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요즘들어 아파트 단지에 재건축 현수막이 많이 붙어있던데 재건축과 재개발의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재건축은 20ㅡ30년이상의 노후화된 주택을 허믈고 새롭게 주택을 건축하는 것으로 시행사가 조합원을 구성하여 주택을 건설하는 것을 말하며 재개발은 도시주변 환경을 정비할 목적으로 일정한 지역을 구획조정하여 새롭게 개발하는 것으로 주로 공공부분에서 이루어지는 개발 계획을 말합니다공통적인 것은 주택을 재건축하는 것은 동일하나 재개발은 범위가 넓고 도시환경정비차원에서 실시하는 것이 차이점이라고 좁니다첨고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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빌라와 아파트의 평수를 구하는게 다르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트의 면적에는 공유지분이 있기 때문에 일반주택 이나 빌라 면적에 비교하여 5ㅡ6평 정도 전용면적이 적다고 보시면 되겠습니다이러한 이유는 복도나 게단면적을 포함하기 때문이라고 봅니다 그러나 베란다 면적은 서비스 면적이시 때문에 전용면적에 아파트에는 포함하지 않다는 것도 참고삼아 말씀드립니다.
경제 / 부동산
24.11.07
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묵시적 갱신중인데 세입자가 나간다고 한데요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.묵시적 계약관계로 재게약이 이루어졌다고 묵시적으로 합의 되었을 경우 임차인이 게약해제는 아무 때라고 주장할 수 잇ㅇ.며 3갸월전에 통보하여야합니다 ㄱ.러면 임대인은 게약종룔.ㄹ 확인하고 곧바로 보증금을 반환해주어야 합니다 따라서 정해진 규정에 의한 계약해제이므로 임차인은 중개수수료를 부담할 필요가 없습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
3.7
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아파트 매매할 때 관리비 선수금 처리는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.장기수선충당슴에대한 말슴인굿 같은데 이는 매도자가 관리실에서 영수증을 확인받아 매수자에게 청구하시면 가능합니다 부동산에서는 절차와 방법을 안내하시겠지요 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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계약갱신청구권이 거절된 임차인의 경우 집주인이 실거주하는지 확인하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인의 실거주 조건으로 계약갱신 청구를 거절하여 이사한 경우 실제 거주여부를 확인하기는 현실적으로 어렵습니다 개인정보보호법에 따라 제3자가 등기부등본을 확인할 수도 없습니다 다만 부근 부동산을 통한 소문을 통하여 제3자 계약관계를 확인할 수 만 있다면 신고하여 손해배상 청구는 가능합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.07
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오피스텔 계약 만료 전 퇴거통보 가능 여부
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간 중에는 퇴거 통보가 불가합니다 다만 본인이 들어오기.위해서는 현임차인과 협의하여 승락하면 가능하겠으나 거절하면 계약종료까지 기다려야 합니다 이때 임대인은 이사 비용을 지원한다는 조건으로 상호 협의하기로 합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.11.06
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빅데이터가 산업 경쟁력에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.빅데이터릐 적용은 산업경제적 측면에서 지대한 영향을 미친다고 봅니다 각종 산업의 데이터는 산업의 평가에 중요한 데이터를 제공합니다 따라서 빅데이터를 활용한 각종 경제지표에 중요한 자료라 생각하며 적극적 활용 방안이 강구되어야 합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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트럼프가 당선되면 우리나라에 어떤 영향이 있는가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.트럽프 당선을 우리에게 국익적 측면에서 불리한 외교적 문제로 제공되며 특히 주한미군의 분담근 면에서 커다란 문제점과 수출을 담보로 발전하는 우리의 무역에서 관커다란 불이익을 예상할 수 있습니다 오로지 미국 위주의 외교문제에 적극 대체하여야할 국면을 제공하고 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.06
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도로방음벽 높이 기준은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.방음벽을 65db이하를 기준으로 설치되어야 합니다 따라서 소음 기준을 설치되는 방음벽은 도로의 소음 정도에서 따라 다르게 살치하는 수 밖 에 없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.11.06
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건축물의 멸실신고와 철거신고는 다른건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.재해로 인한 멸실신고는 지상물이 흔적없이 사라진 결과에 대한 신고행위입니다그러나 철거신고는 지상물이 존재하는 상태에서 안전에방 차원에서 신고하는 형태라고 봅니다따라서 대상 건물에 대한 국가 보상금도 다르고 행정행위 주체도 다르다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.11.06
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