답변 내역

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.백종원이 에산시장에서 전통적인 음식 맛으로 시장을 활성화 하기위하여 많은 조언과 선구적 대 역할을 통하여 활성화 시키고 있습니다그.리고 정상적인 가격 경쟁으로 소위 바가지 요금을 용납하지 않는 신용과 계몽게 경영으로 골목시장의 성공 모텔로 자리 잡아 가고 있다고 봅니다 따라서 시장 경제가 활성화 되면 가게가 늘어 나게 되고 지가는 당연히 상승하게 됩니다 아울러 지자체에서도 헌신적으로 개발 계획을 통하여 뒷받침하기 때문에 부동산의 기대심리가 투자 수요와 맞물러 지가가 상승하고 있다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.금리 정책은 한국움행의고유 영역입니다 한국은행의 기준 금리 정책웈 전산업에 지대한 영향을 미칩니다 더구나 내집마련의 꿈을 이루기 위해서는 고가의 분양가로 인하여 대출을 안고 사지 않으면 주택을 구매할 수 없는 서민들의 현실에서 금리를 올리면 대출 이자 부담으.로 매수의욕이 감소되어 주택 가격은 수요자의 감소로 하락하게 됩니다그러나 현정부에서는 기준금리는 내렸는데 대출금리인 시장금리는 오히려 올리고 있는 실정입니다따라서 가게부채가 줄어들고 부동산 시장이 안정화 되면 자연적으로 대출금리도 정상화시키겠지요

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 분양가격은 촤근 인건비 상승과 자재비의 상 그리고 대출금리 규제로 인하여분양가의 상승 요인이잠재하고 맀는 실정입니다따라서 종전의 분양가로는 시공사가 원가를 맞추를 멎추지 못허여 계약을 포기 허는 사레가 늘어나자 경영악화 요인 일부를 완화하려는 정책차원에서 승인해 주었기 때문이라고 생각합니다 참고하여 주시기 바랍니디

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1차 위장전입 및 제출서류의 하자가 발견되면 당첨을 취소합니다 그리고 청약기회를 제한하여 조정지역에서는 5년이상 청약신청자격을 박탈합니다 따라서 당첨되었다 하더라도 서류심사를 통하여 가끔 다수가 당첨이 취소되어 잔여 미분양아파트를 소화시키기 위하여 재공고를 통하여 추가 분양 신청을 받이 처리합니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축 아파트를 분담금은 현시세가에 의하여 결정되는 것이 아니라 감정가의 평가에 따라 분담금을 책정합니다 대부분 관리 처분 게획으로 1차 확정하고 건축 완공후 청산절차를 마친 후 최종 확정합니다 따라서 현재 아파트 시세가의 에측으로 분담금을 결정하지 않습니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.확정일자도 선 순위에 따라 제약을 받습니다 게약금의 변동없이 없이 기간만 연장하였다면 롹정일자를 다시 받을 필요가 없습니다확정일자를 다시 받는다면 후 순위로 밀려나 임차안 입장에서 불이익을 받을 우려가 있습니다따라서 다시 확정일자를 받을 필요가 없다고 생각합니다 참고 하여 주시기 바랍니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.신혼부부 특별공급 청약신청 자격은 현재 청약통장 가입하고 있어야 하며 현재 개설된 청약 통장을 기준으로 청약신청을 하게 됩니다 따라서 별도로 청약통장을 개설한 필요가 없습니다참고 하여 주시기 바랍닉다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.세대주가 적은 아파트 단지는 선호도가 대규모에 비하여 가격면에서도 매매 거래가 차이를 나타낸다고 봅니다 따라서 아파트 단지가 최소한 500세는 넘어야 인지도 및 광고 효과가 높을 수 있다고 봅니다 그리고 시공사의 브랜드 가치도 아파트 가격형성에 도움이 되며 대구모아파트 단지는 인구 집중으로 각종 인프라 구축을 추진할 수 밖에 없다고 봅니다 기본적인 사항은 초.중.고 학군을 갖추어야 하고 교통인프라를 개선해나가야 할 것입니다따라서 소규모 아파트 단지에 비교하여 대규모아파트 단지가 수요자의 선호도가 높다고 봅니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가임대차보호법이 2018년10월16일 이전은 5년어었ㅇ나 법 개정으로 10년을 보장하게 되었습니다이는 즈택임댗 버호접에사 2년 그리고 재게약2년 계약 갱신청구권으로 2년으로 ㅇ 최소 6년을 거주하게 되었습니다 따라서 상가는 특수성에 따라 단골 손니의 확보와광고 등으로 계약간이최소한 10년을 보장함으로써 안심하고 경영에 전념하도록 한 임차인보호법이라고 봅니다참고 바람니다

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택청약 후 사용된 청약통장은 한번당촘돠어 사용하였다면 계약을 이행하든 취소하든 사용할 수 없습니다 청약을 다시 하실려거든 새로운 청약통장을 다시 개설하여야 합니다그리고 청약 취소에 대한 시기와 방법은 시행사나 분양사무소의 내규에 의한 절차가 마련되어 있으므로 사무실을 방문하여 해결하시는 길이 가장 빠르다고 생각합니다 또한 청약당첨시 추천제로 당첨되었거나 1순위자로 당첨되었거나 해택 및 불이익은 처별하지 않고 동일하게 적용합니다요즈음은 덩첨되기도 경쟁지역에서는 당첨되기도 힘들지만 당첨된 이후에도 분할 납입금 때문에 고심이 많다고 봅니다더구나 DSR규제에 따른 담보 대출을 강력히 정책 당국에서 규제하므로서 난감하는 경우가 많으니 신중을 기하기를 바랍니다