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서울 인구는 계속 줄어드는데 집값은 왜 계속 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울인구 통계를 보면2024년 9월 현재 9,350,996명(출차:KOSIS)이며2023년 통계는 9,638,799명이며2022년통계는 9,667,669 명으로 일부 수도권으로 이동하여 약간 감소 현상을 보이고 있습니다그러나 인구의 비교하여 신주택보급율 계산벚에 따라은93%수준이다 보니 공급부족이라는 구조적 문제를 안고 있다고 봅니다신주택보급율 통계에 의하면 전국 평균은 102% 수준인데 반하여 서울은 93%수준으로 절대적인 주택수가 인구와 비교할 때 공급부족 현상을 보이고 있습니다따라서 주택가격의 상승과 하락은 부동산시장의 심리적 요인과 정부의 안정화 의지에 따라 좌우되는 경향이 많음으로 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 봅니다
경제 / 부동산
24.10.20
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등기칠때 사는 채권이 정확히뭔가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.채권 시세는 수시로 변하므로 생략하고 주택채권에 대하여 알아보기로 하겠습니다주택채권의 정식 명칭은 1종 국민주택채권으로 정부가 주택사업 추진을 위한 자금을 조달하기 위하여 발행하는 국책 채권입니다 대부분 등기시 의무적으로 부담하는 채권으로 즉시 매매하거나 보관하여 이자율을 받거나 자유롭게 선택할 수 있습니다 따라서 채권가격이 상승하면 필요시 시중 은행에서 매도하시면 됩니다 이러한 채권은 때로는 정기예금 보다 높은 수익율로 투자의 대상이 되기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.20
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요즘 청약통장 가입하는분 많이 없는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 구입 방법은 여러가지가 있습니다 청약통장을 이용하기에는 많은 시간과 신경을 써야하므로 아예 P를 주더라도 2-3는 지난 아파트를 선호하기도 합니다그리고 처음부터 10년이내 아파트를 싸게 수입한 후 리모델링은를 선호하기도 합니다 어떤 사람은 경매에 관심을 두어 저렴한 아파트를 구하기도 합니다 따라서 젊은이들은 쳥약통장에 처음에 관심을 두다가 중단하거나 아에 계약을 해제하는 사례가 많이 늘어나는 추세라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.20
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전세 놓으려고 하는데 여러 부동산에 내놓는게 나을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산에 매매 의뢰는 소제지 주변에서 2=3개개소에 중개 의뢰를 하더라도 무방합니다이 때 먼저 소개한 중개소와 계약을 진행하시면 되며 중개수수료는 계약한 부동산에 만 지불하시면 됩니다가급적 단골 부동산에서 하시는 것이 아무래도 유리하게 계약을 진행하시는 것이 편안합나다 그러나 계약은 먼저 소개하는 부동산과 진행할 수밖에 없다고 생각합니다계약을 진행할 때 모든 책임은 당사자인 임대인과 진행되고 때문에 본인이 잘 펀던하여 선택하시면 되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.20
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제가 가자고 있는 전남 집이 저수지 개발로 3억을 보상해준다는데 양도세를 내야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.1가구1주택은 2년이상 소유시에는 양도세가 비과세 됩니다 염려하지 않아도 됩니다 다만 고향을 떠나 다른 곳에서 새롭게 정착하여야 하니 위로의 말씀 드립니다
경제 / 부동산
24.10.20
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현재 정부는 부동산 관련해서 대출을 규제하는 것으로 보이는데 왜 그런가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 인구증가로 인하여 아파트 공급량이 부족하여 구조적 상승 여력을 지니고 있다고 봅니다 더구나 한국은행에서 기준금리를 0.25^를 하락하였으니 대출금리에 대한 이자율 부담이 감소되어 당연히 수요자가 증가되어 아파트가격이 상승하게 됩니다그러나 강력한 정책당국의 규제로 대출의 시장금리는 오히려 인상을 하게되ㅣ니 보합 내지 하락 추세로 전환되고 있다고 봅니다정부의 부동산 정책은 안정화에 중점을 두고 있습니다.급격한 하락과 급격한 상승은 경제 전반에 영향을 미치시 때문에 통제하는 것입니다현재 지방의 분양시장은 일부 미분양사태로 아파트가격은 하락하고 있습니다따라서 아파트 가격의 향방은 정부의 규제정책이 성공하느냐 시장의 힘이 강하게 작용하느냐가 핵신포인트라고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.20
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부동산 청약을 할 때에는 소득금액 vs 수입금액 어떤 걸로 보나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.소득금액이란 수입금액에서 짗 ㄹ ㅅ.ㅁ액을 공제한 것.ㅁ액을 말합니다 조굽생활자능 보긎액에 대하여 일정세금ㅇ.ㄹ 공제하고 남은 ㄱ.ㅁ액이 솓.(실수렬액)
경제 / 부동산
24.10.20
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다양한 서비스에서 제공하는 아파트 실 거래가 정보는 정확한 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅇ우리나라에서는 실거래가에 대한 공는 한국부공산원에서 제공하는 가격과 KB국민은행에서 제공하는 실거래가를 참고합니 다두 기관에서 발표하는 실거래사는 약간 차이가 있으나 신뢰고도 허용범위 이기 때문에 인용하고 있다는 점을 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.20
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집을 살떄 계약 해지를 하게 되면 위약금은 얼마가 발생하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.어느 계약이든 계약서를 작성할 때 계약위반에 대한 벌칙조항으로 손배소 책임관게를 명시합니다부동산 계약시는 매수자가 게약을 위반하면 계약금을 반환받지 못합니다 그리고 매도자가 위반시는 계약금의 2배를 위약금으로 보상해야 합니다 그러나 특약사항으로 별도로 위약금 없이 헤제한다고 규약하였다면 상호 손배소송 위약금을 물리지 않겠지요
경제 / 부동산
24.10.20
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코로나당시와 비교하여 현재 국내의 건축비가 얼마나 오른거나요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.구제 정세가 불안하고 자국의 자원을 보호하기위하여 자원의 국외 반출을 통제하다보니 각종 원자재 가격과 인건비가 상승하고 있습니다 2021년도 아파트 건축비가 평당 500ㅡ600만원 수준이었는데 2024년도는 평당 600ㅡ800만원 수준으로 급상승하다보니 일부 재건축 아파트에서는 추진을 보류하거나 취소하는 사태까지 이르게 되었습니 다따라서 서울 지역은 아파트 공급량 부족으로 주거 입지 조성을 위하여 그린벨트꺄지 해제하여 토지거래허가 지역으로 규제하게 되었습니다.현재 건설 경기는 어려우면 세제 등을 통한 지원책도 세수결함으로 대책마련에 어려움이 많을 것으로 생각합니다 부동산 경기는 과도한 규제에 앞서 투기 세력부터 엄단하여 건전한 부동산 거래질서가 확립하는 정책적 대안이 먼저 마련되기를 기대힙니다
경제 / 부동산
24.10.20
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