집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
집값을보면 같은동네인데도 가격이 천차만별이고
동네도 좋지않아보이는데 집값은 비싼데가 있던데요
집값을 결정짓는 요인은 무엇인가요?
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
여러가지 요인이 있습니다. 금리,경기동향,입지,개발호재,학군,뷰 전반적으로 가격에 영향을 미칩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요과 공급에 의해서 결정이 됩니다.
입지가 좋고 주변 환경이 좋고 시설이 좋은 아파트는 누구나 살고 싶어하고 수요가 몰리게 되지만 그러한 아파트는 한정이 되어져 있습니다. 즉 수요는 많은데 공급이 제한적인데 가격은 올라갑니다.
반대로 외지고 주변환경이 열악하고 시설이 노후화 된 아파트의 경우 찾는 사람은 별로 없는데 매물이 많을 경우 집주인들이 싸게라도 팔려고 가격을 경쟁적으로 내리게 되면 가격은 하락을 하게 됩니다. 즉 수요대비 공급이 많은 경우 가격은 하락을 하게 되는 원리입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
첫째로는 지역,학군,교통,인프라를 얘기할수 있고 또 내부로 들어갔을때는 층,향 ,구조,수리상태 이런부분들이 우선순위라고 볼수 있습니다
수요와공급이 맞을때는 이런 조건이라면 가격을 잘받을수 있는데 수요가 많을때는 이런조건이 무시됩니다
매물이 나오면 따지지 않고 매수를 하는편입니다
상황에 따라서 선택을 잘하시면 됩니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
서울이라 하더라도 다 같은 집값은 아니죠. 아무래도 땅값이 이러한 부동산 가격을 결정하는데 매우 중요하기도 합니다. 서울의 경우에도 이전부터 비싼 동네가 있고, 개발을 하더라도 여전히 저렴한 지역이 있습니다. 보통 업무 중심지구, 교통 노선에 따라 다르기도 하고, 앞으로 개발가능성이 매우 높은 곳 등은 시설이 낙후되어있어도 매우 비싸기도 합니다.
같은 지역이라 하더라도 상업용지 인지, 1종주거지역인지 2종주거지역인지에 따라서도 가치는 매우 다릅니다. 골목을 사이로 두고 같은 가격이라 생각하더라도 막상 서류를 떼어보면 더 가치가 높은 건물들이 있습니다. 또한 지하철과의 거리가 가깝고 그 노선이 좋다면 더욱이 가격차이는 심합니다. 언덕과 평지에 따라서도 가격이 다르기도 하구요.
안녕하세요. 홈런공인중개사사무소 슬러거(김찬울) 공인중개사입니다.
집값은 다양한 요인에 의해 결정되며, 그 지역의 경제적, 사회적, 환경적 특성과 관련이 깊습니다.
가장 먼저 입지적 요인으로는 교통편의성, 생활 편의시설 입점, 교육환경 등 지역의 이미지를 나타내며 이들이 결정적인 요인으로 작용하는 경우가 많습니다. 그 다음으로는 일반적인 가격의 결정 요인인 공급과 수요입니다. 주택의 공급이 부족한 지역은 집값이 상승하고, 인구 유입이 많은 지역은 수요가 늘면서 집값이 오릅니다.
경제적 요인으로는 금리와 정부 정책(대출 규제, 세금 정책 등) 및 지역 경제 상황이 주된 요인인데요, 이는 개인이 컨트롤 할 수 없는 부분이지만 부동산 시장 상황에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 또한 조망과 자연환경, 소음, 공해등 환경적 요인도 집값에 영향을 주는 요인으로 작용합니다.
그 외 주택의 물리적 특성으로 아파트 브랜드, 층수와 방향, 평형 등도 가격에 영향을 미치는데요, 건축 연한으로 본다면 신축은 대체로 아파트 가격이 높으며, 오래된 주택은 재건축 가능성에 따라 가격이 오르기도 합니다. 이처럼 개발 호재 등도 가격에 영향을 미친다고 할 수 있습니다. 😊
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집 값을 결정짓는 요소 중 가장 중요한 것은 입지입니다.
입지는 학군, 교통, 역세권 등 여러가지를 포함하는 단어로 쉽게 설명하면 모두가 살고 싶어 하는 곳을 의미합니다.
인구가 줄어도 모두가 살고 싶어하는 곳은 매수세가 받쳐주기 때문에 가격 방어도 잘됩니다.
입지를 중심으로 부동산을 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
집값은 아파트와 일잔 주택에 대하여 약간 가격요인이 차이가 있습니다 아파트단지 규모나 방형 층별 리모델링 등에 의거 가격차이가 발생합니다
그러나 일반 주택은 접근성의 위치 주변 환경 등도 약간 영향을 받지만
개별적으로는 대지면적 건축년도 건축자재 내규재 건물 구조 층별에 따라 가격차이가 많이 발생합니다
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