전문가 프로필

답변 내역

농지나 시골집을 살 때 가장 저렴한 시기는 언제일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 농지는 특별히 계절적 요인에 따라 가격변동이 심하지 않다고 봅니다그러나 대체로 가을 수확을 거두고 매물을내놓기도 합니다 대도시의 이사철은 학기시작 즈음 교육 환경변화로 이사철이 형성되고 또는 가을을 맞아 이사철이 형성되기도 합니다만ㆍㆍ요즈음의 이사철은 대단위 아파트단지의입주일이 이사철로 제한적으로 형성되기도 합니다굳이 이사철로 저럼한 시기는 가을철이 아닐가 생각이 듭니다
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

저는 육십을 바라보는 나이입니다 ...
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.서울지역이라면 앞으로 주택가격은 상승기조를 유지할 것으로 예상하오니 가능하면 년말이전에 주택을 매수하는 것이 유리하다고 봅니다 그 이유는 서울지역은 주택공급의 부족으로 인한 본질적 요인과 더불어 한국은행의금리인하가 추가 예측되므로 부동산 매수세는가 증가할 것으로 보이기 때문입니다 그러나 이러한 예측은 시장원리에 입각한분석이며 정부의 강력한 부동산 규제 정책이 추진될 때는 상황이 불분명하다는 것을 고려하여야 할 것입니다
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

부양가족 및 1순위 자격요건 문의드립니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 민영주택이든 공공주택이든 주택소유자는 일반분양신청에서는 1순위 자격이 아니라 2순위 대상으로 분양신청을 받게됩니다신생아 특별분양도 무주택자의 자격자에게 주어 집니다 이러한 이유는 무주택자의 실거주자에게당첨 기회를 균등하게 보호하기 위한 정책의 일환이라고 봅니다ㅡ
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

몇년정도 된아파트를 신축아파트라고 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 신축아파트와 구축아파트의 개념은 법률적 용어가 아닌 부동산시장에서 사용하는개념이라고 봅니다 대체로 준공 년도를 기준으로 5년이하는신축으로 5-10년은 준신축 10년 이상은구축아파트로 불리우고 있습니다요즈음은 신축아파트는 너무 비싸다 보니준신축아파트를 찾는 경향이미 많이 증가되고 있습니다참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

4천만원 짜리 시골 주택 구매시 세금은 얼마를 내야 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농촌주택 구입시 6억이하는 취득세가 1.0%%에 지방교육세 0.1% 로 총1.1%의취득세가 부담됩니다 그리고 60이내 납부하여야 합니다참고적으로 6억이하 84입방미터 이상은농어촌특별세를 부담한다는 것도 참고적을 말씀드립니다
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

전원주택을 땅값만 받고 집값은 인정 못 받는 다고 하는데...이유가 뭘까요.?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.농가주택이나 전원주택이나 20-30년되었다면 주택으로서 가격을간주하지않고대체로 매매가를 책정할 때 대지값 근접으로 책정하게 됩니다 이러한 이유는 집을 헐고 새로이 건축하고자할 때는 철거비용이 더들기 때문입니다 그렇다고 꼭 대지값만으로 집값이 형성된다고 단언할수 없다고 봅니다 따라서 집값이 싸다는 의미로 매도자의 입장에서 ㅡ시세말로 집값은 없고 땅값만 받는다고 ㅡ대칭적으로 이야기하곤 하는데서 유래되는 말로 이해바랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

청년버팀목전세자금대출 관련 재계약시 결혼하면?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청년버팀목 전세대출 대상에 무주택 세대주 및 세대원으로 한정하여 규정되어 있습니다그리고 2년주기로 재대출하게 됩니다 따라서 최초 대출시는 세대주로서 무주택자이기 때문에 대출이 가능하였으나 분양권을 획득하였다면 주택보유자로 간주되어 재신청은 어려울 것으로 생각됩니다 재신청시 새로이 서류제출을 금융권에서요구합니다 따라서 주택보유자로 간주되기 때문입니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.17
0
0

최근 변경된 부동산 정책등은 어디서 확인할수 있나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.모든 부동산 소식은 해당 부서의 홈페이지에서 확인할 수 있습니다 그리고 정부 관보를 통하여 정보를 입수하기도 합니다 그리고 네이버 사이트에서 최근부동산소식을 입력하여 검색하면 개략적인 소식을 접할 수 있습니다참고 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
0
0

전세집 중도 이사갈때요 .... ..
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약 이행 기간중 계약해제를 임대인이 승락하여 새로운 세입자를 구하여 계약을하였을 때 그 계약금은 누가받느냐?라는질문입니다따라서 이번 계약의 당사자는 임대인(소유자)과 새로운 임차안(세입자)의 관계 입니다그러므로 본인은 제3자이므로 계약금믄 임대인(소유자)이 받게 됩니다 다만 보증금을 받지 않았기 때푼에 담보물로 본인이 우선 보관하느냐?를 생각할 수 있으나 본 계약과계와는 별개 문제입니다따라서 새로운 세입자가 잔금을 치르게 되면 본인은 보증금을 받고 이사 히시면 모든 계약관계는 종결됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
5.0
2명 평가
0
0

부동산이 다시 살아나고 있고 서울은 최고가를 찍었다고 하는데 인천은 어떻게 보시나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.인천지역에도 지역별 편차가 있지만 대체적으로 청라지구 영종도지역 송도지역은안정적 이미 개발 호재를 안고 있어 대체적으로 전망은 밝다고 봅니다청라는 7호의 공사가 9호와 연결되면 급격한 발전으로 기업유치와 지역개발이 기대되며 영종지역은 영종도 국제도시 연모로 발전을 거듭하며 송도는 이미 자급자족의 도시로 안정적 도시발전이 기대되고 있다고 봅니다 서울의 아파트공급 부족은 외곽지대로 그 여파가 영향을 미치게 되리라봅니다그러나 서울의 본질적인 공급부족과 년말 금리인하 기대는 인천(지방)보다는 상승폭이 높을것으로 예상되므로 서울지역 투자를 권장드리고 싶습니다 다만 정부의 규제강도는 조정지역 지정이나 부등산거래허가제 등의 강력한 정책이강화된다면 또 다른 양상으로 전개될 수 도 있다는 것을 유의 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
0
0