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부동산이 오밀조밀하게 5개 이상 있는 대단지는 부동산 장사가 잘 되는 곳인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산이 모여있더라 고객이 분산되어 각자의 고객은 확보됩니다 그리고 상호간 공동 중개하는 경우가 많기 때문에 경영에는 도움되어 운영에 지장 없으리라 봅니다대부분 밀집지역은 개발호재성 지역에 부동산은 몰리게 됩니다그리고 개발호재가 사라지면 다른 곳으로 이동합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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주택수질문입니다. 등본상 주택이 2주택이지만 그 주택지분은 가족이 각각 1/2입니다. 이때 나의 주택수는 1주택인가요 아니면 2주택인가요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 주택지분도 주택수에 포함합니다따라서 2주택으로 간주합니다그러므로 2주택자의 양도소득솓세의 부과 대상이므로 지분을 현금받고 양도하여 ㅂ주탹자로 절세방안을 마련하기바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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전세로 이사를 하는게 나을지 매매가 나을지 고민입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 부동산시정의 전망은 예측하기가 어려운 안개속이나 서울은 공급 부족이라는 단시일 해소되기는 어려운 구도적 현상이므로 장기적으로는 볼 때 아파트 가격은 상승할 수밖에 없는 현실입니다 따라서 년말 쯤 아파트 가격 동향을 관찰한 다음 전세보다는 아파트 매수를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.10.23
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우리나라에서 중산층의 기준은 자산이 어느정도 되어야지 중산층인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중산층의 기준은 사회적으로 합의된 수준은 없으나 대체적으로 우리나라는 소득범위의 50ㅡ150%를 기준으로 산정하는데OECD는 75ㅡ200%범위를 제시하고 있습니다 이러한 기준은 시장소득과 정부소득지원을 포함하고 있습니다현재 우리나라의 소득 분포는 61.1% .통계치를 보입니다 이러한 중산층은 사회의 중추적 역할을 하는 가장 중요한 집단층이며 중산층이 무너지면 사회적 갈등과 부익부 빈익빈의 양극화가 심한 현상을 나타나므로 중산층을 배려하는 정책은 매우 팔요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.23
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전입신고 대리인이 진행하는 방법은?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고시 대리신고를 할 수 있습니다이때 준비할 서류는 위임장 본인 및 대리자의 신분증 인감도장을 준비하시고 방문하면 가능합니다 그리고 세대주는 변경은 함께 처리하시기 바라며기존세대주 동의서와 새로운 세대주신청서를 작성하시면 가능합니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.23
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앞으로도 부동산가격은 계속해서 상승할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.정부의 강력한 대출규제 정책으로 보합상태이나 한국은행의 추가 금리하락이 추정되어 있고 아파트 공급부족이 해소되지 않는한 부동산가격은 장기적으로는 볼 때 점진적 상승할 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
24.10.23
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아파트 매매 하려고 하는데, 매도인에게 인계받는 것이 궁금해요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 매매시 매수자의 입장에에사 관리비는 잔금지불과 동시에 입주하개 되면서 부터 관리비가 발생합니다 그리고 장기수선충당금은 건물 유지 및 보수를 위하여 축적되어온 항목으로 소유자에게 부담하게 됩니다 따라서 매수자는 매도자가 관리실에서 영수증을 벋운 금액에 대하여 청산해주고 장기수선충당금을 인수받게 됩니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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다가구 매매가격을알고 싶은데 감정가 계산하는 방법을알고싶습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다가구 매매가를 검색하는 방법은 국토부의 실거래가를 검색하시고 비슷한 평수로가격대를 유추하는 방법이 있습니다그리고 주변 부동산을 방문하여 상담해 보면 개략적인 가격을 추산할 수 있겠지요그리고 감정평가능 전문적인 분야로 감정평가 요소는 실거래가 공시시가 건물에 대한 감가상각비 주변지역의 시세 등을 고려하여 감정평가 금액을 결정합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.22
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자영업 중에서 꾸준하게 매출이 나는 업종은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.자영업은 신중한 접근이 필요합니다 의욕만을 가지고 사업을 시작하가간 낭패할 수 있습니다 최근 페업하는 자영업이 경기 침체와 맞물려 80만건을 기록하고 있습니다 그러나 언제나 틈새시장은 존재합니다 몇가지 제시한다면먼 프랜차이드 업종입니다 그리고 건강식품업종과 비대면 인터넷 업 등을 손꼽아졸 수 있습니다 자영업의 단점은 어느 업종이 잘 나간다면 무분별한 과다 경쟁으로 실패확률이 높다고 봅니다 따라서 경험있는 업종별 선택하여 주도면밀한 사업계획으로 철저한 자금 확보 게획과 꾸준한 연구로 도전정산이 동반되어야 성공할 수 있다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.22
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매매로 집 구매후, 제가 매매로 파는것은 기간 상관없이 제 자유죠?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔이나 빌라등에 대한 투자는 신중을 기하여야 합니다 가장 유의해야할 일은 급격한 가격하락과 매도시 장기간 시간이 필요할 경우 어려움이 봉착할 수 있습니다그리고 취득세와 등록세가 영도소득등. 부대비용도 만만치 않으니 세밀한 접근을 권장드립니다아울러 매수 후 즉시 매도는 개인의 계약자유의 권리이니에 염려할 필요는 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.22
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