아보실때 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 확인을 하시기 바랍니다

그래야 전세보증보험에 가입이 됩니다

그런집이고 집이 맘에 들어서 계약을 하게 되면 잔금치르고 전입신고, 확정일자,전세보증보험까지 들어 놓으시면 그래도 안심이 됩니다

좋은집으로 선택을 잘하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 전세를 할 경우 등기부등본을 조회를 해서 선순위 대출이 있는지 확인을 해야 합니다.

선순위 대출이 있을 경우 피하시는게 좋고, 만일에 계약을 한다면 선순위 대출 말소 조건으로 하면 됩니다.

또한 계약 후 확정일자 받으시고, 전입신고로 대항력 또한 보증보험 가입이 가능하면 가장 안전하게 보증금 회수가 가능합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세로 계약을 하실 거라면 우선적으로 해당 매물에 대해서 전세보증보험 가입이 가능한 매물에 대해서 계약을 진행하시고 계약시에 중개사를 통해 계약을 진행하시는게 최선으로 보입니다. 사실상 계약시점에 많은 서류를 확인한다고 해도 실제 보증금 반환이 이루어지는 2년뒤 혹은 4년뒤 반환가능성을 확실히 할수는 없기에 보증보험 가입을 통해 최소한의 보호장치가 가능한 곳을 선택하시는게 최선입니다. 그리고 대학가주변은 실제 전세보다는 월세임대차가 더 많기 때문에 월세매물에 대해서 계약을 하시는게 보증금 자체가 적고, 최우선 변제가 가능한 부분이 있기에 해당 매물중심으로 고려를 해보시는것도 도움이 되실듯 보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

전세게약시 가장 중요하게 보아야할 것은

건물 등기부등본상 등기 설정 내용과 특히 근저당 대출금을 확인하여야 합니다 대출금 총액이 건물릐 실거래가를 비교하여 70-80%수준이면 크게 염려하지 않으리라 봅니다

과도한 대출은 만에 하나 경매가 진행된다명 보증금 번환이 어려울 수도 있기 때문입니다

그리고 계약후 계약서를 지참 주민센터를 방문 확정일자를 받아 놓으시기를 바랍니다

아울러 일부 극소수 중개업자가 임대사업자와 결탁하여 사회물의를 일으키기도 하였으나대부분 중개사들은 성실하게 중개 업무에 종사하고 계시니 학교부근 중개사무소를 방문하여 좋은 조언을 받으시기를 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

선순위 대출 유무를 가장 먼저 확인하시고 신축빌라는 거래 내역이 없어 정확한 시세를 알기 어려움으로 가급적 피하시길 바랍니다.

또한 중개경험이 많은 공인중개사를 선택한다면 전세사기를 피하실 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

등기부등본 보는법을 터득하시고 임대인의 국세,지방세 완납증명서확인,전세보증보험 필수가입 하셔야 합니다.