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전세계약을 했을 때 부분 보수에 대한 비용부담은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 대한 쾌척한 환경과 완전한 시설을 제공할 의무가 있습니다.따라서 임차인은 과실로 인한 파손이 아니라면 임대인이 비용을부담하여 보수해 주어야 합니다 그러나 임차인의 과실이라면 당연히 임차인이 비용을 부담하여야 합니다 따라서 보수부분에 대한 구체적인 상황 설명이 없어 진단하기가 어렵다고 봅니다예를들어 보일러 수명이 다하여 사용불가할 경우는 임대인의 책임이지만 사용법을 몰라 과도한 작동으로 고장낼 경우는 임차인이 책임을 지는 것입니다
경제 / 부동산
24.10.18
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주택청약종합통장 예적금 질문있어요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.민간아파트 분양이나 마찬가지로 청약신청시 당첨 점수는 총점 84점입니다 여기에서 청약가입기간.무주택기간 .부양가족수 등을 환산하여 당첨자를 결정합니다 그러므로 가입기간에 긴 경우가 유리하오니 2만원씩 유지하시고 공공일 전까지최저예치금을 맞추어야 신청자격을 주니확인하시어 나머지 부족금을 일시에 에치하시기 바랍니다신청시 분양면적에 따라 최저가 예치금이 다르니 참고하여 주식 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.18
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Lh 입대 아파트 당첨되었습니다..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅇ예비입주자 25번이라는 의미는 당첨자중 계약을 포기할 경우 25번째 당첨자로 선정한다는 것입니다 그럼에도 불구하고 예비자로 통보가 왔다는 것은 당첨 가능성이 있기때문이라 생각합니다LH공공임대아파트 사이트에 들어가면 계약포기한 인원을 공개하니 수시 검색하여 기회를 놓치지 않기를 바랍니다 그리고 참고적으로 계약가능 여부는 지난 1년간 계약포기 인원이 얼마가 되는 것인가를 파악하시면 짐작할 수 있으리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.18
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갭투자를 할 때 주의해야 할 사항이 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.캡투자를 위해서는 대출관계를 세밀히 확인하여야 합니다 최근 정부의 스트레스.DSR 주택담보대출을 대출을 강력히 규제하여 한국은행에서 기준금리를 0.25%내렸음에도 불구하고 정ㅂ 이 부동산 가격안정화 방침으로 시장금리는 오히려 상승시키고 규모도 감소 시키고 있습니다따라서 대출 자금을 이용할 경우는 어려움에 직면할 수도 있습니다그리고 경기도 지역은 지역에 따라 아파트.가격이 하락하는 추세이므로 최근 아파트가격 추세를 잘 검토하시어 신중한 판단을 하시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.18
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지금 좋은 집을 사는게 맞는지 나중을 위해 지금은 안좋은 집에 사는게 맞는지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산의 투자는 왕도가 없습니다 일단 종자돈으로 작은 평생수 집부터 투자하십시요 그리고 경매 절차와 방법을 익히고 연구하시면 의외의 좋은 물건을 만날 수 있습니다 그리고 정부의 각종 부동산 정책에 관심을 두어 본인에게 알맞는 투자처를 선택하시기 바랍니다 아는 것 만큼 실수가 없습니다 가장 중요한 것은 관심입니다 목표를 설정하고 부단히 고민하며 노력하는 자만 성공의 열매를 얻을 것이라 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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세대주로 자취방에서 살다가 여자친구 집에 동거인으로 들어간 후 청약관련 제한 생기는지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약통장은 아무런 제약을 받지 않습니다원래 청약통장은 무주택자가 유주택자나 자격 구분없이 개인적으로 가입하는 개념이기 때문에 동거를 이유로 청약 신청에 제한을 두지 않습니다 정약통장만 있으.면 부부간에도 동일 아파트 청약자격에 제한을 두지 않으니 염려할 팔요가 없다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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전매제한이라는건 무슨뜻인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전매제한은 투기를 방지하고 실거주자를 보호하기 위하여 아파트 매수 후 일정기간 보유할것을 규정하는 부동선 규제 정책의 하나입니다대체적으로 조정지역이나 투기 과열지역에 행정 규정으로 설정된 거래 제한 규정이라고 봅니다 그리고 추가적으로 더욱 강력한 것은 신축아파트의 경우 실거주 요건을 추가하 여 투기를 방지하기도 합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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임대차신고필증 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고 날자 기준은 이사 후 14일이내에 전입신고를 하면 과태료를 부담하기 않습니다.그리고 게약날자와 차이가 난다고 하여 법적으로는 아무런 제제를 받지 않으니 염려하지 않아도 될것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.18
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2002년 건물 지분 증여 시 현재 분양에서 무주택으로 인정되는지
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상속지분도 주택으로 인정되나 공동지분의 경우 상속지분이 본인이 1/3이고 타인이 2/3일경우 무주택자로 간주합니다 특히 상속지분의 경우는 6개월이내 매도시 양도세도 비과세됩니다노부모 특별분양의 경우는 현재 상태의 주택 소유여부를 기준으로 할 때 무주택자이므로 가능하리라 것으로 생각됩니다
경제 / 부동산
24.10.18
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분양받은 아파트 주택담보대출 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약에 당첨되면 시행사인 분양업무 담당기관에서 일괄적으로 대출 규제 조건에 따라 대출 신청을 안내합니다 그러나 정부의 규제정책이 강화로 대출금액이 감소되어 수 있으니 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.10.18
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