전문가 프로필

답변 내역

우리나라는 보통 재건축은 몇 년을 주기로 하게 되는지 궁금해요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 건축의 대부분은 철근콘크리트구조로 대부분 건축합니다 따라서 30년이 되면 1 층을 제외하고 2층부터는 중력의 영향을 받아 철근이 부식되고 콘크리트 벽면은 갈라지기 시작하여주기적으로 보수를 하게 됩니다그리고 안전진단을 의무적으로 시행합니 따라서 건년년수가 30년 이상이고 안전진단결과 D급 이하로 진단되면 재건축 대상이 됩니다그러나 재건축은 다양한 이해관계가 중첩되어 손싑게 시행하기는 어렵다는 것을 고려하시기 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

전세 세입자 내보내고, 집주인이 들어갈 때 해야할 것
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전입신고는 이사하고 실입주하여 거주 할 때 전입신고를 하게 됩니다전입신고는 이사 후 14일이내에 신고하여야 과태료를 면합니다그리고 확정일자는 임차인이 자신의 보증금을 임대인(소유자)에게 보관하였는데 만에 하나 임대인이 부채로 인하여 경매가 진행될 때 자신의 보증금 일부를 최우선변제 대상으로 받기 위하여 법률로 규정되어있습스니다 따라서 소유권자인 임대인은 확정일자를받을 필요가 없습니다그리고 앞으로 임차인(세입자)을 받을때 보증금 6천만원 이상 윌세30만원 이상 둘 중 어느한곳 이라도 해당되면 임대차신고를 하셔아 과태료를 받지 않는다는 것을 참고로 말씀 드립니다
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

전세 계약 시, 잔금일 기준 vs 계얄날짜 기준?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.임대차계약에서 가장 주요한 날자는 자금지불일입니다잔금지불은 임대인 입장에서 계약의 완성으로 이때 열쇠를 임자인에게 건내줍니다계약일이라든지 세입자의 입주일은 아무런의미가 없습니다 현세입자는 10윌28일자로 계약이종료됩니다따라서 새로운 세입자와 잔금 지불일은 10윌29일이 타당하다고 봅니다그러나 10뮐30일로 하루 여유를 줄 때원만한 일처리로 생각됩니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

우리나라는 인구수가 계속해서 감소하게 되는데 집은 계속 지어지고 있네요, 앞으로 부동산이 하락할 여지가 높나요 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ᆢ우리나라의 출생율은 2021년은 0.81명으로 극단적인 국가 소멸론까지 등장하고 있어 심각한 문제입니다 이러한 인구 감소는 당연히 주택가격의 하락과 도시의 공동화 현상을 초래합니다그러나 서울의 집값은 당군간 상승행진을 유지할 것으로 봅니다이러한 요인은 양질의 일자리를 찾아 인구가 집중하다 보니 공급량의 부족으로 주택가격은 당분간 상승하리라 예측합니다이에 반하여 지방실태는 분양시장마져 미분양사대의 양극화 현상을 초래하고 있습니다 따라서 지방분권화와 귄역별 핵심도시를특성화하여 양질의 일자리를 창출하는 획기적인 정책의 추진으로 해결의 실마리를 찾아야할 것으로 생각합니다 아울러 과감한 동포위주의 이만즹책을 심각하게 고민할 필요가 있다고봅니다
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

아파트 대출을 막는 이유가 집값 상승을 억제하려고 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 정부에서 DSR 규제를 통하여 대출을 억제하는 이유는 급격히 상승하는 부동산 가격을 안정화 하기 위한 방책이라고 붑니다그러나 년말 금리 인하를 예측하는 시장반응은 쉽사리 매수세가 꺽기지 않을 것으로 예상됩니다 따라서 정부의 의지에 새로운 강력한 카드를 발동한다면 당분간 혼선을 예상할수있다고 생각합니다
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

아파트 전세 계약 만료시기가 다가올 때
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.계약기간 종료시 계속 거주의사가잏을때임대인이나 임차인이 계약종료전 2개월전까지 아무런 말이 없으면 조건변동 없이계속 거주한다는 묵시적계약 관계로 이어집니다 따라서 재계약 의지가 있다면 필히 2개월전까지 의사표명이 있어야 합니다 묵시적 계약관계는 계약서를 다시 작성할필요가 없이 종전의 계약서가 그대로 유효합니다 그러나 월세 등의 인상을 요구하는 조건의 변동시에는 계약서를 다시 작성하여야합니다 따라서 임차인은 별도로 임대인에게 여낙할 필요가없다고 참고바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

상가 중개수수료 구하는 방법이 어떻게 되는지요
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.상가는 중개수수료는 환산 금액의 9/1000으로 계산합니다 따라서 보증금 [2,000만원 +(윌세150만원×100]=1억7천만원 입니다이 총긍액인 1억7천만원 ×9/1000을 계산하면 153만입니다그러므로 중개수수료는 간이과세업소라면 153만원이 되겠습니다 그리나 일반과세업라면 부가가치 세율10%가 추가되어 168만 3천원이 되겠습니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

공항 주변은 지을 수 있는 건물 높이가 제한되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.공황주변은 항공기 이착륙을 예방하기 위하여 건출물의 고도 제한을 규정하고 있습니다 현재는 공항주변 4KM이내에서 45미터로 규정되어 있습니다 그러나 이러한 규제는 개인의 재산권을 침해할 우려가 많다는여론에 따라 2026년도에는 일부 완화될 전망입니다참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

집을볼때 용적률이라는건 어떤건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 용적율은 건페율과 함께 매우 중요힌 개념중 하나입니다건폐율은 대지 면적에 대한 1층 건축 바닥면적의 비율을 의미합니다이에 반하여 용적율이란 대지 면적에 대한 건물의 총면적의 비율을 의미합니다용적율이 높다는 것은건축물의 늪이가 높다는 것을 의미합니다참고적으로 용도지역별 용적율을 살펴보면 주거지역의 1.2.3.종의 용적율은 50%에서 최고300%이며 준주거지역은 200-500%입니다상업지역은 200-1500% 이하입니디녹지지역은 50-100%입니다따라서 상업지역에서 빌딩의 높이가 늪은 것은 용적율의 높다는 의미로 이해하시기 바랍니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
0
0

오피스텔 월세 계약 만료 3개월 전 질문
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 묵시적계약 관계라면 상호 연락할 필요없이 시간이 가면 묵시적으로 자동연장 되는개념이며 계약서도 다시 작성할 필요도 없습니다그러나 재계약이나 계악갱신청구귄을 주장할 경우는 조건변동( 예를 들어 월세를 인상할 경우)을 의미하므로 6-2개윌이내에 통보하여야 하며 재계약서를 작성하셔야 됩니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.13
0
0