답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 게약 종료일 6-2개월 전까지 계약종료로 재계약을 할수 없다는 것을 통보하셔야 합니다만일 2개월전까지 통보를 하지 않으면 묵시적계약으로 간주하여 현상태에서 계약관계가 유지됩니다게약종료일. 보증금 반환하겠다고 임대인으로 부터 확약 받은 새로운 집을 구하여잔금일과 이사날자를 맞추어 진행하시면 됩니다 그러나 게약종료일 전세금 반환이 어렵다면 새로운 집 계약관계는 이행하지 못할 때 계약금의 날아갈 염려가 있으니 정확히 전세 보증금 반환일자흘 고려 새로운 집 계약을 하여야 합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 최초 건축허가시 사무소로 용도 신청하여 승인을 받았지만 도중 주거용으로 변경하여 허가를 받은 모양입니 다 주거용도는 전입신고가 가능하여 확정일자를 받아 일반주택과 마찬가지로 최우선 변제를 받을 수 있습니다 그러나 사무용도는 주거를 허락하지 않기 때문에 전입신고를 받아 주지 않습니다따라서 주거용으로 사용하시고자 할 경우 전입신고 가능여부를 확인하시어 계약을 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차 3법에 의거 1년계약 후 1년만에에 월세를 올린.것은 법규 위반입니다월세나 보증금에 대한 인상시기는 2년기간안애는 월세를 올리지 못하도록 규정되어 있습니다따라서 1년 안에 인상 제의는 거부할 수 있습니다.그러나 임대인이 계약해제를 요구한다면 주민센터 에 설치된 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 자문과 법률적 지원을 받ㅇ으시기를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인이 승락하면 진행하는데 무리가 없으리 봅니다 그러나 1일차이로 계약 위반이라서 할 경우는 사정이 달라집니다 대출관계로 지연되었기 때문에 허락할 수 있다고 보는데 임대인과 잘 협의하여 진행하시기를 기원합니다땨라서 불확실한 기간은 항상 여유있게 처리해야한다는 것을 염두에 두어 걀정하여야 한다는 교훈을 얻으시시를 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 투자를 위해서는 먼저 등기부등본을 해석하는 권리분석에 대한 지식이 필요합니다그리고 부동산 가격동향과 거래량 등 유용한 시장상황에 대한 감각을 얻도록 부단히 관심을 갖어야 하겠지요 특히 아파트 분양과정과 자격요건및 절차에 대헌 지식도 갖추어야 합니다그리고 부동산 매매 절차에 대해서도 기본적인 지식이 필요하다고 봅니다 아울러 토지이용계획에 따라 용도 지역별 건페율 및 용적율의 개념 정도를 이해하시기 바랍니다그리고 각종 부동산 싸이트는 자주 방문하여 점진적 투자흐름을 익히기 바랍니다그런데 가장 주요한 것은 자기 자본이 어느정도 확보연 후에 작은 투자의 실무 경험을 쌓으면서 연구한다면 전문가의 실력이 쌓이게 됩니다 열심히 노력하시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.국가유공자에게는 정부에서 특별분양 해택을 제공합니다 다만 전세대원이 무주택자이어야 합니다 군경상이용사 5.18 유족.국가유공(국경.소방.참전용사 등) 대상자 본인의 거주지 해당 관청에 신청하시면 됩니다 그리고 모든 유가족에게 1회에 한하여 특별분양 헤택을 주지만 참전용사의 경우에는 본인이 사망하면 유가족에게는 헤택을 주지 않습니다 참고하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공동지분인 경우 한사람이라도 반대하면 매매가 어렵습니다 다만 지분만 매도할 경우는 자기지분만 매도할 수 있습니다 이때 매수자는 상대방의 동의서를 받을 필요가 있습니다 지분소유권 등기시 상대방이 이의를 제기하면 복잡한 문제가 발생할 수도 있으니 지분 매도 동의서를 받아 놓는 것이 차후 계약진행에 필요하다고 봅니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신축아파트 매매가격에서 마이너스피를 제시한 것은 최초 분양가보다 마이너스가격으로 매도하겠다는 의미 입니다이러한 요인은 급히 자금이 필요한 경우 급매로 처분하고자할 때 발생합니다참고바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울 은평구에서 신촌 여의도 서울대입구까지 16.2KM로 지하철 2호. 6호 7호. 9호로.환승지역의 유동인구가 많은 지역입니다2021년 지분 17%를 차지한 GS건설에서 인건비와 자재값의 상승요인으로 서울시와 공사비에 대한 협의를 진행 하였으나합의되지 못허고 건설을 포기 선언하여 2031년경이나 완공될 공산이 크다고 봅니다이 노선은 은평구에서 관악구의 불편한 서부 및 북부 지역의 교통 불편함이 해소되는 사업이었습니다지하철이 개통되면 접근성과 출퇴근 시간이 던축되어 주변 건물가격이 상승하는데 긍정적 영향을 끼치리라 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.2027년3월3일입니다 벌써 윤정권도 반환점을. 지나가고 있습니다 우리나라는 5년 담임제의 댜통령 중심제이기 때문에 한사람의 대통령의 권한이 무소불위의 권력과 권한으로 국민의 생명과 재산을 보호하는 책임을 지게 됩니다우리의 헌정사는 얼룩진 역사로 점철된 왔습니다 깨어있는 국민의 시선으로 확고한 자유민주주의를 발전해 나가야 하겠습니다