아파트 재개발 사업시행계획인가 직전 물건 예상감정가 문의

Question

안녕하세요 부린이입니다. 부산 아파트 재개발 사업시행계획인가 직전 물건 예상감정가 문의드립니다. 썩은 단독 주택인데요 방문한 공인중개사님이 공시지가가 1.5억원 정도 되는데 예상 감정가가 2.4억 정도된다고합니다. 공인중개사분 말씀으로는 조합원 분양가에세 위 예상 감정가 제외한 금액을 아파트입주시 잔금 내고 입주하면된다고합니다.

1. 위 예상감정가는 합리적인가요? 그리고 조합원 분양가에서 예상감정가 제외한 금액을 잔금 치르고 입주하는 시스템이 맞는 말인가요?

2. 예상감정가는 위 공인중개사분의 개인 소견 맞겠지요?

3. 공인중개사분이 빌라(주거용공동주택) 대비 위 단독주택(대지지분이 50평 정도 됩니다. 건물 연면적은 19평 되고요) 예상감정가가 훨씬 더 나올거라하는데 맞는 말인가요?

   고수님의 답변 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.

재건축 개발시 감정평가는 공시지가 실거래가 에상가격 등을 참조하여 2명이상의 감정평가 결과를 토대로 종합적으로 평가합니다

1. 분양가에서 확정된 감정과와 추가 제비용을 합하여 공제한 결과 를 토대로개인의 분담금을 산출합니다

2. 에상 감정가는 확정된 후 정확히 공시돠어야 정확히 산정합니다

3. 공인중개사의 분석은 주관적으로 예측하기 때문에 실제와는 약간 차이가발생할 수도 있습니다

   @ 자세한 것은 직접 조합원의 실무자의 의견도 참조하여 종합적으로 판단하시기 바람니다