부동산 가격은 왜 계속 우상향 하는 건가요?
유튜브를 보다보면 부동산 하락론자와 상승론자 엄청 의견이 대립되면서 싸우시는데 항상 크게 놓고 보면 결국 우상향 하는것 같은데, 이야기를 듣다보면 하락론자 분들 주장이 굉장히 타당성 있어보이는데 왜 항상 집값은 오르는것일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 주택가격이 매년 우상향하는 것은 부동산도 통화량이 아니 물가와 비례해서 비례관계이기 때문입니다. 보통 통화량이 늘면 물가상승이 되고 그에 따라 부동산 가격도 상승하게 됩니다. 물가상승의 경우 매년 꾸준히 이루어지기 때문에 부동산 가격도 큰 그림에서는 우상향으로 이동되게 됩니다. 다만 소파동(단기,중기)에 수요,공급요인에 따라 파동이 생기게 되며, 이러한 파동이 가격 변동성을 나타내게 됩니다. 다만 점차 인구가 감소하고았고 주택공급은 매년 조금씩 늘어나고 있기 때문에 우상향은 하되, 예전과 비교해서는 그래프의 기울기(가격상승률)는 완만해질 가능성이 높습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 가격이 지속적으로 상승하는 이유는 인구 증가, 도시화, 핵가족화 등으로 인한 부동산 수요 증가에 비해 공급이 부족한 경우 부동산 가격이 상승합니다. 화폐 가치가 하락하고 실물 자산 가치가 상승하면서 부동산 가격이 상승합니다. 부동산은 안정적인 수익을 제공하는 투자 수단으로 인식되어 투자 수요가 증가하고 이에 따라 부동산 가격이 상승합니다. 정부의 부동산 규제 완화 및 개발 정책 등으로 인해 부동산 가격이 상승합니다. 특정 지역의 경제 성장, 인구 유입, 인프라 개선 등으로 인해 해당 지역의 부동산 가격이 상승합니다.
부동산 가격이 상승할 것이라는 기대 심리가 확산되어 부동산 수요가 증가하고 가격이 상승합니다. 부동산 시장은 여러 요인들이 복합적으로 작용하여 형성되기 때문에, 예측하기 어렵고 변동성이 있습니다. 하지만, 장기적으로는 인구 증가와 도시화 등으로 인한 수요 증가로 인해 부동산 가격이 상승하는 경향이 있습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
주택가격의 상승과 하락은 대부분 시장가격에 의해 수요와 공급의 법칙이 존재합니다
그리고 부동산 안정화를 위한 정책 당국의 규제의 강도와 의지가 주택가격의 방향성을 좌우합니다 이기에 새로운 변동 요인인 부동산 심리적 요인이 가세하여 변동폭을 조정합니다
따라서 전문가 조차 어디에 관심의 촛점을 두느냐 에 따라 양극으로 갈리고 예측 전망에 혼란을 초래합니다
그러나 정부의 규제는 전체 경제의 파급여파를 고려하는 조정적 후행성인 관계로
시장가격이 형성 후에 나오는 대책이기 때문에 장기적으로 아파트가격도 물가상승여파에 따라 상승하게 된다는 점을 이해하기 바랍니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
단기적으로는 금리나 세금, 국가정책 등의 영향을 받습니다.
주기적으로 진폭을 거듭하지만 장기적으로는 우상향하여 왔습니다.
핵심적인 사유는 개인의 소득의
증가와 통화의 팽창입니다.
재무적인 뒷받침이 되어야만이 수요가 발생하고 과수요는 상승을 부르기 때문입니다.
인류가 발전하는 한 부존자원인 부동산은 상승할 수 밖에 없는 구조입니다.
인구가 감소해도 별 영향이 없습니다.
인당 소유할 수 있는 규모를 제한하는 것이 아니기 때문입니다.
최근의 부동산 약세에 전문가들이 여러 의견을 내놓고 있지만 수요자들의 미래 소득과 재무전망에 대한 불안이 반영된 것이라고 생각합니다.
개인의견임을 참고하세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산이 우상향하는 이유는 지금 저금리 환경과 투자 수단으로 인기가 높아 짐에 따라 가격 상승이 지속되고 있고
또한 경제가 성장함에 따라 가계 소득이 증가하고 이는 주택 구매 능력 향상으로 이어져 부동산 가격 상승으로 이어짐에 따라 부동산이 우상향하는 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울은 땅면적이 좁아서 공급의 한계가 있어서 오르고 있습니다
다오르지는 않고 좋은지역과 새로지은 아파트들이 많이 올랐습니다
거기다 수도권까지 새아파트 위주로 많이 오르고 있습니다
결국에는 공급이 부족한 지역과 중심지는 오른다고 보시면 됩니다
지방과 소도시들은 유지를 하거나 더 떨어질수도 있습니다
차별화가 더심해질것으로 보입니다