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월세 4천만원의 보증금은 보증보험을 가입하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.보증보험은 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 때 를 대비하여 가입하는 보험제도입니다 보험료는 년간 보증금의 0.115ㅡ0.15% 수준의 보험료를 부담하게 됩니다가급적 가입하여 안전감을 찾는 것도 좋을 듯합니다그리고 2018년도 이후 부터는 임대인의 동의를 받을 필요 없이 자유롭게 가입가능합니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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집값 조절에 있어서 정부의 개입이 필수일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 정책은 전산업에 영향을 미치는 경제정책의 중요한 분야 중 하나이며 주거안정화는 정부의 필수적인 업무이며 책임입니다 따라서 부동산가격 특히 주택가격 문제는 정부에서 적극 통제하고 관리하는 필수적업무압니다특히 우리나라는 부동산 문제가 부를 창출하는 수단으로 활용하면서 많은 문제점을 낳고 전국만들의 관심을 두고 있는 정책이라고 봅니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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오피스텔과 아파트 면적 기준이 다른 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적을 의미하지만 오피스텔은 공용면적이 불필요한 실거주 면적을 의미하기 때문에 차이가 발생합니다 아파트의 공용면적은 복도와 계단 그리고 공유지분의 면적 등이 포함되기 때문입니다참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.11.09
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월세 계약을 하고나서 보증보험을 가입하려고하는데 임대인 동의가 필수인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2018년이후 부터는 임대인의 동의가 필요 없습니다 이는 임차인의 권리를 보호하기 위한 조치입니다 보증보험가입 조건은 다음과 같습니다5억 이하의 보증금 이어여 하며 보증금은 실거래가의 80%이하여야 하며 계약기간은 1년이상이어야 하고 전입신고와 확정일자를 받아야 하며 계약 2개월이내에 가입해야합니다 그리고 공인중개사의 계약서 이어야 합니다참고 바랍니가
경제 / 부동산
24.11.09
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주택담보대출이 있는 경우의 주택 매도 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출이 있는집은 주택담보 대출금을 매수자가 인수하는 방법이 있으며 매도하여 대출금을 상환해야 하는 방법이 있습니다 이때는 사전 대출 한 해당 은행과 사전 조율을 해야할 것입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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집이 안 팔리면 이사를 못 가나요? 알려주세요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세입자는 새로운 임대료의 대하여 신경쓸 것이 없습니다 계약이 종료되면 곧바로 보증금을 반환 받으면 됩니다 그러나 대부분 영세 입대업자는 새로운 세입자와 계약을 통하여 보증금을 환산해주기 때문에 문제가 대두됩니다 따라서 미리 내용증명서흘 2회정도 보내어 경각심을 두시고 보증금 반환이 않되면 임대차지급명령 등기설정을 한다음 이사를.준비를 하시기 바랍니다 그리고고주민센터에 설치된 임대차분쟁조정 위원회에 제소하여 법률적 조언을 받기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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보통 목조 건축물의 가격이 콘크리트 건물보다 싼 편인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택을 건축할 때는 내구성 건고성 통풍성 건축자재비 인테리어 등에서 많은 차이가 있습니다 일반적으로 조립식 주택의 경우는 평당 450만원정도 소요됩니다그리고 철근 콘크리트 건물은 평당 600만원 정도 입니다 그러나 목조 건물은 평당 500만원정도이나 전원주택이라든지 고급 한옥식 주택릐 경우는 평당 800만원 정도라고 업게에서 추산하고 있습니다그러나 최근 자재비와 인건비가 폭등하여 약간씩 평당가격이 상승하는 추세라고 합다요.ㅇ하은 추세라고 합니다참고하여 주시기 바럽니다
경제 / 부동산
24.11.09
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부동산 매물이 아닌 세입자가 당근으로 올린 월세 계약할시 부동산 수수료
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소유자가 계약의 안전성을 위하여 부동산을 끼고 게약을 딘행함다고 하면 당연히중개수수료를 지급해야 합니다만약 중개살.ㄹ 끼고 계약한다고 하면 양자간 합의를 통하여 협의하여 성격이지만 얼마를 책정한가는 것은 제3자가 결정할 성격이아니라고 보면 그 결과가 타당하다고 않으면 계약을 포기할 수 밖에 없겠지요
경제 / 부동산
24.11.09
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전세 대출 없는 현재, 재계약 시 신규 전세 대출 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세대출을 집주임이 승락하면 전세 대출은 귀하의 명의로 대출됩니다 따라서 전세대출이 승인되면 귀하의 통장으로 은행에서 직접 송금 됩니다 전세 대출금액은 재계약할 전세금을 기준으로 산출되는데 요즈음 강력한 대출규제로 사전 은행을 방문하여 대출 상담하신 후 계약을 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.09
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전세 임대계약 만기가 끝나가는 상황에서는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적계약 관계라면 계약종료 6ㅡ2개월이내 계약에 관하여 연락이 없으면 자동으로 계약기간이 연장되지만 계약금액의 변동이 동잔되는 경우는 재계약으로 계약서를 다시 작성해야 합니다 그리고 전세보증금은 기간연장을 통보해야합니다
경제 / 부동산
24.11.09
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