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지방 공시지가 3억원 이상 오피스텔 주택임대사업 시 기존 주택 비과세 해당 유무
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔을 가지고 임대사업자는 사무용을 주택에 포함하지 않습니다 그러나 주택용일지라고 비과세 요건은 2년이상 보유하고 매도해야 비과세 요건을 충족하게 됩니다그리고 주택정책을 자주바꾸니 계약전 관계 세무서와 상담한 후 계약을 하셔야 후회하는 일이 없다는 것을 참고삼아 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.11.05
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사교육비 지출이 높은 나라는 우리나라외 또 누가 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.동양3국은 예로부터 자녀교육을 대하여 유독 관심을 많이 갖는 역사적 의식을 지 니고 있다 보니 공산국가인 중국마져도 자녀교육을 위하여 부모가 희생적으로 투자하고 있다고 봅니다 그리고 베트남이나 동남아 국가도 동양 문화의 영향으로 교육에 관심도가 높다고 생각합니다 따라서 한국에 유학생도 동양문화권의 학생이 대부분이라고 생각합니다참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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부동산 중개 사이트 때문에 공인중개사가 힘들지 않아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공인중개사 입장에서는 중개사이트가 등장하여 직거래가 늘어 나므로 일부 피해를 받을 수도 있다고 생각합니다그러나 중개사이트를 본인의 물건을 광고하는데 적극 이용한다면 오히려 상호 상생할 수 있다고 보아 적극적으로 활용하고 있다고 봅니다첨고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.05
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트럼프당선되면코인오를까요???
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.트럼프는 코인에 대한 중심국가로 육성하겠다고 공약을 공식적으로 선언 유권자의 마음을 흔들고 있습니다따라서 일부 코인투자의 큰손들도 환호하며 선거자금을 기부하는 사례가 늘어 나고 있따라서 트럼프가 당선되면 코인시장은 긍정적인 영향을 미치리라 봅니다
경제 / 부동산
24.11.05
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아파트 앞동 4층의 선호도는 어떠한지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주변지역의 여건에 훌륭하다면 층별여건은 크게 영향을 미치지 않지만 그렇지 않으면 약간 선호도 측면에서 낮을 것은감안하여야할 것을 봅니다
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 복비의 산정 기준은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 복비라는 용어는 중개수수료란 용어로 개칭되어 있습니다이 중개수수료는 지자체별 중개수수료율표에 제시된 금액을 초과하여 부담시킬 수 없습니다 그리고 급박한 경매를 앞둔 급매물건을 중개사의 노력으로 성공시켜 재산상 수천만원 내지 수억의 이익을 크게 도움 주었다고 하더라도 변호사처럼 성공보수라는 하여 리베아트도 받을 수 없습니다중개수수료는 주택부분과 주택외 부분으로 크게 나누어 집니다 주택부분은 다시 매매와 임대차 부분을 세분화되었으며 5천만원 이내에서 수억원별 구간별 규정되어 있는데 3/1000ㅡ9/1000의 범위로 중개수수료를 책정하였으며 주택이외의 토지.상가.공장.선박 등 모든 부분은 9/1000 비율로 환산하도록 규정하고 있습니다 그 중개수수료율표에 제시된 규정은 최고 액을 산정한 것이므로 중개사와 협의하여 절감할 수 있습니다자세한 요율표는 모든 중개사무소에 공개적으로 개시되어 있으므로 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산에 관련된 세금 종류에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 관련된 세금을 다음과 같습니다ㅡ취득새는 부동산을 매수시 발생하며 ㅡ양도세는 매도가와 매수가에 대한 차이가 발샹시 그 수익율에 따라 부담하며 ㅡ보유세는 부동산보유자에 부과하허며ㅡ종부세는 부동산에 대한 종합 과세이며ㅡ상속세는 사망자가 남긴 재산세ㅡ증여세는 무상으로 재산을 물려줄 때ㅡ재산세는 토지나 주택에 대한 세금등이 있으나 이러한 부동산에 관련하여 부수적으로 소유권 변동과 이전에 따른 등기수수료 중개수수료 법무사 비용 대출에 따른 이자부담을 및 등기설정에 따른 비용 등 부동산에 관련된 세금은 생활자체의 기본적인 비용의 한 영역이라 생각합니다참고하여 주시기 비람니다
경제 / 부동산
24.11.04
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주거용 오피스텔을 경매로 낙찰받으면 주거용으로 인정되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 경매시 용도가 주거용으로 낙찰받았다면용도가 주거용으로 간주되기 때문에 부가가치세를 낼 필요가 없다고 봅니다 오피스텔의 경우는 필요에 따라 구조를 변경하여 사무소용으로 변경하는데 수월성이 있다고 봅니다 첨고하여 주시기 바람니다
경제 / 부동산
24.11.04
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사전청약이 취소되는 사례가 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.사전 청약에서 취소하는 경우는 제 각기 저마다의 요인으로 취소하겠지만 대부분 부동산시장에서 정부의 강력한 대출 규제정책이 강화하다 보니 자금 동원에 실패하거나 아파트 가격이 하락하다 보니 앞으로 더 하락할 우려에 대헌 심리적 불언감으로 선호도가 떨어져 취소사례가 늘어나는 요인이리라고 분석됩니다
경제 / 부동산
24.11.04
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전용59 아파트에는 몇명 정도가 생활하는게 맞을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.과거에는 부양가족이 많다 보니 넓은 평수를 선호하거나 부를 상징적으로 과시하기위하여 대형평수 아파트를 선호하는 경향이 많았으나 최근에는 핵가족 및 1인 독신이 많이 늘어나 굳이 비싼 넓은 평수보다는 실용적인 소형아파트가 선호도가 높아지고 있는 경향으로 보여집니다따라서 사회적인 변화가 아파트 선호도에 영향을 미치는 사례의 하나라고 이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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