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부동산 경기가 계속 침체된 상황인데 현재 시점에서 투자 목적으로의 부동산 거래는 어떠한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 우리나라 부동산 운제는 서울과 지방의 양극화 현상으로 투자지역에 대한 신중한 접근이 필요합니다 세계경제가 침제국면에 접어들면 부등산경기도 하락하게 됩니다더구나 정책당국의 주택담보대출을 강력히 규제하는 싯점에서 부동산 시장은 위축되어 부동산투자 방향을 예측하기가 어렵습니다 그러나 서울지역은 인구유입과 공급부족으로 부동산가격은 상승요인을 안고 있으며 더구나 년말 금리인하가 예측되므로 매수세가 강할것으로 판단됩니다 따라서 서울지역은 현상승 기조가 유지되기때문에 조심스럽게 부동산 투자의 싯점이 아니겠는가 전망해봅니다
경제 / 부동산
24.09.09
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전세 사기를 당하지 않는 방법은 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세 계약사기는 두가지의 부류가 있습니다하나는 정식계약을 정당한 절차와 방법으로 법룰상 하자없이 진행되었다 하더라도임대인이 돈이없다고 전세금을 반환해 주지 않을 때 우리는 전세사기라고 합니다 이런 경우는 대체로 캡투자에서 많이 발생합니다 예를 들면 전세가격과 매수가격차가 거의 없어 소지본으로 아파트를 매수했는데 시간이 흘러 부동산 가격이 상승한다면 새로운 세입자를 손싑게 구할 수 있으나 만에 하나 부동산 가격이 떨어지면 새입자를 구햐기도 어려울 뿐 만 아니라 현세업자에게 전세금을 반환할 여럭도 없다보니 경매로 넘어가 전세사기자가 되는것 입니다 두번째 부류는 문자 그대로 시기꾼이 하는 수법인데 이중계악자 신탁계약 허점이용 계좌이체시 타인명의도용 등을 들을 수 있습니다 따라서 전세계약시 소유자와 임대인의 동일 여부확인 임대인 계좌확인 한 후 송금 신탁계약시 동의여부 확인 괴도한 근저당 확인등 세심한 점검과 확인을 통하여.의심스러우면 계약을 회피하여거나 가급적 보증보험 가입으로 안전장치를 권면드립니다
경제 / 부동산
24.09.09
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지자체에서 사방사업을 진행한다고 동의서가 날라왔는데 사방사업 보상금 재결 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 지자체에서 사방사업을 하기 위한 계획은일정한 절차와 방법이 사전 세부적으로 수립되어 있습니다따라서 지자제를 방문하시어 문의하시면 정획한 정보와 일정 보상방법 등을 알 수 있으리라 봅니다 더구나 토지소유주는 민웓 당사자이기 때문에 친절히 상담해 주리라 믿습니다그리고 사방사업 보상금체결 가능 여부는사업성격상 파악하기 어러우며 다만 추측하건데 동의서 없이 보상금 체결을 논 할 수없다고 봅니다
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산 경매를 하려면 어디에서 신청을 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산경매는 대한민국 법원경매정보홈페이지에 접촉하여야 검색하게 됩니다 그리고 관심있는 부동산 입찰정보를 검색하여야 합니다그후 관심있는 물건을 선정하신 후 그 문건에 대한 권리분석을 하여야 합니다여기에서 필요한 서류는 토지 및 건물에 대한 등기부등본 토지 및 건축물대장을 동사무소에서 발급받아 권리분석과 현장 방문을 한 다음 부동산을 방문하거나 실거래 현황(국토부홈페이지)을 파악한 후 법원경매 창구에서 참가접수를 하시면 되겠습니다 여기에서 중요한 것은 권리분석과 현장방문입니다참고적으로 경매에 참가하기에 앞서 경험있는 중개사를 소개받아 전문적 조언을 사전 받으시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산을 시작할 때 가장 먼저 무엇을 하면 좋을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산에 관심을 가지고 있다고 하시는데먼저 자격증을 획득할 수 있도록 하십시요자격증 준비를 위해서는 부동산 전문학원에 등록하시어 수강하시는것이 가장 빠릅니다 그곳에서 부동산에 대한 시험준비는물론 기본정보를 얻는데 수월하기 때문입니다 그리고 자격증을 획득한 후 개업을 하시거나 부동산사무소에 등록하여 일정기간실무업무에 종사 한 후에 사무실을개업하기도 합니다 그리고 소정의 개설던 연수 프로그램에 자주 잠가하여 전문적 소양을 익히기를 바랍니다 아울러 동호인간 조직된 협회에도 가입하시어 상호 인간적 교류와 유익한 정보를 공유하여 부동산전문가로 활동하기 비랍니다 단편적으로 저의 의견을 전해 드리오니 양해하시고 참고 되시기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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월세를 한 번에 내지 않고 달마다 낼 수는 없나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.본인이 편리한 대로 보증금을 일부 주고 윌세로 계약하겠다고 하세요 임대인이 승락하면 계악을 하는 것이고 거절하면 계약을 하지 않으셔도 됩니다 월세를 1년치를 임대인이 요구하는 것은혹시 윌세를 내지 않을 겅우 여러가지 문제가 발생하기 때문에 학교 주변 임대인들이 관행적으로 요구하는 것입니다 임대인에게 개인의 입장을 이야기하고 선처를 바란다고 하시면 기능하리라 봅니다 임대인에게 본인의 의사표명은 임차인의권리입니다잠고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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월세 이사시 전입신고 언제 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 전입신고는 이사 후 14일이내에 편리할 때 하시면 과태료를 물지 않습니다 따라서 11뮐4일이후 보증금을 받은 후 이사와 동시에 전입신고를 하시기 바랍니다 만에 하나 일이 질못되었을 때 점유되어있을것(점유권) 주민등록(주소지 일것)등은 대항력 주장에 필수 조건입니다 새로운집 이사 문제보다도 보증금을 받는 것이 우선이지 않겠습니까? 참고되기를 바랍니다 감사힙니다
경제 / 부동산
24.09.09
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부동산 토지매매를 하려고 하는데 부동산중개보수는 얼마정도 할까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.중개수수료는 지자체별 규정으로 정해져운영됩니다 주택은 매마가의 4/1000 ㅡ7 /1000사이지만 주택을 제외한 토지 상가 공장 선박 등은 9 /1000의 요율로 규정되어 있습니다 이 요율은 상한요율의규정이므로 쌍방 협으로 정 할 수도 있습니다 참고하여 주시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.09.09
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보통 1년 12개월중 이사철은 언제인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.우리나라의 이사철은 대략 자녀들의 학기시작전 이른 봄철이거나 가을에 주로 이사를 많이갑니다 한여름이나 한겨울은 인간의 행동에 제약이있기 때문에 휴면기라고볼 수 있습니다 그렇지만 요즈음은 대단위아파트 입주시기가 되는 폭발적인 이사 인구 가증가하여구태어 이사철을 구분한다는 것은 별의미가 없다고 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.09.09
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서울의 강남과 강북의 똑 같은 평형의 아파트 값이 10배 이상 차이가 난다는데, 이게 정상인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 자본주의 경제체제는 자유시장 경제원리를 인정하는 사회입니다 따라서 빈익빈부익부의 극한적 계층이 생기게 됩니다 이러한 모순을 극복하기 위하여 정부가 일정한 개입을 통하여 규제하기는 하지만한계가 있습니다 더구나 서민위한 정책보다는 부자를 위한정책이 시행될 경우는 부자와 가난한자의간극은 더욱 심화되겠지요 이러한 모순이 비단 부동산에만 만연되어있겠습니까?예를둘어 권력을 쥔 공직자가 퇴직시 몇백억의 재산이 증식되었다면 얼마든지 검중을 통하여 밝힐 수 있지 않겠습니까 최초 봉급을 통하여 정상적인 방법으로 저축을 하여 모은 재산이 상식 이상으로 많다면 이는 증여나 상속 결혼지참금 그리고 뇌물외에는 방법이 없지 않겠습니까(공무원은 재직시 영리행위시 처발을 받습니다)특히 법조계의 비리는 전관예우로 로펌이개입되면 정의가 무너지는사회가 우리사회가 아닙니까 왜곡된 수요와 공급의 밥칙을 교묘히 이용하는 계층이 있는 한 건전하고 바른사회 풍토는 물건너가고 공정괴 상식이 지도자로부터 외면되는 사회현상이 답답할 뿐 입니다
경제 / 부동산
24.09.09
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