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청약 당청 되면 뭐해야하나요????
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 청약에 당첨되면 곧 바로 분양사와 계약을 체결합니다 그리고 소유권 등기 및 은행대출 관련 서류를 준비합니다 아울러 건물이 완공되면 입주 안내를 받습니다 이때 완공된 건물 내부에 대한 입주자 로서 사전점검하여 하자 발생시 즉시 보수신청을 하여야 합니다그리고 이사준비를 하여 입주하시면 되겠습니다자세한 사항은 분양사에서 사전 절자와 방법믈 안내 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.13
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일시적2주택 질문있어요 상담요청함
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.일시적 주택 소유자가 되는 경우는 혼인으로 인한 경우와 상속으로 인한 경우가 가장 많이 발생합니다 따라서 3년이내 매도하면 비과세 햬택의대상이 됩니다그런데 비과세 대상 범위에는 12억이하에서만 그 혜댁이 주어지는 것으로 알고 있습니디 자세한 사항은 세무사사무소를 방문 구체적이며 정확한 정보를 공유하시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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월세 1년 계약 후 연장시 월세 인상건에 대하여
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 부동산법에서 최소 계약 기간은 2년으로규정되었으므로 1년 계약도 임대자 3법 규정에 의거 일단 2년 계약 규정을 적용해야 하므로 그 기간 안에 5% 월세 인상 요구는 전월세상한제의 규정예 위배된다고 판단됩니다 따라서 2년이내 월세 인상 요구는 불가하다고 봅니다아울러 문제가 될 때는 주소지 소재 주민센터에 설치 운영중민 임대차분쟁조정위원회에 제소하여 법률적 조언을 받으시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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전세사기 수법은 어떻게 이뤄지고 어떻게 막을수있을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.전세사기의 유형은 점차 진화하고 있는것같습니다 몇가지 유형은 캡투자로 부동산 가격이 하락시 보증금이 실시세 보다 많을 경우 반환받지 못한 사례와 한 소유주가 2명이상 계약으로 보증금을 각출하고 경매로 보증금을 찾을 수 없는 경우 그리고 신탁회사에 위탁한 건물에 전세계약을 할 때는 반드시 동의서를 받아야하는데 이를 소홀히 하여 계약무효로 전세금을 받지 못하는 경우외 마지막으로 불법건축믈에 전세계약으로 건물헤체시 보호받지 못하는사례등 다양합니다따라서 전세 계약시 등기부등본을 세밀하게 검토하시고 최우선변제를 위한 확정일자 전입신고 입주를 해야 하는등 제규정을 이행하는데 노력해야 하며 안전장치로 보증보험에 가입하여 최소한의 예방책을 마련해야 하겠습니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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대출상담 어떻게하나요? 은행가서하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.아파트 담보 대출은 아파트 소유자의 물건을 담보로 근저당을 설정하여 대출관계를 진행합니다그리고 대출관계를 진행하고자 할 때는은행 대출상담자와 대면 상담을 통하여 정획한 정보를 획득하여야 합니다진행방법은 미리 마음속으로 아파트를 선택한 다음 은행을 방문하시어 상담하십시요그러면 은행에서는 대략적인 아파트 대출조건 및 기타 필요한 정보를 친절히게 상담해줄 것입니다참조하시기를 바랍니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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1년 월세 계약 연장 꼭 부동산 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 3임대차3법에 의거 묵시적 계약이란 조건변동 없이 묵시적으로 계약기간만 연장되는 계약관계를 의미하며 진행방법은 계약종료 6.2개윌전까지 임대인과 임차인이 계약갱신에 관한의사 표명이 없을 때 자등(묵시적)으로 연장되는 계약형태를 말합니다이때는 계약서를 재작성 할 필요도 없으며직전계약서가 그 효력을 그대로 유지된다는 것입니다 구태어 임차인이 연락할 필요가 없다고 생각합니다 만일 임차인이 윌세를 조정한다면 조건이 변동되므로 재계약서를 작성하셔야 합니다 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.08.13
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동네 교회 운영은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.쿄회의 주된 운영자금은 교인들의 헌금을기본으로 하지만 때로는 임직원의 기부금으로 운영됩니다그리고 너무도 열악한 벽지교회는 교회재단에서 지원하기도 합니다 교회는 성당과 다르게 구역개념이 없습니다 천주교는 구역별 가까운 곳을 중심으로 자유롭게 예배하도록 이적을 귄장하며 허용합니다그러나 교회는 종단만 다르면 개척교회라 하여 한마을에 3개 이상도 공존합니다각종 교회별 특성이 있고 교리해석차가 있어 일반인들이 평가하기는 난해한 문제라 봅니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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아파트에 이어 빌라까지도 가격상승 분위기라고 하는데, 요즘 왜 부동산시장이 오르는건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 서울지역은 주택 공급부족 현상에 새로이개발할 주택부지 마져 고갈되다 보니 그린볠트까지 해제하자는 정책마져 시행예정입니다 그런데 서민주택의 한축을 이루고 있는 빌라시장이 곤두박칠하다 보니 정부는 빌라 가격의 정상화를 위하여 주택보유수에 제외시켜 투자자금을 유도하고 있습니다 최근 아파트가격의 뷸안정에 디딤돌 등대출 금리를 0.4%로나 인상발표 하였습니다 부동산가격은 정부의 시책에 따라 많은 영향을 보이고 있으므로 정부의 의지를 지켜보아야할 것입니다
경제 / 부동산
24.08.13
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장기간으로 아파트 값이 계속 오를까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.최근 수도귄 특히 서울 지역아파트가 꿈틀거리고 있습니다이와 더불어 매스캄에서도 최고가 아파트매매가 활발하다면 부채질하고 있는 실정입니다 그러나 지방의 아파트 분양시장은 미분양사태로 부동산시장의 양극화 현상이 심화되고 있는 현실니다 따라서 서울지역의 아파트 값은 년말 대출 금리인하 예상과 맞물려 상승 국면을 예상합니다 그러나 인구감소의 지방현실은 지켜봐야할 것으로분 석됩니다감사합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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이 예시에서, 왜 A씨와 매도자는 더 높은 가격에 계약을 했을까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다. 매매가격을 조작하는 것은 법적으로 과중중한 처벌믈 받게 됩니다 매매 가격을 높게하여 계약을 하였다면 UP계약이고 낮은 가격으로 계약하었다면 Daum계약이라고 합니다 왜 이러한 현상이 발생하는가?에 대한 근본원인은 세금을 절약하기 위한 방책입니다 질문의 예를 들어 설명하면 시세보다 높게 사면 매도자 입장은 양도세가 많이 나와 손해일지라도 1가구 1세대 보유기간2년 이상이면 양도세가 면제되어비과세 대상이니 손해볼 것 이 없습니다 그리고 매수인은 부동산 상승시기에 매도한다고 기정할때 앙도세가 낮게 부과되기 때문입니다이러한 원인으로 부동산 거래질서를 호도하는 행위로 엄벌해야 하겠지요감사합니다
경제 / 부동산
24.08.13
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