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오피스텔 계약 만료 전 퇴거통보 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간 중에는 퇴거 통보가 불가합니다 다만 본인이 들어오기.위해서는 현임차인과 협의하여 승락하면 가능하겠으나 거절하면 계약종료까지 기다려야 합니다 이때 임대인은 이사 비용을 지원한다는 조건으로 상호 협의하기로 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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빅데이터가 산업 경쟁력에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빅데이터릐 적용은 산업경제적 측면에서 지대한 영향을 미친다고 봅니다 각종 산업의 데이터는 산업의 평가에 중요한 데이터를 제공합니다 따라서 빅데이터를 활용한 각종 경제지표에 중요한 자료라 생각하며 적극적 활용 방안이 강구되어야 합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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트럼프가 당선되면 우리나라에 어떤 영향이 있는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.트럽프 당선을 우리에게 국익적 측면에서 불리한 외교적 문제로 제공되며 특히 주한미군의 분담근 면에서 커다란 문제점과 수출을 담보로 발전하는 우리의 무역에서 관커다란 불이익을 예상할 수 있습니다 오로지 미국 위주의 외교문제에 적극 대체하여야할 국면을 제공하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.06
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도로방음벽 높이 기준은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.방음벽을 65db이하를 기준으로 설치되어야 합니다 따라서 소음 기준을 설치되는 방음벽은 도로의 소음 정도에서 따라 다르게 살치하는 수 밖 에 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.06
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건축물의 멸실신고와 철거신고는 다른건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재해로 인한 멸실신고는 지상물이 흔적없이 사라진 결과에 대한 신고행위입니다그러나 철거신고는 지상물이 존재하는 상태에서 안전에방 차원에서 신고하는 형태라고 봅니다따라서 대상 건물에 대한 국가 보상금도 다르고 행정행위 주체도 다르다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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아파트단지 방음벽 설치 주체는 어디인지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 방음벽을 시공주체는 원칙적으로 시공사가 책임을 지고 시공해야하는데일부 허가관청에서 소홀히 하다보니 민원이 제기되면서 혈세로 방음벽을 건축하는 사례도 발생하기도 합니다 대체로 방음벽을 65DB이하 기준을 충족해야 준공승인을 하게된다면 가능 한 일이라봅니다그러나 아파트 단지가 건설된 이후 정부 계획에 의거 도로망을 구축할 때는 당연히 행정관청에서 방음벽 구축을 위한 예산을 투입하여 민원이 발생하지 않도록 조치해야 하겠지요
경제 / 부동산
24.11.06
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부동산 투자 관련 전화가 왔네요...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일단 주소를 다라고하여 토지등기주 등본을 확인한 후 개발계획이 있다고 하면 행정관청에 문의하시면 가능합니다 그래서 계획이 되어 있다고 하면 일단 안심하고 계획이 없다면 소문에 의한 부동산 개발업자가 사전 토지를 구매한 후 분할 매도할 수도 있는 땅이니 속지 않기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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그린벨트는 어떤 용도로 미개발로 남겨놓은 토지 인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.그린벨트는 무분별한 도시개발로 자연을 보호하고 도시환경을 정비하고자 정부에서는 국토부의 고시로 유지 보전해 왔던 지역을 말합니다 대부분 임야이며 후손을 위한 자연보호구역으로 정책적 구역이었습니다 과거는 엄격히 관리해왓으나 최근은 국민 편의를 위하여 만원해결 차원으로 해제하는 사례가 자주 발생하고 있습니다그리고 그 동안은 경제림을 조성 관리 해오기도 하였습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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무연분묘를 발견하였을때 처리하는 절차가 궁금합니다?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.무연고 분묘라고 함부로 처리하여 고발되면없으면 5년이하의 처벌을 받습니다 따라서 우리나라는 분묘처리에 대한 ㅡ장사에 관한법률 규정( 27조와 시행규칙18조) ㅡ에 따라 그 절차대로 처리해야 합니다그 세부적인 내용을 간추리면 먼저 관련 행정기관(시.군.구청)에 무연고 처리 허가를 신청합니다그리고 1.2차에 걸쳐 신문광고 및 홈페이지(또는 행정관청 게시펀) 공고하여야 합니다이러한 절차를 진행하셔도 연락이 없으면 일반 화장잘차에 따라 화장하여 납골당에보관하여야 하는 절차를 준수해야합니디참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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뒷동 11층과 앞동 4층 어느 것이 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.25층 아파트에서는 11층과 4층에 대한 선택적 고민이신데 저의 입장에서는 4층을 선택하겠습니다그 이유는 첫째 채광 문제는 일상생활에서 건강문제와 연계되어 매우 중요합니다 그리고 전망은 마음의 편안함을 제공하는 힐링인데 4층이라 크게 도움을 주지 못하지만 11층 경우에 동간 거리관계로 사생활마져 노출되는 환경은 스트레스를 받을 염려가 있어 피하시는게 좋을 것 같습니다과거 5층 아파트 건물의 로얄층은 3ㅡ4층을 감안하시고 4층을 관장하고 싶습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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