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금리가 내리면 부동산은 꼭 오르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.한국은행에서 0.25% 금리를 내렸습니다 따라서 이론적을늩 대출 금리의 하락은 매수세력이 강하여 부동산 가격은 상숭하게 됩니다 그러나 정부의 부동산 안정화정책으로 스트레스 DSR규제 정책을 강력히 추딘하고 있기 때문에 속단하기는 어려운 실정입니다장기적 관점에서는 공급부족이란 구조적 현상이 해소되지 않는 한 상승 추세는 이어져 가겠지만 정책당국의 의지에 따라 폭락할 우려도 상존하고 있다고 봅니다따라서 당분간 추세동향를 살펴보면서 관망하시기를 권장드립니다
경제 / 부동산
24.10.11
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정말 요즘 서울 아파트 가격이 오르고 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울아파트 가격은 지역별 치이가 있으나 9주간 연속 상승 추세를 보이고 있습니다용산.강남 0.45% 동작구 0.39%성동구 0.56% 마포구 0.38% 경기과천0.45% 인천서구 0.39% 송파수 0.55%따라서 일부는 보합 내지 상승 곡선으로 등락을 나타내지만 평균가격은 상승하고 있으며 점진적으로 수도권으로 파급되고 있는 추세로 분석됩니다최근 금리하락으로 부동산 가격 동향과 정부의 규제정책 사이에 당분간 관망하는 자세가 필요하다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.11
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농지인정범위가 궁금합니다 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농지로 인정받기 위해서는 본인이 자경하거나 임대를 통한 생산활동하여야 합니다경작면적 범위응 규정되지 않았지만- -여기에서 자경의 기준은 농지 면적의 1/2이상 경작하여야 인정합니다따라서 1/2 이상을 경작 면적이라고 보는 것이 타당하다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.11
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부동산 시장이 버블이터지기 직전이라는말
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부듕산 시장은 심리적 영향을 많이 받게됩니다우리나라에 버즐 현상이 도래 한다면 모든 경제상태가 국가 부도 위기 상태가 온다는 의미인데 이직까지 금융시장도 건전하고 국민 부채가 규모가 약간 걱정이지만 버블 상태까지 도래될 염려는 없으리라 봅니다일부 호사가 들이 아파트 가격이 하락 하자 조급함으로 퍼뜨리는 낭설이라고 생각합니다부동선 가격 변동은 항시 있어온 사실 입니다너무 염려하지 않으셔도 되리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.11
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시설보호지구에 지정되면 건축물을 일반적 건축물을 지을수 없게 되는 건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시설보호지구로 지정되면 각종 건축물의 건축행위를 엄격히 제한합니다 따라서 법률로 사전 지정된 건물외에는 일반 건축물 시설을 허가 하지 않습니다제시하신 시설보호구역 외에 국가 안보상 지정된 보호 구역으로 군사시설보호구역이 있은데 이는 국방부와 협의하여 지정합니다 그리고 상수도 보호 구역은 선별적으로 일반시설물을 허가하는데 각종규제사항이 엄격하다는 것도 참고적으로 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.10.11
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주거공용면적은 어떤 부분을 말하는 면적일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 면적은 공용면적과 전용면적으로 구분합니다 전용면적은 실 거주면적을 의미합니다 나머지 면적은 공용면적부분으로 이해하시기 바합니다 공용부분의 공용면적이든 주거부분 공용면적이든 전부 공용면적을 세분화했을 뿐 입니다주거부분 공용면적은 아파트 동마다 주민들이 공동으로 사용하는앨리베터 면적이나 동별 복도 면적둥을 의미하며 공동면적의 전용면적은 전체주민들이 공공동으로 사용하는 경로당이라든지 공원 용지라든지 기타 뷱지시설을 의미합니다차후 재개발 .재건축시 지분비율로 환산하게 됩니다
경제 / 부동산
24.10.11
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주택청약 예금 통장을 유지하는게 좋을까요? 아니면 해지하는게 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 내집마련의 방법으로 주택 청약통장을 활용한 방법이 서민 입장에서 가장 손쉬운 방법이라고 생각합니다아파트 가격이 등락을 반복하더라도 게의치 말고 청약 통장울 유지하시기를 바랍니다 부 동산시장은 변수가 많습니다 본인에게 적합한 기회가 오더라도 청약통장이 없어 기회를 붙잡지 못한다면 얼마나 휴회할 것입니까? 가산점수가 낮다면 특별 분양자격 획득 관계를 연구하시기 바랍니다자신의 소득 규모를 고려하여 최소의 비용이라도 꾸준히 유지하시기 바랍니다 설령 청약관계의 기회를 잡지 못할지라도 시간이 가면 종자된으로 목돈 저축 효과가 있지 않갰습니까? 청약 통장 유지를 적극 권장 드립니다
경제 / 부동산
24.10.11
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1가구 2주택 전세대출 연장 가능 한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.주택담보 대출 규제는 하루가 다르게 변화되고 있습니다 지난번 일부 은행에서는 1가구 1주택 마져 대출을 불허하다가 여론에 믈려 허용하는 등 정책 당국의 대출 규제를 강화 하려 는 의지를 엿볼 수 있습니다어제 한은의 0.25% 금리 인하를 단행했는데 정부는 더욱 규제 강도를 높일것 으로 분석됩니다 따라서 종전의 대출연장 문제는 허용할 것으로. 보이지만 정확한 것은 관련은행에 문의하시는 것이 명확한 정보 획득에 유리할 것으로 봅니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.10.11
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아파트 저층 장점은 무엇인가요?!!
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 1층 거주시 장점은 노부모 봉양에 가장 적합한 위치로 적합합니다그리고 출입시 시간을 절약하기 때문에 편리합니다 또한 문앞 정원수가 가꾸어져 단독주택 분위기를 느낄 수있으며 가격이 로열 충에 비교하여 저렴하다는 장점을 지니고 있다고 봅니다그러나 단점으로는채광광문제와 수풀근처 아파트는 해충 방지에 신경써야할 것으로 생각합니다
경제 / 부동산
24.10.11
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정말 오랫동안 기다린 금리인하에 대출이 늘어 날까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 한은의 금리인하 발표로 주택에 대한 대출관계는 오히려 줄어질 것이 아닌가 생각합니다 그 이유은 금리 인하는 부동산 가격의 급등으로 정부의 부동산 안정화 정책에 역행할 것이므로 주담보 대출에 강력한 제동장치를 마련할 것이기 때문입니다따라서 부동산 가격은 공급 부족의 구조적현상이 조속히 해소되지 않은 한 주택가격은 상승할것이며 이에 맞선 정책당국의 규제 정책의 향방에 따라 좌우되리라 봅니다따라서 당분간 관망하는 자세가 팔요하리라 봅니다
경제 / 부동산
24.10.11
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