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경매에 대해 궁금한 것이 있습니다. 채권자겸 소유자겸 거주자 경우
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매로 나온 물건은 대부분 중개사무소에 매물로 1차 사던 내놓았을 것으로 생각됩니다 그러나 장기간 거래가 이루어지지 않기 때문에 급매물로 전환하기도 하였을 것입니다 따라서 경매를 피하기 위하여 많은 노력을기울 렸으리라 보지만 ㅡㅡ?급기야는 해결방법이 없거나 시간이 촉박하기 때문에 경매 시장에 내몰리는 경우가 많다고 생각합니다이해하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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우리동네 신축아파트가 지어졌습니다 그런데 반정도는 미분양인거 같아요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지방은 미분양아파트가 많이 발생한지오래됩니다 그리고 일부수도권도 미분양사태 지역이 발생하는데 수도권 지역은 주변 인프라라가 구비되지 못한 경우가 많으며 접근성과 개발 호재가 미미할 때 발생하기도 합니다그리고 주변시세에 비교하여 분양시장가가 매력이 낮은데도 그 원인이된다고 봅니다그러나 수도권은 부동산 시장의 활성화가 진행되면 미분양은 빠르게 소진되리라 생각됩니다참고하여 주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지분이라소 하는 의미는 현소유자의 평가 지분이 13.8평에 해당되므로 만약 30평아파트를 짖는다면 현재 지분평수 13.8평을 매수한 다음 조합원에 가입하여 30평아파트를 원할 경우 (30평-13.8=16.2평) 추가 평수인 16.2평에 대해서는 추가 분담금을 납부해야 30평 아파트를 분양 받을 수 있다는 의미입니다참조바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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살던 아파트가 재개발이나 재건축 하게되면 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축하는 경우는 분담금에 대한 부담금은 있기 때문에 어려움이 려움이 있겠으나으나 그 대신 아파트를 분양을 받게되므로 시세차에 의거 많은 수익을 냈수 있기 때문에 요즈음 재건축을 추진하는 경향이 많습니다그러나 분담금을 여력을 없으면 보상금과 이주비를 받고 이사할 수 밖에 없습니다 그러나 새로이 분양받은 아파트를 담보로 대출을 받을 수 있으니 잘 생각하시어 본인이 판단하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.11.04
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지주택(지방자치단체 주택)은 어떻게 조합이 설립되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 시도별 지자체장이 해당 시행사의 개발계획을 신청받아 지방도시계획발전위원회의 심의를 거쳐 확정합니다 재건축관련 사이트는 시도별 정비사이트를 검색할 수 있는데 서울의 대표적안 사이트는 정비사업정보 몽땅을 검색하시면 제건축정보를 검색할수 있습니다 그리고 리치고. 아실. 부동산스터디..호갱노노.네이버부동산. 등에서 검색하시면 쉽게 검색할 수 있으리라 생각합니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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전세 계약일이 꼬였는데 전입신고를 입주 전에 미리해도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간이 남은 상태에서 새로운집에 전세계약을 하여 전입신고와 확정일자를 받게 되는데 별 문제가 없습니다다만 전 거주지에서 보증금 반환시 문제가 발생하면 대항력을 상실되어 보증금 반환에 애를 먹기 마련입니다다행이도 게약기산이 끝날 때 별다른 문제없이 보증금을 반환받게 되면 문제가 될 수 없겠지요 따라서 임대차지급명령 에 대한 등기를 설정 해두면 법적보호를 받을 수 있겠습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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자신의 소유자산을 경매하는데 자신이 재취득할 수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.경매신청이 들어간 건물에 대하여 신청인이 취소하면 법원의 허가를 승인을 받아 경매는 이루어지지 않습니다 대부분 임의 경매로 대출금 미상시 2회이상 이자금을 미납시 관련기관의 해당 대출자와 협의하여 임의 경매를 진행하는데 대출금 상환하게 되면 경매 취소신청을 통하여 원상회복이 됩니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.11.04
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신도시 신축에 사는것의 장점은 따로 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.산도시 신축의 아파트 상승기에는 구축에 비하여 상승율이 20ㅡ30%이 높으며 하락기는 구축에 비교하여 10ㅡ20%수준에서 등락폭이 결정되기 때문에 신축을 선호하게되며 또한 기술의 발전으로 구축보다는 내부 구조가 더욱 편리하게 디자인되어 선호도가 높기 때문입니다똑같은 건설사가 시공한 아파트라도 길건너에 따라 구축과 신축의 아파트 가격이 수천만원의 차이가 있음을 통계적 수치로 증명되고 있습니다
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 대출 규제는 완화 가능성이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현정부의 부동산정책은 문정권의 말기를 보는 것 같습니다 디딤돌 대출을 권장하더니 갑자기 규제정책을 들고 나오다가 여론에 밀려 없었다는것처럼 포장해 버리는 등 정치판의 한 단면을 보는것 같습니다서울지역은 아파트 공급부족은 구조적 한계점도 강력한 정부의 대출 규제로 부동산시장은 심리적 위축을 가져오지만 한국은행의 기준금리 하락이 예상되는 현실에서 앞으로 어떻게 대처할지 미지수 입니다 앞으로 남은 정책수단은 조정지역 지정이나 토지거래허가지역으로 선정할 정책이 남아 있으리라 봅니다 따라서 내년 초의 부동산시장의 동향은 안개속으로 게속 주시할 필요가 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.04
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신사동 가로수길에 폐점하는 가게가 많아진 이유는?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현장부 들어선 후 대기업 위주의 경제정책은 소상공 개인사업체의 정책지원은 관심조차 없이 무대책이 대책으로 코로나 시절보다 더 힘들다고 합니다우리나라의 경제축이 소리없이 무너져가고 개인사업체의 100만명이 파업으로 길거리에 내팽켜치는 통계에도 증명되고 있습니다코로나 시절에는 개인사업체의 소비심리가 얼어 붙자 1200만원 정도의 직접지원으로 위기를 벗어났지만 현정부의 직접지원금은 20만원의 전기세 감면에 불과합니다서울지역의 상권활성화 10집건너 하나 둘 빈상가가 늘어나는 데도 정책당국은 눈 뜬 봉사인 모양입니다 신사동 빈상가 현상은 지방경제는 미분양아파트와 더불어 더욱 심각한 실정입니다 정책당국의 현명한 대책이 아쉬울 따름입니다
경제 / 부동산
24.11.04
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