경제
점점쿨쿨한날고양이
집값은 어떤 요인으로 오르고 내리나요?
같은 지역이라도 어떤 아파트는 가격이 오르고 어떤 곳은 그렇지 않은 경우가 있습니다
금리 교통 개발 계획 학군 등 여러 요인이 있다고 하는데 실제 집값에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 무엇인지 궁금합니다
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집값에 영향을 주는 요소를 한 가지만 꼽기는 어렵지만,
시장 전체로 볼때는 금리의 영향을 받고
지역, 교통,역세권, 신축 여부, 학군, 단지 규모가 가장 큰 영향을 미칩니다
그래서 같은 지역에서도 결국은 사람들이 가장 살고 싶어 하는 단지가 더 많이 오르는 경향이 있습니다
단기적으로는 금리의 영향을 받더라도, 장기적으로는 수요가 꾸준히 몰리는 입지와 단지가 강세를 보이는 경우가 많습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 이종민 공인중개사입니다.
여러가지 요인이 많으나 가장 중요한 것이 교통과 환경입니다. 우선 교통은 강남을 중심으로 얼마나 강남에 가기 쉽냐에 따라 교통이 좋다 안좋다를 판단합니다. 흔히들 말하는 2호선, 7호선 라인이 대표적입니다. 두번째로 환경인데 신림은 2호선임에도 불구하고 주변 환경이 유흥인 경우가 많아 집값이 다른 곳에 비해 그리 높지 않은 것으로 알려져 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
집값 상승은 일반적으로 금리 변화, 수요와 공급 상황, 정부의 정책, 경제 상황, 전셋값 변화 등 여러가지 요인으로 인해 영향을 받습니다. 특히 금리와 수요/공급 상황 등의 영향을 많이 받는데, 금리가 인하되면 대출 부담이 줄어서 부동산에 대한 수요가 늘어나고 가격이 상승하게 됩니다. 또한 서울과 수도권에는 많은 주택 수요가 있는데 반해 공급이 제한적이다보니 가격 상승 압력이 작용되고 있습니다. 여기에 정부의 각종 규제 및 주택 정책에 따라서 가격이 변화될 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.
사람들은 입지가 좋고 학군이 좋으며 교통이 좋고 주변 인프라가 뛰어나고 대단지 브랜드 있는 신축 로얄동 로얄층을 좋아합니다. 그러한 좋은 아파트에 살게 되면 실거주 만족도도 높고 다른 사람들이 부러워 하기도 합니다. 하지만 그러한 앞트는 한정적입니다. 따라서 그러한 아파트에 서로 살고 싶어 하기 때문에 파는 사람 입장에서는 좀 더 높은 가격을 제시를 해도 매수자는 기꺼이 살고 싶어서 웃돈을 주고도 매수를 하게 됩니다.
이러한 원리 즉 수요와 공급의 원리에 의해서 가격이 올라가게 되는 것입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
집값에 가장 큰 영향을 미치는 요소는 수요와 공급입니다. 실제로 금리 -> 입지 -> 정책 순서로 중요하고 같은 지역이라도 트렌드, 브랜드, 편의시설 등으로 가격차이가 발생합니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 수요와 공급 그리고 입지가 가장 중요하다 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
전체 집값을 결정하는 가장 강력한 요인은 대출 금리입니다. 이자가 싸지면 돈을 빌려서 집을 사려는 사람이 늘어나 시장 전반의 가격이 오르게 됩니다. 반면에 같은 동네 안에서도 특정 아파트만 유독 더 비싸지는 이유는 입지의 희소성 때문이구요. 도보 5분 거리의 초역세권이나 명문 학군처럼 남들이 웃돈을 주고서라도 사고 싶은 독보적인 인프라를 가졌는지가 개별 아파트의 가격 격차를 만들어냅니다. 즉 부동산 전체 판도는 금리가 쥐고 흔들지만 동네 안에서 대장 아파트를 결정짓는 핵심은 결국 입지입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
집값은 다양한 요인으로 오르고 내리지만 가장 중요한 핵심은 수요와 공급이라고 보시면 됩니다 수요가 몰리고 공급이 적다면 집값은 자연스럽게 올라가는 구조입니다