앞으로 인구수와 집값동향을 어떻게 추론하시나요?

Question

앞으로 1인가구수가 점차 급증하고 그 증가폭으로 대한민국이 단연코 선두주자가 된다하더군요

1인가구와 더불어 저출산으로 인구감소도 병행해 나갈텐데 그런 상황이 집값에도 많은 영향을 미칠것 같습니다.

우선 인구비례 집은 남아돌테고 더구나 1인가족이 급증하다보면 소형평수위주로 선호도가 바뀔것 같은데

이게 정말 먼미래이야기가 아니고 당장 10년뒤에 나타날 현상이라고 본다더군요

그렇다면 그동안 재테크로서의 부동산 불패신화도 무너지는건 아닌지 모르겠습니다.

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구는 줄고 있지만 세대는 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 1~2인 세대 구성이 세대구성비율로 볼때 50%를 넘었다고 합니다. 이러한 소규모 세대의 증가는 앞으로도 더 심화될 조짐입니다. 젊은세대들이 결혼을 기피하고 아울러 출산율이 떨어지고 있어서 이러한 추세로는 소형 주택이 더 큰 인기를 끌 가능성이 높습니다. 이러한 변화는 특히 도심과 수도권에서 더 뚜렷하게 나타날 수 있고, 소형 아파트, 오피스텔, 원룸 등이 재테크 대상으로 더 주목받을 수 있으며, 이는 대형 주택이나 외곽 지역 주택보다 안정적인 수익을 제공할 가능성이 큽니다.인구 구조의 변화와 1인 가구 증가, 저출산 및 인구 감소는 부동산 시장에 깊은 영향을 미칠 것이며, 부동산 투자에 대한 접근 방식도 변화가 필요할 것입니다. 소형 평수 주택에 대한 수요가 늘어나는 한편, 특정 지역에서는 주택 공급 과잉과 수요 감소로 가격 하락이 나타날 수 있습니다.감사합니다.

이제동 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 인구감소는 집값만 문제가 되는 것이 아니라 산업전반에 커다란 영항을 주는 중차대한 문제입니다 노인부양  근로자수 감소 성장율 저하 국방의무기간 연장 세수감소  등등 많은 문제를 내포하고 있습니다 심지어는 국가 소멸론이란 극한적으로 주장하는 학자들도 있습니다 따라서 재테크 측면에서 부동산 불패신화는 기대하기 어렵다고 봅니다더군나 도시의 공동화로 기능마져 무너져갈 것입니다 따라서 이를 극복하는 길은 여러가지  방안이 있으나 가장 중요한 출산율을 높이는 정책에 과감한 재정투자가 선행되어야하고 양질의 외국인 귀화정책을 신중히 공론화하는 대전환이 필요한 시기입니다그러므로 인구비례 집이 남아가고 1인가구 증가로 소형마파트 수요가 증가되고 있는 것은 사실이나 당장 10년 뒤에 나타난다는 견해는 성급한 것이지만  앞으로 많은 문제점은 안고 있다고 봅니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 말한  추세대로 흘러갈 가능성이 높긴 합니다, 개인적 판단에도 이전보다 투자대상으로써 볼때 수익가능성이 낮잊고, 그에따라 부동산불패신화등은 무너질것으로 보이고,  사람들의 부동산에 대한 인싱도 재테크로써 투자대상이라기보다 안정적인생활을 위한  거주공간으로 변화될 가능성이 높습니다. 물론 시장흐름에 따라 부동산 시장내 변화가 있을수 있고 그 과정에서 주택간 양극화등이 일어날수는 있기에 특정지역 특정매물에 대한 투자가치는 더 높게 평가될수도 있습니다.

한영현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인구가 줄어듬에 따라 지방과 같은 소도시는 가격이 정체되거나 하락할 것 같고 서울과 수도권은 인구의 집중으로 가격이 상승할 것 같습니다.인구구조의 변화는 양극화를 초래하고 이 같은 결과로 부동산도 양극화의 길을 걸을 것 같습니다.

최현 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 공인중개사입니다.인구가 계속 줄게 된다면 부동산도 수요가크게 줄기 때문에 가격이 떨어질 것으로예상합니다.다만 인구가 줄더라도 서울 등 수도권의 부동산 수요는 계속될거라 생각되고 지방소도시의 부동산은 아예 거래가 안될 수 있어격차는 더 커질 것이라 생각합니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.1인 가구의 증가와 인구 감소는 부동산 시장에 영향을 미치는 중요한 요인 중 하나입니다. 하지만 이러한 요인이 부동산 시장에 미치는 영향은 지역마다 다를 수 있으며, 시간이 지남에 따라 변화할 수 있습니다.1인 가구의 증가는 소형 평수의 주택 수요를 증가시킬 수 있습니다. 1인 가구의 주거 선호도가 높은 지역에서는 주택 가격이 상승할 가능성이 있습니다. 인구 감소는 주택 수요를 감소시킬 수 있습니다. 인구 감소가 심각한 지역에서는 주택 가격이 하락할 가능성이 있습니다.부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 인구수와 집값 동향을 정확하게 예측하는 것은 어렵습니다. 부동산 시장의 변화를 예측하기 위해서는 인구수 외에도 경제성장률, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인을 고려해야 합니다.부동산 시장의 변화를 예측하는 것은 어렵지만, 적극적으로 대처하는 것은 가능합니다. 부동산 시장의 변화에 따라 적절한 부동산 투자 전략을 수립하고, 적극적으로 대처하는 것이 중요합니다.

구자균 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산 불패신화는 무너지지 않습니다.정확히는 사람들의 수요가 항상 몰리는 서울 강남3구 및 수도권 중심부의 불패신화죠.가구수는 붕괴되고, 인구가 계속 감소하면 결국 세대수까지 감소되면 지방과 수도권 외곽 지역은 붕괴되면서, 양극화만 더 심해질거로 예상됩니다.ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.