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신규아파트 집단대출 잔금 대출문의 드려요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.현재 무주택자 1가구 주택담보대출은 완화한다고 발표 하였지만 다주택자의 대출은 DSR스트레스 대출억제로 은행별 차이가 있으으로 관련 은행별 확인이 필요하다고 봅니디 또한 금리가 높지만 제2금융권을 두둘러보시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.16
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정치인이 청문회를 할 때 2명 중 1명은 다운계약서를 썼다고 욕을 먹는 데요~
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.다운계약은 매도자의 입장에서는 매도가격을 정상가격보다 낮게 거래하으로 양도소득세를 절감할 수 있으며 매수자 입장에서는 취득세를 절감할 수 있기때문에 음성적으로 가끔활용 하고 있는 불법거래입니다 따리서 이는 정상적인 거래질서를 위하여근절되어야할 것입니다
경제 / 부동산
24.09.16
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전세 아파트에 입주 할려고 할때 반드시
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세집을 입주하기 위해서는 가장 먼저 건축물 등기부등본을 열람하여 등기부 을구란의 근저당설정의 대출관계를 분석해야하며 과도한 대출은 계약종료시 전세금 반환어 문제의소지를 안고 있어 피해아야할 것입니다그리고 이사와 동시에 계약서를 지참하시고 주민센터를 방문 주민등록변경신청과 동시에 확정일자를계약서에 직인을 받아 놓아야 합니다확정일자는 만일의 사태인 최우선변제권을 확보하기 위한 초치라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.09.16
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우리나라의 인구는 줄어드는데 왜 아파트 가격은 계속 오르나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구문제는 주거에 있어서 지대한 영향을미칩니다 인구가 감소하면 주택카격은 하락하고 도시는 공동화문제로 도시발전에도 제약적 문제를 가져옵니다 그럼에도 불구하고 수도권 및 서울지역은아파트 가격이 지속적으로 상승하는 것은양질의 일자리를 찾아 수도권으로 인구가계속 유입 되기때문에 상승하는 것이지만 지방은 인구가 감소되어 분양시장 마져 미분양사태로 차별화가 당분간 진행하고 있다고 봅니다 따라서 지방 경제를 활성화를 위하여 양질의 일자리 창출을 위한 대기업의 분산 정책으로 지역별 특색에 맞는 경제 발전책이 시급히 추진해야할 것으로 봅니다
경제 / 부동산
24.09.16
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생애최초주택자금대출 관련질문입니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아버지소유의 아파트에 세대윈으로 등록되어 있을 경우는 무주택자로 간주하지 않습니다 타라서 아버지의 집에서 이사하여 본인이별도의 세대주로 주민등록지를 변경한다면 무주택자로 인정 생애최초주택자금을대출받 자격이 주어진다는 것을 참고하여주시기바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
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월세 가계약금 걸기 전 내용으로는??
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.가계약금의 법적 규정은 없지만 통상 관례로 이루어지는 사항으로 계약금의 일부를본계약에 앞서 지불하는 것을 말합니다 따라서 판례는 가계약을 진행함에 있어 구체적인 사항을 약조하여 진행한 것에 대해서는 본계약에 준하는 손배소 책임관계를 판시하기도 하였습니다 따라서 가계약금을 불입하기 전 구체적인계약관계를 제3자의 입회 또는 중개사의참여하에 손배소 관계를 명확히 약조해야합니다 예를 들어 본 계약을 체결할 의사가 없을때는 상호손배소책임믄 지지 않으며 해 가계약금은 반환한다든지? 아니면 손배소의 책임을 물어가게약금믄 반환하지 않는다 든지? 사전명확한 의사표명이 필요하리라 봅니다ㆍ
경제 / 부동산
24.09.15
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특례시가 의미와 우리나라에 특례시는 몇개쯤 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.특례시는 공역시와 일반시와의 중간 도시를 뜻한다고 봅니다 특레시의 지정요건은 인구를기준으로지정되는데 2년연속 100만명의인구가 되면지정요건이 됩니다 현재는 고양시 용인시 수원시 창원시가 지정되어 있습니다 특례시가 되면 광역시의 일부 권한이 이전되어 행ㆍ재정적으로 많은 도움을 가지게 되어 각종문화사업이나 지자체 숙업사업을 자율적으로 집행하게 되어 주민의 생활환경이 한층 향상된다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.15
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전 고점을 회복하거나 넘은 서울 아파트 지금 고평가 일까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.부동산 시장은 가격상승곡선의 변화가 10년주기설도 존재합니다 그렇지만 부동산시장도 경제의 한축이므로 경제가 성장하면 부동산기격도 경제성장율에 따라 자연적으로 상승하는 것이당연한 논리이지만 현재 서울지역의 부동산시장은 공급부족으로 인한 심리적 상승기대감으로 왜곡된 요인도 존재합니다그러나 금리인하가 예축되는 현상에서는가격의 상승을 기대할 수 있으나 다만 또하나의 변수인 정부의 강력한 규제정책 의지는 에측할수 없으므로 정상적인 분석은 어렵다고 봅니다따라서 현상황 분석으로는 매수싯점이나장담할 수 없는 사항이라고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.15
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오피스텔은 왜 시세차익을 내기 힘든가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 오피스텔은 사무용과 주거용으로 구분하는데 대부분 임대사업을 위주로 건설합니다 따라서 아파트와 같이 대중적인 관심을 받지 못하고 희소가치 이기 때문에 부동산시장에서 주목을 받지 못하는 경향이 있다고 봅니다 또한 환금성면에서 아파트는 손쉽게 매매활동이 활발하지만 오피스텔은 매매가 소수에 그치기 때문에 제한된 현상을 보이기도 합니다 따라서 수익면에서도 보유기간을 산출할 때 가격의 상승적 투자의 매력이 아파트에 비교하여 낮다고 보기 때문입니다
경제 / 부동산
24.09.15
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요즘 저희 동네가 재건축을 진행 중인데요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.시행사라는 개념은 아파트의 재건축을 기획하고 모든 허가절차와 방법으로 분양에서 입주까지 전반적으로 총 책임을 지는 건설회사를 의미합니다이에 반하여 시공사는 시행사와 건설계약을 맺고 실제 건축현장에서 공사를 담당하는 건축회사를 의미합니다 그리고 분야별 하도급 건축회사와 하청계약을 하여 위임하기도 합니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.15
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