월세계약 만료전 이사통보후 월세를 안내면?
안녕하세요:
2024년 7월, 1000만원에 월세 140만원으로 1년 월세계약을 해서 살고 있는데,
여러가지 불편한 점이 많아, 전세로 이사를 가려고 합니다.
이럴경우, 임대인한테 이사통보를 한 후, 부동산 중계소에 내 놔도 되나요?
그리고, 지금부터 월세는 내지않고, 이사하는 날 보증금으로 정산해도 되나요?
현재는 전입을 하지 않는 조건으로 계약을 했고, 어려가지 정황으로 보았을때,
1년 만기후 임대인으로 부터 보증을을 받을 수 있을지 너무 염려가 될뿐만 아니라,
등기부등본을 보니까, 은행대출금이 현 시세보다 많아서 걱정이 됩니다.
만일 새로운 세입자를 구하지 못하면, 만기때까지 월세을 안내도 월세 총금액이
보증금을 넘지 않기 때문에, 이런 방법을 생각을 해 보았습니다.
좋은 의견을 주세요.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
일단 계약기간은 지켜줘야 합니다.
그리고 월세가 2기(2번)연체가 되면 계약해지의 조건이 됩니다.
가장 먼저 임대인과 협의를 해 보심이 좋아 보입니다.
전입을 하지 않을 조건으로 했기 때문에 다른 곳 전입은 문제가 되지 않고 우선적으로 사정상 중도 해지를 먼저 요구를 해보시고 안 될 경우 보증금 차감 방식으로 협의를 하시는게 좋아 보입니다.
그리고 임대인과 얘기를 하면 다른 세입자가 들어올 경우 문제가 없다고 하면 적극적으로 부동산에도 내어 놓고 해서 복비를 지불을 하더라도 다른 세입자를 구하는게 베스트 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
만기전에 이사를 하고 싶으면 임대인께 말씀드리고 부동산에 방을 내놓으면 됩니다
전입신고도 안한상태라면 대항력도 없습니다
질문자님이 위험하다고 느끼셨다면 월세를 안내고 보증금에서 제하고 나중에 정산을 하는 것도 방법이 될수도 있습니다
일단은 방을 내놔보고 안나가면 선택을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
이럴경우, 임대인한테 이사통보를 한 후, 부동산 중계소에 내 놔도 되나요? ==> 가능합니다.
그리고, 지금부터 월세는 내지않고, 이사하는 날 보증금으로 정산해도 되나요? == > 가능합니다.
현재는 전입을 하지 않는 조건으로 계약을 했고, 어려가지 정황으로 보았을때,
1년 만기후 임대인으로 부터 보증을을 받을 수 있을지 너무 염려가 될뿐만 아니라,
등기부등본을 보니까, 은행대출금이 현 시세보다 많아서 걱정이 됩니다.
만일 새로운 세입자를 구하지 못하면, 만기때까지 월세을 안내도 월세 총금액이
보증금을 넘지 않기 때문에, 이런 방법을 생각을 해 보았습니다. ==> 적절한 조치로 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중도해지는 기본적으로 임대인 동의가 필요합니다. 본인 마음대로 퇴거하고 싶다고 매물을 함부로 둥록하실수는 없습니다. 만약 임의대로 진행하였다가 새로 임차인을 구하였는데 임대인이 이를 거부하면 새로운 임차인과 계약진행이 어렵고 이에 따른 책임 모두를 본인이 부담하셔야 합니다. 그리고 월세는 계약해지와 관계없이 계약기간동안 무조건 잘 내셔야 하는 부분입니다. 본인 임의대로 지급을 하지 않을경우 차임연체에 따른 계약해지 및 그에 따른 손해배상 의무까지도 지셔야 할수 있습니다. 결국에는 중도해지를 원하시면 일단은 임대인과 협의를 통해 합의를 먼저 이루셔야 하고 임대인이 해지조건으로 제시하는 부분을 충족하셔야만 정상적인 게약해지가 가능합니다. 혹 임대인이 거절한다면?.. 게약만료까지 해지할 방법은 없습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
계약기간 이내에 계약해제를 원할 경우 임대인이 허락하지 않으면 계약기간을 채워야합니다 임대인에게 통보하는 것이 아니라 승락을 받아야 합니다
그러나 본인의 개인사정으로 계약중단이 필요하면 임대인과 협의를 하여 임대인이
허락하면 주변부동산에 중개의뢰하시기 바랍니다
가급적 임대인의 형편도 있으니 새로운 세입자를 구하는데 노력하여 계약해지를 원만하게 진행하시기를 바랍니디