가면갈수록 오피스텔건물은 많아질까요??
이제는 시내쪽을보면 거의다 오피스텔건뭉이 장악을하고있던데 아파트 선호도보다 오피스텔 선호도가 높아져서 그러는걸까요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
사실 주거지역은 재건축이나 재개발하기가 쉽지않은데 오피스텔은 준주거지나 상업용지에 건축을 할수가 있습니다
그런데나 오피스텔은 용적률을 많이 받아서 높게 지을수있고 건설사역시 타산이 많고 접근하기 좋아서 많이 짓는거 같습니다
공급이 부족하니 대체할수 있어서 다행이지만 미래가 걱정되기는 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
사람들이 아파트보다 오피스텔을 선호하는 경향이 뚜렷하다기 보다는 오피스텔이 아파트에 비해서 규제가 덜 하기 때문입니다. 아파트 건축은 각종 규제를 많이 받는 반면, 오피스텔은 주택보다는 상업용 부동산으로 분류되므로 상대적으로 규제가 덜합니다. 예를 들어 주차 대수, 세대 간 거리 등 여러 규제를 덜 적용받아 건축이 용이하고 건축비도 절감됩니다. 이런 점 때문에 개발업자들이 상대적으로 쉽게 공급할 수 있는 오피스텔을 많이 짓는 경향이 있습니다.
또한 신혼부부 1인가구등의 증가로 수요가 많아진 요인도 들수 있지만 아직도 사람들은 아파트를 더 많이 선호합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지역에 따라 다를 것으로 예상합니다.
대도시에 상가지역인 경우는 오피스텔을 많이 지을 것 같고 일반 주거지역 같은 경우는 아파트를 대규모로 지을 것 같습니다.
용도에 따라 다르며 지역에 따라 다릅니다.
역 근처는 직장인 출퇴근 수요도 있기 때문에 오피스텔을 선호합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
이제는 시내쪽을보면 거의다 오피스텔건뭉이 장악을하고있던데 아파트 선호도보다 오피스텔 선호도가 높아져서 그러는걸까요???
==> 오피스텔을 업무용, 거주용으로 이용이 가능하고 또한 1인 거주 가족이 늘기 때문에 오피스텔을 소요가 증가되고 있는 것이 현실이라 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
그런 부분보다는 주택 중심의 수요가 공급부족이나 각종 규제로 인해 임시적으로 주택외 수요로 돌아가는 경우가 있는데 이러한 수요가 늘어나다 보니 오피스텔과 같은 주택 대체제가 많이 생겨난다고 보실수 있습니다. 당연히 부동산 상승기에는 주택부족과 정부의 규제강화로 이를 회피할수 있는 오피스텔 수요가 늘어 공급량도 늘어날수 있지만, 부동산 침체기를 겪게 되면 수요가 빠르게 주택중심으로 당연히 이동되기에 결국 하락시장에서는 아파트보다 대체제인 빌라, 오피스텔등이 가장 빠르게 가격하락이 나타나게 됩니다 , 그래서 최근 부동산 하락시기를 겪으면서 오피스텔등에서는 전세사기이슈와 공실에 대한 문제들이 많이 발생하는 것도 위와 같은 이유로 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동산시장에서 가장섬호도가 높은 ㄴ 것은 아팥.라고봀 있습니다 ㅈ 거시설ㅇ.ㄴ 다양합니다 오피스텔(주거용도) 빌라 아파트 원룸 등 많은 형태가 있으나 그중에서 가장 편리한 주거시설을 아파트 단지의 주거환경을 들수 있습니다.
상업시지순에서는 각종사누실과 상가가 질비허지만 오피스텔은 사무용과 주거용으로 용도가 구분되어 상업활동을위해 가까운 주거시설이 필요하기 때문에 빌라와 함께 선호도가 높음은 물론 임대수입이 높기 때문에 건축이
활발하게 전개되지만 아파트팥에 비하여 환금성이 낮다는 단점이있다고 봅니다
최근 아파트 청약시 소규모 오피스텔은 주택수에서 제외 시킵으로서 투자가들의 관심이 집중되는 경향을 보이고 있습니다