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부동산 담보대출은 언제 받을수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산 담보대출 문제는 정부의 강력한 스트레스 DSR규제로 이어져 대출문제가 어려운 분위기입니다 그러나 무주택자의 실거주 대출은 완화한다고 하니 다행스럽게 생각합니다 따라서 계약서 작성전 금융기관과 대출상담자와 사전 상담 후 계약서를 작성하시기바랍니다 또한 계약서 작성시 특약사항에ㅡ금융기관의 대출 불가시 계약관계는 취소하며 손배소 책임을 묻지 않는다ㅡ를추가해 놓기를 권징합니다 그리고 주택담보 대출은 매수자가 소유권등기를 완료 후 신청하여야 하나 잔금지불금액이 부족하여 대출을 신청하기 때문에계약서를 근거로 금융기관은 대출업무를동시에 진행하고 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세집2년계약후 월세전환가능여부?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 2년 후 재계약시 월세전환이 가능합니다 다만 임대인이 승락해야할 사안이므로 사전 6-2개월전까지 협의 하시기 바랍니다임대인이 거부하게 되면 임차인은 계약해제를 요구 할 수 있습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.18
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전세로 오피스텔 집 계약할때 주의 할 점 있을까요.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.오피스텔 전세계약시 주의할 사항은 건축물 등기부증본을 열람하여 등기설정 관계를 확인 대출관계를 확인하여야 합니다그리고 용도별 구분에서 주거용으로 기재되어 있어야 전입신고를 할 수 있고 확정일자를 받아 만일에 대비 최우선변제 신청을 할 수 있습니다그리고 만일에 대비 보증보험에 가입하도록 귄장합니다 또한 오피스텔은 주변환경에 대한 사전 현장실사가 필요합니다교통망 도시소음 주차공간 생홀편의점 위치 및 초ㆍ중ㆍ고 자녀가 있을 경우 학교위치 안전거리 등을 고려하여야 할 것입니다만족한 계약이 되시기를 기원합니다
경제 / 부동산
24.09.18
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아파트 청약 순위 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.청약선정 공고에서 해당지역 50%와 기타지역 50%라고 한다면 당첨순위는 해당지역과 기타지역 불문하고 1순위는 무주택자가 되며 2순위는 유주택자가 됩니다 여기에서 50%라는 것은 각각 지역별 동일숫자로 당첨자를 결정한다 는 뜻입니다 예를들어 100세대를 계획했다면 당첨자도 해당지역에서 50세대를 선발하고 기타지역에서 50세대를 선발한다는 의미입니다 그리고 우선순위도 각 지역별 경쟁시켜 당첨자를 결정합니다예를 들면 해당지역에서 1순위자가 35명이라면 곧바로 2순위자에서 15명을 해당지역에서 선발하며(여기에서 2순위자가 10명이라면 해당지역 선발은 5세대의 미분양 사태가 발생합니다) 기타지역의 경우 1순위자가 30명이라면 곧바로 2순위자에서 20명을 기타지역에서 선발합니다(여기에서 2순위자가 13명명이라면 기타지역 선발에서 7세대의 미분양사태가 발생합니다)이해하셨으리라 믿습니다
경제 / 부동산
24.09.17
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스트레스 DSR 적용으로 부동산이 하락할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역은 근본적으로 공급의 부족으로인한 상승 기조는 꺾기지 않고 있으며 정부의 스트레스 DSR 규제를 강력하게 추진하고 있지만 좀처럼 진정분위기는 사그러지지 않고 있다고 봅니다 더구나 년말 대출금리의 하락이 예측되는 현실에서 부동산 상승은 불 보듯 뻔한데 정부에서는새로운 강력한 규제책으로 부동산 안정화 정책을 추진할 것으로 봅니다 예를 들면 지역별 조정지역의 지정이나 토지허가구역으로 묶어버리는 등의 사례를 예견되는데 앞으로 지켜보아야 할 과제라고 봅니다참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
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서울에 역주변아파트는 무조건 다 비싼가여?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.지하철 구역은 역세권이라고 하여 주변상권이 발달하고 이동인구가 많음은 물론 출퇴근하는 직장에게는 교통의 편리성 때문에 선호도 높다고 봅니다따라서 타지역에 비하여 비싸게 매매됩니다 대체로 역세권이라 하면 지하철 출구로부터 반경 500미터 이내를 의미하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
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아파트 관리비 연체료에 대해서 질문드립니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 관리규약에 의거 아파트 운영 및 관리를 위하여 자체적으로 제정 운영하게됩니다 따라서 연체율도 관리규약 의거 하부 벌칙사항으로 규약에 따라 연체율을 규정합니다이 관리 규약은 이해관계자의 다수 의견에따라 규정을 제정하고 동의를 얻어 집행하는 내부 규정입니다 참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
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확정일자를 받는것은 꼭 이사후에 해야하나요? 이사전에 확정일자를 미리 못받나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 확정일자는 계약서만 있으면 이사전(전입신고전)에도 가능합니다 다만 전입신고까지 완료하여야 최우선변제권 신청의 조건을 만족할 수 있습니다만약 확정일자를 받지 않았거나 전입신고를 하지 않았거나 둘 중 하나라도 빠뜨렸을 경우는 최우선변제 대상에서 제외됩니다다시 말하면 확정일자는 대항력을 의미하며 전입신고는 점유권을 의미 힌다고 봅니다 계약 후 곧 바로 계약서와 신분증을 지참 주민센터에서 확정일자 직인을 받아 놓기 바라며 수수료는 무료입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
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유주택자인 아버지 집에 세대원으로 사는 자녀는 임대아파트 신청자격 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부모가 주택 보유자 일 때경 주민등륵이 을 같이 한 세대원은 무주택자가 아닙니다 따라서 성인이라면 분가를 할 경우는 무주댁자가 되어 임대주택을 신청할 수 있습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
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우리나라 최초의 아파트 단지는 어디인지 알려주세요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라예서 최초 아파트는 서대문구에위치한 충정아파트입니다이 아파트는1937년도 일본인이 건축한 건물로 한국전쟁 당시 한 때는 미군이 호텔로 운영 미군의 휴양시설로 활용하다가 오늘날에는 충정아파트로 변천의 역사를 가지고 있습니다한때는 서울시에서 보존가치를 분석하기도 하였던 아파트단지라고 볼 수 있습니다그러나 이 아파트도 2030년 28층 주상복합아파트로 재탄생 한다고 하니 아쉬움이 앞서는 군요참고 비랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
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